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广州天河再提CBD马场地块拆迁,“争取华联SKP等项目早日落地”

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广州天河再提CBD马场地块拆迁,“争取华联SKP等项目早日落地”

目前马场已经要收回美食城,但家居卖场依然在正常营业。

广州天河马场。(图片来源:图虫创意)

界面新闻记者 | 蓝丽琦

见证广州32年变迁历史的广州天河马场,地块改造再次提上日程。

2月19日,广州市高质量发展大会上,广州市人大常务会副主任、天河区委书记陈加猛表示,要专班化、项目化、差异化推进重大平台建设,攻城拔寨推进前期项目早开工、在建项目早投产、建成项目快见效,构建多点支撑、协同联动的空间发展格局,不断拓展经济纵深。

陈加猛现场表态,天河中央商务区深入推进四个出新出彩示范区建设,做大做强楼宇经济、总部经济。他还表示,要积极推进“马场地块”更新改造,争取华联SKP等项目早日落地。

就在大会举办当天,马场管理方对部分商户开启了场地收回工作。其中一家商户门口张贴的公告显示,商户承租合同的约定租赁期限至2023年9月30日届满,马场管理方决定收回该出租场地。

目前这块占地面积高达38万平的天河马场,布局主要分为家居卖场、汽车城、美食城、高尔夫球场4个板块。根据《广州楼市发布》2月22日的报道,仅有美食城的商户张贴了类似的公告,包括潮廷私房菜、潮荣壹号酒家、茂港海鲜酒家、多米路等多家餐饮门店。

马会家居内部工作人员向界面新闻证实,美食城有新的规划用途,“但是家居这一块还没有其他说法。”

(图片来源:《广州楼市发布》)

广州天河马场的历史可以追溯到1992年。根据《南方+》报道,彼时由市政府提出批准,广州体育发展有限公司牵头成立广州赛马会,进而注册广州赛马娱乐总公司(下称“赛马总公司”)。此后开启了广州接近8年的“博彩性”赛马。

1999年,由于带有博彩性质,广州赛马场被喊停,赛马场宣布停赛停业。

根据《大陆赛马网》的报道,2003年8月6日,广州市政府宣布正式批准赛马总公司将马场21万平方米的场地对外出租,并将其改建为汽车交易市场;广州三鹰实业有限公司取得了该项目的经营权,首期投入1.6亿元人民币进行改建。规划要求,不拆除马场内的两块记分牌,作为永久纪念物。

2008年,赛马总公司重新接收赛马场场地,相继建设汽车城、马会家居商场两大商业载体,以汽车、家居、餐饮消费为主的经营业态持续多年。马场汽车城曾一度成为广州市内最大的汽车城;马会家居也是广州家居卖场业态的“鼻祖”。

但自2014年4月起,马场汽车城停业关闭,品牌相继离场。在这之前的2013年2月,广州市国资委在年度工作安排中表态,确立了将赛马场交给政府收储的目标。

从马场成立到改建,再到汽车城停业的这22年间,马场所处的珠江新城板块,已经一跃成为广州金融CBD,土地价值水涨船高,周边早已不是往年的荒凉景象。

从广州国资委表态到现在已经过去10年,但马场一直没有拆迁动工的迹象。即便广州政府已经多次发布马场新规划进行“催促”,但马场内部仍然没有动静,商户员工也仅了解“传闻”。

背后错综复杂的股权为最大因素之一其背后不仅涉及市属国企区属国企,还有周边石牌村石东村两个村集体的利益

此外,由于此前马场已经空置数年,且马场所占地块较大,相关规划一直充满争议。从足球场、体育中心,再到城市公园等,坊间众说纷纭。

直至2021年8月,中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》,计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

该公告公布了广州天河马场的新定位,改建目标是“对标北京SKP等国际著名CBD地区”。北京SKP,即北京华联(SKP)百货有限公司,是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司,被誉为“中国高端商场的示范性样本”。

2018年起,SKP从北京出发向更多城市拓展,并相继在西安、重庆落地。目前全国仅有3家SKP商场。

北京SKP内部。(图片来源:SKP官方网站)

作为国内高端商场的标杆,SKP落地广州乃是万众瞩目界面新闻曾报道,该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻,由SKP负责进场运营。

与之对应的是,今年1月越秀商管宣布,北京华联已和广州IFC写字楼签署租用办公室的合约,签约时间为2023年底。但广州SKP的位置尚未官宣,业内也在猜测是否落地此前敲定的天河马场板块。

此次马场选择收回美食城的场地,市场揣测是否意味马场已经踏出“妥协”的第一步。

需要强调的是,现存至今的马会家居内部曾在2022年进行整体的装修翻新。马会家居内部人员曾向界面新闻透露,此次装修翻新斥资超过千万。

在2024春节前夕,界面新闻走访马会家居商户时,多家商户表态,即便卖场拆迁消息频出,但卖场内部的铺位依旧抢手。一楼靠近门口的铺位,一家门店2023年底迁走,随即年初便有新品牌入驻。

家居品牌慕思在马会拥有3个铺位,其中1个铺位新开不久,用来展示新推的AI智能床垫;索菲亚马场店更是传闻流水极高。

但对于一线城市的CBD来说,仍然期望每一块地用到极致。目前仅剩的家居和餐饮的流水都远远不及奢侈品业态。相较其他3个一线城市,广州的奢侈品商场也较少,如若能利用马场地块引入SKP,将有望推动广州的高端消费,以及弥补广州高端市场的空白。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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广州天河再提CBD马场地块拆迁,“争取华联SKP等项目早日落地”

目前马场已经要收回美食城,但家居卖场依然在正常营业。

广州天河马场。(图片来源:图虫创意)

界面新闻记者 | 蓝丽琦

见证广州32年变迁历史的广州天河马场,地块改造再次提上日程。

2月19日,广州市高质量发展大会上,广州市人大常务会副主任、天河区委书记陈加猛表示,要专班化、项目化、差异化推进重大平台建设,攻城拔寨推进前期项目早开工、在建项目早投产、建成项目快见效,构建多点支撑、协同联动的空间发展格局,不断拓展经济纵深。

陈加猛现场表态,天河中央商务区深入推进四个出新出彩示范区建设,做大做强楼宇经济、总部经济。他还表示,要积极推进“马场地块”更新改造,争取华联SKP等项目早日落地。

就在大会举办当天,马场管理方对部分商户开启了场地收回工作。其中一家商户门口张贴的公告显示,商户承租合同的约定租赁期限至2023年9月30日届满,马场管理方决定收回该出租场地。

目前这块占地面积高达38万平的天河马场,布局主要分为家居卖场、汽车城、美食城、高尔夫球场4个板块。根据《广州楼市发布》2月22日的报道,仅有美食城的商户张贴了类似的公告,包括潮廷私房菜、潮荣壹号酒家、茂港海鲜酒家、多米路等多家餐饮门店。

马会家居内部工作人员向界面新闻证实,美食城有新的规划用途,“但是家居这一块还没有其他说法。”

(图片来源:《广州楼市发布》)

广州天河马场的历史可以追溯到1992年。根据《南方+》报道,彼时由市政府提出批准,广州体育发展有限公司牵头成立广州赛马会,进而注册广州赛马娱乐总公司(下称“赛马总公司”)。此后开启了广州接近8年的“博彩性”赛马。

1999年,由于带有博彩性质,广州赛马场被喊停,赛马场宣布停赛停业。

根据《大陆赛马网》的报道,2003年8月6日,广州市政府宣布正式批准赛马总公司将马场21万平方米的场地对外出租,并将其改建为汽车交易市场;广州三鹰实业有限公司取得了该项目的经营权,首期投入1.6亿元人民币进行改建。规划要求,不拆除马场内的两块记分牌,作为永久纪念物。

2008年,赛马总公司重新接收赛马场场地,相继建设汽车城、马会家居商场两大商业载体,以汽车、家居、餐饮消费为主的经营业态持续多年。马场汽车城曾一度成为广州市内最大的汽车城;马会家居也是广州家居卖场业态的“鼻祖”。

但自2014年4月起,马场汽车城停业关闭,品牌相继离场。在这之前的2013年2月,广州市国资委在年度工作安排中表态,确立了将赛马场交给政府收储的目标。

从马场成立到改建,再到汽车城停业的这22年间,马场所处的珠江新城板块,已经一跃成为广州金融CBD,土地价值水涨船高,周边早已不是往年的荒凉景象。

从广州国资委表态到现在已经过去10年,但马场一直没有拆迁动工的迹象。即便广州政府已经多次发布马场新规划进行“催促”,但马场内部仍然没有动静,商户员工也仅了解“传闻”。

背后错综复杂的股权为最大因素之一其背后不仅涉及市属国企区属国企,还有周边石牌村石东村两个村集体的利益

此外,由于此前马场已经空置数年,且马场所占地块较大,相关规划一直充满争议。从足球场、体育中心,再到城市公园等,坊间众说纷纭。

直至2021年8月,中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》,计划对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。

该公告公布了广州天河马场的新定位,改建目标是“对标北京SKP等国际著名CBD地区”。北京SKP,即北京华联(SKP)百货有限公司,是北京华联集团等投资兴建的一家合资百货公司,被誉为“中国高端商场的示范性样本”。

2018年起,SKP从北京出发向更多城市拓展,并相继在西安、重庆落地。目前全国仅有3家SKP商场。

北京SKP内部。(图片来源:SKP官方网站)

作为国内高端商场的标杆,SKP落地广州乃是万众瞩目界面新闻曾报道,该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻,由SKP负责进场运营。

与之对应的是,今年1月越秀商管宣布,北京华联已和广州IFC写字楼签署租用办公室的合约,签约时间为2023年底。但广州SKP的位置尚未官宣,业内也在猜测是否落地此前敲定的天河马场板块。

此次马场选择收回美食城的场地,市场揣测是否意味马场已经踏出“妥协”的第一步。

需要强调的是,现存至今的马会家居内部曾在2022年进行整体的装修翻新。马会家居内部人员曾向界面新闻透露,此次装修翻新斥资超过千万。

在2024春节前夕,界面新闻走访马会家居商户时,多家商户表态,即便卖场拆迁消息频出,但卖场内部的铺位依旧抢手。一楼靠近门口的铺位,一家门店2023年底迁走,随即年初便有新品牌入驻。

家居品牌慕思在马会拥有3个铺位,其中1个铺位新开不久,用来展示新推的AI智能床垫;索菲亚马场店更是传闻流水极高。

但对于一线城市的CBD来说,仍然期望每一块地用到极致。目前仅剩的家居和餐饮的流水都远远不及奢侈品业态。相较其他3个一线城市,广州的奢侈品商场也较少,如若能利用马场地块引入SKP,将有望推动广州的高端消费,以及弥补广州高端市场的空白。

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