2016年房地产调控分化，市场面临调整。在这种情况下，消费者进行置业决策时更应科学、客观认知楼盘价值。在此背景下，中国指数研究院基于中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，对重点城市2016年销售套数和销售金额标杆楼盘进行分析，总结标杆楼盘特点，同时为行业提供参考。

从典型城市销售套数标杆楼盘来看，深圳、上海、厦门等2016年以来房价涨幅较高城市热销楼盘平均套总价提升幅度显著，户型较为紧凑，套均面积集中在90-120平之间，北京、上海因主城区房价较高，且新开楼盘郊区化，所以销售套数标杆楼盘多为郊区总价相对较低的中低端楼盘。从典型城市销售金额标杆楼盘来看，政策支持下，多数城市改善性住房需求积极释放，总价较高的中高端、高端项目热销，销售金额标杆楼盘平均套总价和套均面积均较2015年有所提升，其中北京豪宅市场表现突出，销售金额标杆楼盘平均套总价和套均面积明显提升，远超其他城市。

销售套数标杆楼盘：城市间热销楼盘表现分化，北京、上海郊区低总价刚需楼盘热销

图：2016年重点城市销售套数标杆楼盘的套均面积与平均套总价

从典型城市销售套数标杆楼盘的套均面积与平均套总价情况来看，深圳和上海住宅均价较高、户型紧凑；北京和厦门一直以来成交均价都较高，且土地资源稀缺，导致刚需客户不断外溢到周边区域，改善型客户成为主导，而这类客户更热衷于面积较大户型，两市标杆楼盘平均套总价为250万左右，套均面积为110平米左右。东莞受益于地理位置优势，楼市持续升温，热销楼盘均位于深圳周边的虎门镇和位于广州附近的麻涌镇区域，多为来自深圳、广州等地的置业需求，销售套数标杆楼盘平均套总价为155万，高于当地整体水平，销售套数最多的是位于虎门镇的“虎门万科城”项目。各城市受相关政策、供求结构、人群购买力、城市吸引力等因素影响，其畅销楼盘套总价及套均面积均有不同表现。房企在拿地、户型设计和产品定位时应综合考虑上述因素。

图：2015年及2016年典型城市销售套数标杆楼盘价格档次分布

注：中低价位、中高价位、高价位的具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占当地前10%的属于高价位楼盘，10%-40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。

对比近两年典型城市销售套数标杆楼盘价格档次分布情况，半数城市高价位、中高价位楼盘数量有所减少。具体城市来看，重庆中高端楼盘较2015年增加5个，深圳中高端楼盘增加3个，天津中高端楼盘增加2个，杭州和成都中高端楼盘均较2015年增加1个；广州、南京、北京、上海、武汉中高端楼盘较2015年均减少。从典型城市热销楼盘来看，由于2016年以来房价涨幅较大，处于城郊区域的中低端楼盘占据较大竞争优势，北京位于密云的“龙湖长城源著”和上海位于嘉定区的“首创旭辉城”项目在2016年均有不俗表现。

销售金额标杆楼盘：热销豪宅比例增加，套均面积、平均套总价均提升

图：2016年典型城市销售金额标杆楼盘的套均面积与平均套总价

从典型城市销售金额标杆楼盘的套均面积和平均套总价来看，多数热点城市套均面积和平均套总价均有所增长，套总价增长幅度更大。在年初去库存等相关政策的推动下，多数城市改善性住房需求和其它需求明显释放，中高端项目热销，销售金额标杆楼盘平均套总价和套均面积均较2015年有所提升，除北京、上海、深圳外，杭州、厦门等二线城市2016年以来房价上升态势也较强劲，套总价和套面积较2015年有较大幅度增长。具体来看，北京销售金额前十名标杆楼盘套均面积和平均套总价均较2015年大幅增长，绝对水平远超其他城市；上海、深圳套均面积和平均套总价也较上年有大幅增长，平均套总价均翻倍。另外广州、天津、厦门、东莞平均套总价也翻一番。

图：2015年及2016年典型城市销售金额标杆楼盘价格档次分布

注：中低价位、中高价位、高价位的具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占当地前10%的属于高价位楼盘，10%-40%属于中高价位楼盘，后60%属于中低价位楼盘。

对比近两年典型城市销售金额标杆楼盘价格档次分布情况，从各城市高价位楼盘占比来看，成都和上海高端楼盘均较2015年增加3个；北京、天津、杭州、南京高端楼盘较2015年增加1个；深圳与2015年持平；重庆高端楼盘较2015年减少4个，广州和武汉分别减少2个和1个。2016以来，受前期政策利好、需求释放以及外来资金推动影响，部分热点城市改善和投资性需求明显释放，高端楼盘集中入市，且开盘去化较好。

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