上周（2024年2月26日-3月3日），昆明楼市案场来访仍处低位，房企推送放缓，成交均价受高端改善型楼盘的持续热销影响，呈现结构性上涨。昆明首批配售型保障性住房国有土地划拨结果、45个城中村改造项目和棚改项目建设清单出炉，城市更新再次提上日程，进度加快。

据克而瑞发布的数据显示，上周昆明供应1.61万方，成交5.56万方，环比上涨95.09%；成交均价为13685元/㎡，环比上涨1.98%。成交方面受万科及近期入市新盘的热销，推动整体成交量价齐涨。

从“双榜”情况来看，带有教育配套、占据地段优势的项目依旧是市场成交主力。万科城、万科·公园城市、华发·书香云海、金地都会风华、万科500里、龙湖·青云赋、美的·北京路9號、建投·春城华府、大华公园天下等大部分上榜楼盘，均带有明确的教育配套资源。

其中，万科城、万科·公园城市、华发·书香云海3个项目持续霸榜，并拿下“双榜”前三。万科城、万科·公园城市2个项目就合计成交了0.9亿元，销售49套房源，成交均价分别为16342元/㎡、13094元/㎡；华发·书香云海则以成交28套的微弱优势，成为商品房住宅销售套数TOP10榜首，单周揽金0.36亿元，成交均价为13439元/㎡。

2023年年底新入市的金地都会风华、建投·春城华府、富康城紫悦府3个项目表现也十分亮眼，均在榜上占有一席之地。尤其是位于马街片区的金地都会风华项目，以成交24套房源，销售0.34亿元的成绩，位列“双榜”第四，势头猛劲，成交均价为12192元/㎡。

市场成交的“两极分化”现象持续。信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號、建投·春城华府3个高端改善型楼盘保持热销。成交均价在2万元大关左右徘徊，并未降级，最高成交均价为美的·北京路9號的20093元/㎡。

富康城紫悦府、招商依云国际社区为代表的单价不到万元楼盘，也是一部分购房者的选择。两个项目虽然位置相对偏远，但在体量方面都不算小，从去年重新入市时起，多次上榜，去化不错。近半年多以来，成交均价也基本在7694元/㎡、5843元/㎡上下浮动。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，“昆明市2024年重大项目和‘重中之重’项目计划”工作重点清单发布，包括杨家地村、西坝新村、沙地村城中村改造项目（50号片区）、凉亭片区（金马寺大小村—凉亭村）城中村改造项目、普吉路以东城中村改造项目（一期）片区、普自社区城改二期、广福城A4地块，被列入昆明市的城市更新（棚户区改造）“重中之重”项目。

小窑村城改项目、五华区普吉路以东片区城中村改造安置房项目A7地块项目、呈贡吴家营村城改项目等十余个城中村改造项目也被纳入今年城改名单中。其中进展较快的项目，已启动招标工作。

据不完全统计，有45个城改项目被纳入重点名单，包括城中村改造、棚户区改造。城改在建项目年度投资约137亿元，新开工项目今年拟投资约155亿元。

此外，备受关注的昆明西客站、呈贡市级新体育中心、派拉蒙主题公园等建设项目，也在其中。

24个教育类重点项目中，18个在建6个新开工。年度计划投资约51.22亿元。昆明二十八中、恒泰理想城配套学校、书林一小双塔校区、盘龙区羊肠片区配建小学等项目，今年都将进一步推进。

另据昆明市自然资源和规划局发布的一批国有土地划拨批前公示信息显示，现已将首批配售型保障房建设用地（共3宗）划拨给了昆明惠居保障房建设管理有限公司。

公示显示，此次划拨的3宗土地共占地约93.24亩，划拨总价合计约3.16亿元，其中2宗位于北部山水新城，另1宗位于呈贡吴家营街道。

值得一提的是，根据此前发布的计划，今年昆明首批次9个配售型保障性住房将新建4503套，合计用地面积约216.69亩，估算总投资额约34.83亿元。其中，除盘龙区两个项目配建有商业配套外，其余7个项目均为纯住宅属性。

随着对城改项目、棚改项目，以及烂尾楼化解工作的推进，今年昆明也将再度迎来包括筑友·翰林府第（原马街摩尔城项目）、万科官渡片区两个新项目、龙湖代建代管的梁家河2个地块以及山海原著最后1个地块、邦泰新摘3个地块等一批新项目入市。

东方资产旗下企业接手了俊发彩云城的A6和A12地块。此次介入彩云城两宗地块的后续开发，是两年之内东方资产第3次参与云南房企破产重整。

这意味着，东方资产已经掌握了这两宗地块的处置权，将正式介入后续开发。

云南盈江房交会开幕，参展房地产企业12家。在房交会期间至2024年12月31日购买新建商品住房（不含车位、储藏室）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人，将享受契税补贴政策，给予所缴纳契税额50%的一次性购房补贴，单套住宅限额不超过2万元。

政策方面，2月28日，云南省人民政府发布《2024年进一步推动经济稳进提质政策措施》通知，提出了28条稳经济措施。其中明确要支持购买首套或第二套改善性住房“又提又贷”住房公积金、租赁住房提取公积金。

这也意味着，今后在云南购买第二套改善性住宅时，购房者既提取公积金支付购房首付款，又可以申请公积金贷款。