前言：

中国指数研究院连续三年开展春节返乡楼市见闻系列活动，组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇，希望给行业各界带来一些参考启示。

老家一同学毕业后就在邻省的钢铁厂找了一份工作，说是邻省，其实比去我们自己市区的时间还要短，过年回家聚会才知道今年就要结婚了，女方也是我们那边的人，在邻村小学教书，席间大家表示关心，询问结婚后在哪里住，得到的回答是就住在老家。无独有偶，前两天坐车回来的时候，巧遇另一位同学，也说今年结婚，“夫妻”俩现在一个在宁波，一个在北京，但都准备回家发展，当谈及是否买房时，也说就打算住在老家。

虽然这只是身边两个同学的例子，但在我们那却并不是个案。尽管撤县划区已经两年多了，商品房也兴起了好长一段时间，但赣榆人似乎还是更喜欢住在自家建的房子里，自建房楼层低，房间大，基本上都是按照自己的喜好进行的设计，住着舒适安心，这正是商品房所无法满足的。走在赣榆的村村落落，可看到，一排排洋气的楼房整齐的坐落在那里，若是外墙颜色能再统一一下，真有种别墅群的感觉，左邻右舍都是熟悉的亲戚朋友，换做别人，如果打算在赣榆工作，也应该会倾向于住在这里面。

当然，也不是说在赣榆就没人买商品房了，城区的商品房主要集中在新城，早几年县政府为了促进房地产市场的蓬勃发展，将办公场所统一搬迁到新城，同时，连接赣榆与市区的跨海大桥的建成，也方便了两地人民的交往，一定程度上带动了一波人的购买欲，成交量包括成交价都在09/10年达到了顶峰。但由于配套跟进过于缓慢，尤其是出行的不便，加之并未享受到并入市区的红利，群众的购买力又出现了逆春寒，成交量大幅下滑，价格也随之降低，夜晚走在那里，更像是一座鬼城。

此外，人员的聚集性也是困扰赣榆商品房发展的一大因素，区首府青口镇仅仅是个行政中心，没有大型重工业支撑，无法吸引外来人口，常驻人口不过20万左右，占比不足20%，剩余人口则分布在其余17个镇，各镇到青口的距离又相对适中，下面镇的人上去办事非常方便，而且在没有特别需求的前提下，人们基本上不会去。虽然有优质教育资源，但也不是说下面镇的孩子就上不了了，更多时候是学校“抢”学生，而非学生求学校；至于就医问题，似乎更不是问题了，正常的挂号都能看病……所以，这些都导致城区的商品房需求不足。

近几年由于发展迅速，不少在外拼搏的赣榆年轻人选择回家发展，但这并未对整个楼市起到促进作用，一来这仅仅是少部分，二来，回到家的年轻人，不是住在家里，就是在市区买房，选择在城区买商品房的就显得少之又少了。

鼓励农民工进城买房，但在赣榆，这显得有心无力，除非有特殊情况，比如在柘汪镇，由于工业园区的扩张，导致一村庄土地被整体征用，群众不得不去买商品房，但这种情况不可能一直存在。