地产股午前二次发力，京投发展拉升涨停，华发股份、滨江集团涨超7%，保利发展、招商蛇口升超4%。  

“这批次地不如以前好。”

2024年3月12日午后，多只龙头房企冲击涨停，截至发文，华发股份涨近9%，万科A、招商蛇口等涨逾7%，滨江集团涨超6%，保利发展、华侨城A、新城控股等跟涨超5%。

预计截至2023年12月31日止年度公司拥有人应占溢利较截至2022年12月31日止年度增长不低于20%。该增长主要由于集团物业管理业务分部的收费总建筑面积增加而令物业管理服务收入增长所致。

河北华发教育科技股份有限公司未及时披露向其他公司拆借资金占用事项，1月30日，河北证监局决定对河北华发教育科技股份有限公司及蒋超、蒋威威出具警示函行政监管措施。

2023年度，公司实现签约金额1259.9亿元，同比增长4.8%；实现签约面积399.4万平方米，较去年同期下降0.4%。

房地产开发板块反复活跃，津投城开涨停，此前云南城投涨停，华发股份、京能置业、渝开发、津滨发展等跟涨。

12月15日，公司子公司太仓华锦商务咨询有限公司（投资比例为30%）与华润置地控股有限公司子公司上海泓喆房地产开发有限公司（投资比例为70%）组成的联合体经公开竞投获得上海市嘉定区规划和自然资源局公开挂牌出让的嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块的国有建设用地使用权。地块东至鹤槎路，西至惠亚路—安惠路，南至嘉前路—嘉宁路，北至嘉程路，总出让面积为12.53万平方米，规划用途为居住用地，容积率2.2-2.4。成交总价为89.14亿元，溢价率为5.32%。

目前的房地产市场结构性分化，经济体量较大、人口流入型的一二线城市的市场整体相对平稳。公司的存货超90%布局在一二线城市，同时公司一直以来坚持“精品战略”，持续提升产品力、服务力、配套力，在已进入市场获得较好的认可度和美誉度，整体存货质量较高，安全度较强，存货减值风险低。

房地产板块盘中震荡下挫，城建发展逼近跌停，华发股份、滨江集团、首开股份、津投城开等跌幅靠前。

公司全资子公司上海铧崧与招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司太仓话屋签署了《静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目合作开发协议》，约定合作开发上海市静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目。上海铧崧与太仓话屋组成的联合体竞得上述地块历史风貌保护项目的国有建设用地使用权，项目地块的土地出让金额为71.35亿元。公司拟以现金方式将上海铧崧注册资本增资至28亿元，用于项目开发建设。

2023年11月16日，由中国上市公司协会主办，中国上市公司协会可持续发展ESG专业委员会、中国社会责任百人论坛承办的中国上市公司可持续发展大会于北京召开。华发股份凭借《优＋产品体系》《保护员工权益、助力员工发展》先进实践成功入上市公司ESG优秀实践案例。据悉，今年中国上市公司可持续发展大会共征集了451篇上市公司ESG实践案例，案例数量较2022年增加了两倍之多，上市公司参与的积极性越来越高。

近期中央金融工作会议强调，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

公司控股子公司华晖公司拟以现金方式收购华发集团持有的珠海海润45%股权。交易对价为20.01亿元。收购完成后，华晖公司将持有珠海海润100%股权。华晖公司为公司控股子公司，华发集团为公司控股股东，本次交易构成关联交易。珠海海润目前开发项目位于珠海市湾仔十字门片区景秀路和通航路侧，项目名称华发城建国际海岸花园(销售名称琴澳新城)，占地面积169,254.46平方米，批准建筑面积860,301.82平方米，业态有住宅、商铺、酒店办公、普通办公、幼儿园及地下停车库，分四期开发建设，首期项目于2016年开工，预计整个项目2026年初全部竣工。

地产板块估值仍处于历史低位区间，建议关注优质龙头。考虑到政策的加速落地与传导，房地产板块估值有望持续修复。其中优质龙头房企更有望受益于政策的不断放松与需求侧信心的回升，我们维持房地产板块“推荐”评级。标的方面，建议关注优质龙头房企：保利发展、万科A、华发股份，此外建议关注城中村改造受益房企：天健集团、城建发展。

为推进公司项目开发建设，公司拟向全资子公司太仓华铷增资37亿元。增资完成后，太仓华铷注册资本变更为37.2亿元。本次增资系对公司全资子公司的增资，资金主要用于公司项目的开发建设，以推进项目开发进度，加快项目周转速度，提高经营效率。增资完成后，太仓华铷仍为公司全资子公司。本次增资不会导致公司合并报表范围发生变更，不会对公司经营产生重大影响。

10月30日晚，华发股份600325.SH披露2023年三季度报。公司前三季度实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%；基本每股收益1.01元，同比增长6.32%。前三季度实现全口径合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。

上海的热门地块仍受到房企积极追捧。

土储方面，公司持续深耕上海，2023年1-7月先后获得获取青浦区龙联路地块、松江区洞泾镇地块、静安区天目社区历史风貌保护项目等优质项目，公司在上海土储资源充裕，有效夯实发展后劲。

公司控股股东华发集团计划自本次增持计划披露之日起6个月内，通过上海证券交易所以包括不限于集中竞价交易方式增持本公司无限售流通A股股票，增持数量不低于1588万股（含本数），最高不超过3175万股（含本数），增持价格不超过15元/股（含本数）。