界面新闻记者 |
上海今年首场土拍大战没有想象中热闹。
3月15日下午两点五十分，静安中兴社区地块归主象屿地产，宣告上海新年首轮集中供地落下帷幕。中兴社区C070202单元283-22地块是本轮次热地块，共迎来招商蛇口、保利、象屿和上海城建4家房企参拍，采用挂牌方式出让完成。
该地块建筑规模为1.95万平方米，其中住宅建筑规模为1.82万平方米，建筑限高调整至80米，含历史风貌建筑。地块位于静安内环内，周边皆是城市更新项目，北侧为百万方中兴城，南侧则是华兴新城&安康苑。
据界面新闻了解，该地块周边项目大多已有联动价，住宅价格为12.1-13.3万元/平方米，风貌别墅价格18-21万元/平方米。
虽然竞争对手不多，但各家拿地决心难以动摇。现场4位竞买人共经历了26轮竞价角逐到达最高限价15.53亿元，最终2号竞买人（招商蛇口）不愿意接受最高限价之后的竞高品质等环节，宣布弃权。
在最后的摇号环节中，“厦门三剑客”之一的象屿地产取胜。该地块起始价为14.12亿元，设房地联动价公寓12.5万元/平方米、风貌18万元/平方米，最终成交价为15.5亿元，溢价10%。
虽是开年首场供地，上海今年要谨慎得多，并未像往年那般一举放出多幅地块，仅将5块地摆上拍卖桌。市场发生变化，房企投资积极性大不如前，即便是在最应该拿地的时节也不会再“豪掷千金”逢地就拍，楼市风向标上海也不得不调整出让节奏。
这5块地分别是闵行区七宝镇古美北社区S110501单元地块、浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块、杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）、宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块和静安区中兴社区C070202单元283-22地块，总起始价约123亿元。
3月14日，杨浦区长海社区地块和闵行区七宝镇古美北社区地块率先开拍。
杨浦区长海社区地块上午共吸引5家房企参拍，保利置业、越秀、象屿、中铁建和厦门联发展开厮杀。开局激烈，经一轮报价后地块便触及最高限价7.5383亿元，转入竞报“高品质建设”阶段，5家房企谁也不愿放手，均接受7%的公租房比例上限指标，最后全员进入摇号环节。
最终，越秀实现首战告捷，以总价7.5亿元、溢价率9.58%成功摇中地块，成交楼面价为43941元/平方米，房地联动价92000元/平方米，装标3000元/平方米，住宅套数下限130套。此举拿地，实现了越秀地产进入上海后公开市场第7次落子。
在如今的上海土拍战场上，几乎没有人能拒绝闵行。
闵行区七宝镇古美北社区地块是本轮竞拍最激烈地块。3月14日下午，保利发展、招商蛇口、中海地产、华润置地、越秀地产、华发和中铁置业联合体、建发、中铁建等12家房企进场参战，均要一比高下。
尤其是在古美板块曾“一战成名”的建发、华发，这次更是带着必胜的决心。去年，闵行古美的建发璟院512套房源吸引超2520人认购，认购率达492%，还有古美华府二期的认购率同样超400%，创造了年度红盘的成绩。
头部国央企不放弃这个机会，民营房企大华也要来碰碰运气。只是，在这场竞争中，赢家只能有一个，注定会有人失望而归。
而且，由于该地块报名房企数量超过10家，还需要先进行打分以选出前十入围竞价阶段。14日下午1点半开始评标打分，经历长达7小时，19时评审结果才出炉，安徽高速和大华被迫出局。
剩余10家房企进入竞价阶段，“十进一”的概率，最终华发&中铁置业以上限价格约34.71亿元竞得地块，成交楼面价为55066元/平方米，溢价率10%，房地联动价8.58万元/平方米。未来，地块将提供600套左右的高层住宅社区。
还有两幅地块是在今日上午成交，其中，浦东新区北蔡地块由中铁建&国贸以上限价 49.7517 亿元收入囊中，楼面价55674元/平方米，溢价率10%。其余四家竞买人保利发展&浦开、中海、华发&中铁置业、安联与地块失之交臂。
至此，排行“厦门三剑客”第三的国贸终于完成了在沪斩获地块的心愿。去年上半年，国贸地产曾信心满满奔赴上海参加了多轮土拍，但最终都一无所获。
宝山区顾村镇潘泾社区地块的取胜率最高，仅有国贸地产和中建八局押注于此。在第一轮竞价中，中建八局出价26.57亿元拿下地块，楼面价2.8万元/平方米，溢价5.56%，未触发摇号。
截至目前，上海首轮土拍告一段落，5宗地块全部完成出让，其中有4宗地块触顶成交，1宗地溢价成交，共揽金约134.11亿元。
较之去年上海首轮土拍，此次不仅出让土地量减少，房企参与也大幅降低。去年首轮供地，有4幅地块参拍房企在20家以上，但此次收获意向房企最多的地块是闵行古美和浦东新区北蔡地块，分别是14和12家。但真正到开拍时，仍有不少房企临阵退出，比如浦东北蔡地块仅有5家竞买人参与竞拍。
现场一名房企投拓人士向界面新闻表示，“不是开发商积极性减弱，更重要的是这批次没有以前好。”
中指研究院上海数据总经理张文静总结，本轮土拍热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。
在首轮卖地结束后，上海又公布了下一轮土拍地块，涉及静安中心社区、浦东新区曹路科教园区、普陀桃浦科技智慧城、闵行区浦锦街道、嘉定区菊园新区和奉贤区奉贤新城等6宗地。
此轮没斩获的房企们，可以为新一场战斗准备了。
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