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一季度TOP100房企销售额近9000亿元,3月业绩增长明显

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一季度TOP100房企销售额近9000亿元,3月业绩增长明显

短期内,房企销售仍面临较大压力。

图片来源:界面新闻匡达

界面新闻记者 | 沈霄戈 实习记者 朱箪

近日,多家机构发布2024年一季度百强房企销售情况。

根据中指研究院4月1日发布的数据,1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降但降幅较上月收窄。TOP100房企权益销售额为6249.6亿元,权益销售面积为3615.3万平方米。

其中,销售额排名前五的房企为:保利发展、中海地产、万科、绿城中国和华润置地,销售额分别为629亿元、602亿元、579.7亿元、532.1亿元和507.3亿元。TOP10销售额门槛值为221亿元。

销售面积上,排名前五的为:万科、保利发展、中海地产、绿城中国和华润置地。TOP10销售面积门槛值为145.2万平方米。

从3月单月来看,TOP100房企的销售额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄,销售情况有所好转。

值得注意的是,3月,中海地产的销售业绩创下新高,位列百强房企之首。根据克而瑞数据,3月中海地产实现全口径销售额412.1亿元,创近一年来新高。3月28日,位于上海新天地的中海·顺昌玖里开盘,当日销售额达196.5亿元,刷新了全国商品单次开盘最高销售记录。

分梯队来看,克而瑞数据显示,百强房企各梯队门槛降幅明显。TOP10门槛销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元;TOP30和TOP50门槛分别为54.5亿元和32.8亿元,同比降低47.7%和44.8%;TOP100门槛降低48.2%至13亿元。

克而瑞分析认为,今年以来,尽管政策面持续优化、释放利好,但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复,市场整体走向并不明朗。预计短期内市场供求不会出现明显转暖,企业销售将持续面临较大压力。

在过去的3月,有多家上市房企公布了2023年业绩报告及2024年发展战略。根据中指统计,在销售目标上,除越秀地产、美的置业外,其余房企鲜少提及具体销售目标,大多判断将维持在近年平均水平,说明多数房企从唯“销售金额论”转向高质量发展,提升签约回款率,以优质项目修复毛利率。

在销售策略上,对开发节奏、开盘效率提出了更高要求,同时因城施策,持续去化的同时优化区域土储结构。

从政策层面来看,自3月以来,从中央到地方,稳市场积极信号和房地产优化政策都在持续释放。

3月5日,两会《政府工作报告》重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等,明确提出要“优化房地产政策”。

3月9日,在两会民生主题记者会上,住建部部长倪虹提出“聚焦稳市场、防风险、促转型”三方面落实《政府工作报告》部署的任务,指出“城市政府要用好调控自主权”。

3月22日,国常会提出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求。

在积极信号释放后,地方层面积极跟进,优化政策调整。杭州全面取消二手房限购,北京取消离婚购房年限限制,深圳取消“70/90”政策,佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。

克而瑞分析认为,对于房企来说,伴随各种利好政策的叠加,政策效应或将有一定程度显现,市场需求可能会迎来局部结构性释放,房企仍需积极推盘及营销去化。

“短期来看,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加‘白名单’项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。”中指分析师指出。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

绿城中国

81
  • 绿城中国:1至3月总合同销售金额约532亿元
  • 绿城中国2023年权益销售额1276亿,全国第八,但盈利能力有待提升

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一季度TOP100房企销售额近9000亿元,3月业绩增长明显

短期内,房企销售仍面临较大压力。

图片来源:界面新闻匡达

界面新闻记者 | 沈霄戈 实习记者 朱箪

近日,多家机构发布2024年一季度百强房企销售情况。

根据中指研究院4月1日发布的数据,1-3月,TOP100房企销售总额为8978.3亿元,同比下降但降幅较上月收窄。TOP100房企权益销售额为6249.6亿元,权益销售面积为3615.3万平方米。

其中,销售额排名前五的房企为:保利发展、中海地产、万科、绿城中国和华润置地,销售额分别为629亿元、602亿元、579.7亿元、532.1亿元和507.3亿元。TOP10销售额门槛值为221亿元。

销售面积上,排名前五的为:万科、保利发展、中海地产、绿城中国和华润置地。TOP10销售面积门槛值为145.2万平方米。

从3月单月来看,TOP100房企的销售额环比增长117.3%,环比增长明显、同比降幅收窄,销售情况有所好转。

值得注意的是,3月,中海地产的销售业绩创下新高,位列百强房企之首。根据克而瑞数据,3月中海地产实现全口径销售额412.1亿元,创近一年来新高。3月28日,位于上海新天地的中海·顺昌玖里开盘,当日销售额达196.5亿元,刷新了全国商品单次开盘最高销售记录。

分梯队来看,克而瑞数据显示,百强房企各梯队门槛降幅明显。TOP10门槛销售操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元;TOP30和TOP50门槛分别为54.5亿元和32.8亿元,同比降低47.7%和44.8%;TOP100门槛降低48.2%至13亿元。

克而瑞分析认为,今年以来,尽管政策面持续优化、释放利好,但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复,市场整体走向并不明朗。预计短期内市场供求不会出现明显转暖,企业销售将持续面临较大压力。

在过去的3月,有多家上市房企公布了2023年业绩报告及2024年发展战略。根据中指统计,在销售目标上,除越秀地产、美的置业外,其余房企鲜少提及具体销售目标,大多判断将维持在近年平均水平,说明多数房企从唯“销售金额论”转向高质量发展,提升签约回款率,以优质项目修复毛利率。

在销售策略上,对开发节奏、开盘效率提出了更高要求,同时因城施策,持续去化的同时优化区域土储结构。

从政策层面来看,自3月以来,从中央到地方,稳市场积极信号和房地产优化政策都在持续释放。

3月5日,两会《政府工作报告》重点提及要标本兼治化解房地产风险、加快构建房地产发展新模式、加大保障性住房建设和供给、满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求等,明确提出要“优化房地产政策”。

3月9日,在两会民生主题记者会上,住建部部长倪虹提出“聚焦稳市场、防风险、促转型”三方面落实《政府工作报告》部署的任务,指出“城市政府要用好调控自主权”。

3月22日,国常会提出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求。

在积极信号释放后,地方层面积极跟进,优化政策调整。杭州全面取消二手房限购,北京取消离婚购房年限限制,深圳取消“70/90”政策,佛山、苏州、贵阳等多地进一步优化公积金贷款政策。

克而瑞分析认为,对于房企来说,伴随各种利好政策的叠加,政策效应或将有一定程度显现,市场需求可能会迎来局部结构性释放,房企仍需积极推盘及营销去化。

“短期来看,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加‘白名单’项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。”中指分析师指出。

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