2016年，成都房地产市场可谓高潮迭起，楼市在两次限购政策调控下逐渐回归理性。跌宕的过程使得2017年的成都房地产市场发展形势格外引人关注。就此，数位房观察智库专家针对住宅、商业、土地三大板块发表了自己的看法。

住宅方面，专家认为房价在政策调控下将趋于稳定，资金流入也不会太多；商业方面，总体在2017年短期内难以有所改观，但未来前景呈乐观状态；而土地市场方面，由于开发商土地库存量缺乏，土地或将受到开发商热捧。总体来说，稳中求升成为2017年成都房地产市场的主基调。

住宅

市场总体趋稳 政策是否持续收紧将成分水岭

克而瑞西南区域总经理 闫涛

2017年上半年的成都房地产市场以稳为主，延续2016年的发展趋势，不会有大起大落。而分水岭在于成都市政府是否还会颁布更加严格的限购限贷政策，且是否会无折扣的实施。一旦成都目前的限购限贷政策有所放松，那在今年下半年，房价还会有进一步上升的空间。

事实上，从一些细节就能看出今年的房地产市场发展的大致走势，无论是各开发商纷纷将业绩指标定在一个相对较高的水平，还是土地市场的争夺已经剑拔弩张，都可以看出开发商对今年的成都房地产市场有着较高的期望和较强的信心。

因此，除非今年再出现大范围的金融危机，否则房地产市场不太可能突然冷却。而在此之后，2018年房地产市场可能会迎来最后的春天。

住宅市场整体趋稳 中高端市场产品将呈现亮点

吉信行副总经理 李奇妍

2017房地产住宅市场总体趋于稳定。一方面，特朗普上台后，国际环境错综复杂；另一方面，国内实体经济持续走弱，房地产投资太高不利于我国经济在外部环境下的发展。因此，市场主流导向应该是追求房地产市场的稳定。并且，为了维持市场稳定的局面，政府的调控力度也是相对稳定的。

2017年，受制于楼面地价和政策调控，中高端市场甚至豪宅市场会出现很多代表项目，产品面上会有出现很多有亮点的项目。而其他在售项目降价可能性不大，基本上都是稳中有升，整体也会达到政府的预期，即房地产市场没有持续火爆，开发商都赚取了一定的利润。

商业

写字楼及商铺短期难改善 类住宅公寓前景较好

四川中原地产二级市场总经理 俞珏

回顾2016年成都的商业市场，在大环境的影响下，成都商铺和写字楼市场销售提升动力依然不足，同质化、供过于求、存量高的现状依然存在。而具有类住宅的公寓产品，在住宅市场的拉动下表现不俗，不少项目均取得了不错业绩。

2017年初，政策环境持续收紧，对于具有类住宅属性的公寓产品来说，也将是最能实现转化的产品。而商铺和写字楼市场，在电商冲击、实体经济不景气、写字楼空置率高以及租金上升空间有限的背景下，对于投资者的吸引力依然较弱。今年的市场形势仍较难得到改观，但从长远来看依然是乐观的形势。

商业经营压力增大 谋求转型站稳市场

睿意德西南区策略顾问部高级总监 孙强

2017年成都商业或将出现以下现象：

1、目前商业项目面临的经营压力不断加大，百货将积极主动调整，或出现闭店调整的购物中心。

2、成都商业对外来新事物的包容性增强，在业态创新上继续领跑西南，未来与IP的结合或纵向加深。

3、伴随成都商业的发展程度越来越高，更具鲜明主题的社区商业将异军突起。

4、明年地铁三条线路有望开通，其中环线7号线将串联现有地铁网络，届时商业的“地下竞争”将更加激烈。

5、自贸区获批或促使成都出现一批专门提供进出口商品、服务的商业；城市发展具有外移的规划远景，商业将形成市中心——城南多中心的格局。

新业态发展态势良好 商业机遇趋于乐观

新港联行董事长 张红兵

商业投资还会持续的增长，因为不太受限购的影响。而商家的经营情况，处于一个消费升级阶段，原来只讲求性价比，现在会更讲究环境、服务等方面。并且，关于新零售，线上线下紧密结合的店将会越来越多。

去年老旧的百货业持续闭店，这些淘汰的都是层高较矮、无综合配套、经营单一的老业态，并且这种老业态今后依然会被淘汰掉。新的体验型业态、综合型业态后续的发展趋好。

2017年是否适合新的商业体入市，还是应该看区域。区域内的人口流量、住宅密度等都是重要的参考因素。总体来说，2017年的商业机遇还是比较乐观，比2015年、2016年还要乐观，毕竟如今城市人口处于正增长，人均消费能力也是呈两位数的态势增长。

土地

土地供应增加 哄抢及收购现象或将大量出现

吉信行副总经理 李奇妍

2016年土地市场供应量与成交量锐减，地价非常高，高溢价地块频繁出现。

2017年区域去库存化已基本完成，为了缓解市场压力，政府或将向市场抛出一部分土地进行补货，由于开发商资金普遍比较充足，并且受到2016年高溢价地块多的影响，2017年的土地将会面临哄抢的局面。除此之外，开发商还可以通过收购的方式来获取土地，因此，收购行为的大量出现也是可以预见的。

区域分化仍现 热门板块土地将延续大热态势

成都正行致远房地产咨询有限公司研究主管 谢婉菲

因各个区域楼市表现、政府推地计划节奏不同，2017年成都土地市场仍将出现区域性分化。

根据2016年成都各板块的楼市销售情况来看，部分区域的销量表现不俗，同时也拥有强大的后期存量储备，未来仍有充盈的货源延续市场。如城南的麓湖板块、城西的光华大道以及龙泉的大面等热门板块。未来这些区域仍将延续楼市热度，持续受到开发商热捧。

除此之外，部分如金牛区的天回板块这样的板块在量价表现上虽然不是特别亮眼，但在政府导向和产业规划下，这些板块也具备一定的优势，区域土地市场热度或将有所提升。