作者：刘德科
本文首发于公众号「德科地产频道」
这是一次手机端的「田野调查」，现场设定在一位上市房企董事长的微信朋友圈。
我们选择他及其微信朋友圈作为调查样本，原因有三——
1. 他的企业是全国销售额百强房企，他本人在行业内具有影响力。
2. 他是一个高频次发微信朋友圈的人，信息量级足够大。
3. 成功企业家在台上或接受媒体采访时说的话，有时候难免有各种掣肘；相比之下，微信朋友圈是一个相对封闭的公共空间，更容易显现他真实的一面。
我们统计了这位董事长在 2016 年发的全部微信朋友圈，一共 988 条，平均每天发 2.7 条。
研究这 988 条微信朋友圈，大致可以勾勒出一位上市房企董事长的精神肖像。
我们尤其要重点考察的，是他转发的关于经济大势和房地产的文章：经济大势 172 篇，房地产 119 篇。
如果把这些文章打印出来，将是一本厚厚的书；所以，我们得用一些统计方法，清爽地显现一下他转发的这些关于经济大势和房地产的文章，到底表明了什么样的态度或趋势。
我们用的统计方法及原则是——
我们把他所有转发文章的基调倾向分为三种：「消极或悲观倾向」「中性」和「积极或乐观倾向」。
我们的判断标准，既包括文章本身的观点倾向，也包括他在转发时写的评语之倾向。比如，《陈劲松：我不认为楼市是最后的疯狂》（2016-03-05）并不悲观，但这位老板的转发评论截然相反——「我认为本轮楼市疯涨后，问题将集中地暴露，后续不继……」
当然，我们尽最大可能用中立持平的原则来做出判断，但难免还是会有偏差，毕竟每个人的认知体系是不同的。
我们先来统计一下他转发的 172 篇关于经济大势的文章（不包括房地产）。
▼172篇经济大势文章的基调倾向统计
在他转发的 172 篇关于经济大势的文章中，约七成是持「消极或悲观倾向」。
此类文章比较典型的有——
《为什么五万亿还拉不起中国经济？（深度好文）》2016-02-18
《重磅：G20，输了》2016-02-28
《东北三省已成全国最无前途省份！》2016-10-18
《去年A轮融资的846家创业公司，现在快倒闭完了》2016-11-23
……
我们再来统计一下他转发的 97 篇关于房地产的文章（不包括媒体对他的报道、他自己的企业及他所在的若干个房地产行业组织的信息；并且，剔除 22 篇均被我们判断为「中性」的万科股权之争相关文章）。
▼97篇房地产文章的基调倾向统计
在他转发的 97 篇关于房地产的文章中，约六成是持「消极或悲观倾向」。
此类文章比较典型的有——
《中国房地产：盛宴！泡沫！危机！》2016-09-21
《杨箕万人宴是打在所有奋斗者脸上的耳光》2016-10-03
《楼市中的真流氓出现了？》2016-06-02
《房地产行业资金链紧张已经到了紧要关头》2016-12-01
……
这是一位对经济大势及房地产行业持悲观态度的老板。
我们再来考察一下那些「消极或悲观倾向」的文章标题，你或许会有更强烈的感受。
▼119篇房地产文章标题中的消极或悲观词汇
另外，还有一个有趣的小细节是，他转发的所有房地产文章，其标题中出现了 22 个感叹号——这些标题带感叹号的文章，通常点击量都很高，大概是因为感叹号很有情绪感。
我们再来考察一下这位上市房企董事长对于房价的态度。
2016 年年初，他所转发的关于房价的文章，其关键词是「降」「跌」和「悬」，比如——
《房价，可能真的悬了》2016-02-12
《中国房地产市场步入下行周期》2016-02-13
《下了降头的房地产》2016-02-25
《香港一地价暴跌70%，北上广深你们害怕了吗？》2016-02-16
《一线楼市永不落？当初东京也这么说，然后就跌了80%》2016-02-26
随后，几乎所有热点城市的房价都上涨，但他的悲观倾向始终没变，从年头到年尾——
3月：《陈启宗致股东函：中国经济复苏步伐蹒跚地产市道可能继续下行（上下篇）》
4月：《悬崖上的中国楼市：我看不到任何赢的可能，我只看到悲壮》
5月：《中国房价还能涨多久》
6月：《当下楼市最大的秘密：所有地王都是“一家人”》
8月：《半年市场观：地王遍地，如何收场》
9月：《中国房地产：盛宴！泡沫！危机！》
10月：《这次房产泡沫，直接把这个国家拖入20年衰退的深渊》
11月：《楼市寒流：上海地王股价腰斩小房企将被集体猎杀？》
12月：《中央一周两次定调楼市专家称至少冷15个月》
凡是对中国房地产悲观的人，几乎都是言必称当年的日本房价崩盘。这位上市房企董事长也不例外，2016 年他一共转发了 8 篇日本房价崩盘的文章，其中有 5 篇是在全国热点城市房价上涨明显的 9 月份转发的——
《揭秘房价崩溃后的日本：生活这么惨》2016-09-29
《高盛对比日本看中国的风险和机遇》2016-09-29
《损失1500亿日元前，日本人还在疯狂买房》2016-09-27
《东京地产崩盘始末》2016-09-21
《楼市崩盘前，日本人还在疯狂买房》2016-09-05
《中国将重蹈日本房地产崩盘的覆辙？》2016-04-02
《一线楼市永不落？当初东京也这么说，然后就跌了80%》2016-02-26
《日本人几代人都被房子给坑惨了》2016-01-06
关心房地产的人，对于日本房价崩盘这个历史事件持有截然不同的两种观点。这位上市房企董事长的观点是——「各种迹象，显示我们似乎正在重蹈日本的覆辙」。
另一种观点则完全相反——这位上市房企董事长的朋友 RZQ 先生，几年前写过三篇《别拿日本泡沫当镜子》。RZQ 先生似乎知道，日本地产泡沫还会被讨论很多年，所以他在其文章中提供了一个分析框架，说到时候把更新过的数据填进去照样可以得出结论。
两种观点各有拥趸，此处我们不下结论。
古话说「听其言而观其行」。既然这位上市房企董事长对于经济大势及房地产如此悲观，那么他的企业如今走的是什么战略？主要有二——
1. 轻资产战略，简单说就是依赖自己的品牌、技术和管理体系，让别人掏钱给他来开发房地产；
2. 出海战略，到海外去开发房地产。
可以说，他的认知与他的行动，在很大程度上是一致的。
对于一个成功的企业家来说，悲观是好事还是坏事？
有一种企业家，似乎是天生悲观，那悲观恰恰转化成了他的忧患意识，使他的企业可以基业常青；还有一种企业家，因为悲观，不断撤退，最后越做越小。
这世上没有绝对的好坏。也没有哪种观点完全正确。
今天的这篇文章，只是提供一个研究问题的视角而已。
一位上市房企老板发微信朋友圈的频次
这是一位酷爱发微信朋友圈的老板：一年 366 天，他发了 288 天。
也就是说，每 10 天中，差不多有 8 天在发微信朋友圈。最多的一天，是在 2016 年 9 月 21 日，发了 12 条。
2016 年，他一共发了 988 条，平均 2.7 条/天。
这 988 条微信朋友圈，内容主要是关于他自己的企业、经济大势和房地产；还有少量条数是关于运动、旅行、历史，当然也包括 2016 年的部分热点事件——包括雷*案、聂*斌案、贾*龙案、杨*兰事件、罗*笑事件、陈光标事件、王宝强离婚事件、里约奥运会、雾霾、引力波等。
▲我们在统计关于房地产的微信朋友圈条数时，未计入他自己的企业信息，也未计入他所在的若干个房地产行业组织的信息。
一位上市房企老板最爱读的手机端媒体
这位上市房企董事长，在发微信朋友圈时，是以转发文章为主：在 988 条中，转发了 870 篇文章。
从中可以看出，一位上市房企董事长平时主要读哪些媒体。他所转发的经济大势及房地产文章，排名前五的来源媒体依次是：经济观察报、财新、观点地产网、智谷趋势和凤凰新闻。
▼经济大势及房地产转发文章的来源媒体前十
一位上市房企老板最欣赏的经济学家
从中我们还可以看出他所欣赏的人。
他最欣赏的两位经济学家，大概是许小年和张维迎——2016 年一共转发了 15 篇关于许小年的文章，转发了 13 篇关于张维迎的文章。这两位经济学家，都是以抨击时弊闻名。
他最欣赏的中国企业，大概是华为——2016 年他一共转发了 12 篇关于华为或任正非的文章。
和很多房地产行业人士一样，他最关注的 2016 年房地产事件也是万科股权之争——一共转发了 22 篇关于万科股权之争的文章。
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