文 | 合肥楼市

“现象级”人气热盘的爆火，必是购房者对其价值的高度认可。

四里河核心板块万科璞拾隐翠，万科式热销再次爆红全城。

笔者通过对万科璞拾隐翠的热销现象分析，发现其内外兼修的极致人居价值，根本让人难以抗拒。

那么，为何万科璞拾隐翠会如此火爆？

PART.1

「卡位城市“制高点”」

合肥为数不多的倒挂盘

对于很多高端改善人群而言，他们眼中的价值排序，往往会把地段和区域放在首位。

真正的改善区域，不仅要有高大上的规划，更要有醇熟配套的兑现。

毕竟，房子是用来住的，不是用来等的。

有着“宇宙中心”之称的四里河，并不是喊口号喊出来的，而是实实在在凭借着全维优质资源，逐步走向繁华，成为城市扶摇直上的焦点核心。

我们从几个层面来剖析四里河板块的价值，自然也能发现万科璞拾隐翠的稀缺价值。

1、发展层面

首先看庐阳区的发展，作为合肥一直以来的政治、经济、文化中心，无论城市如何变迁，庐阳区的地位始终无人能撼动。

这里拥有足以铭刻时代的骄傲地标：四牌楼、三孝口、十字街、城隍庙、逍遥津、省博物馆……

这里汇聚合肥高配资源：步行街、银泰中心、万科广场、南门小学、六安路小学、第四十五中学、四里河生态公园、27万方大房郢水库......

放眼全市，四里河亦是主城炙手可热的改善板块。

根据合肥“十四五”规划，四里河板块将对标国际消费中心城市，集聚发展金融、商贸商务、文化创意、总部经济等城市产业，巩固全省金融、商贸强区地位。

万科璞拾隐翠，位于四里河板块核心位置，其稀缺程度不言而喻，成为诸多改善群体拥趸的目标，也就不足为奇了。

2、房价层面

在如今的市场行情下，四里河板块，是合肥为数不多的扛跌板块。

本站盘点合肥各大板块头部改善二手房看到，稳居高位的是天鹅湖，在其之后便是四里河、省府等板块，改善大户型成交价均在4万+/㎡。

譬如链家网今天刷新的成交信息，国贸景成一套洋房，成交价高达4.1万/㎡。

从中，我们能看出几点市场逻辑：

1、户型越大、物业越优质的改善产品，在二手房市场，房价涨的越快，并且不缺终改客群愿意为之买单。

2、看似“很贵”的万科璞拾隐翠，却存在倒挂。

我们看该项目的备案价情况：7#（143㎡户型）备案28764.15元/㎡、1#（180㎡户型）备案30629.53元/㎡、5#（180㎡户型、220㎡户型）备案34672.23元/㎡。

价格高么？私以为，并不高。对比全市新房，这仅仅只是跟上了各大高端改善楼盘的平均水平；对比同板块二手房，还存在一定倒挂，比板块内改善二手房至少低5000元/㎡。且我们还需要明白一个逻辑：万科璞拾隐翠是板块首宗竞品质楼盘，产品比周边二手房已高出不止一个level，未来进入到二手房市场，必然是遥遥领先。

PART.2

「实力扛鼎，封面之作」

万科回归，重新定义四里河改善

而谈及万科与四里河，更是渊源颇深。

2012年，在合肥，万科用一个项目--森林公园，撑起一座“微型城市”，把造城实力展现的淋漓尽致。

2015年，高品质住宅首批交付，四十五中、南门小学（森林城校区）招生开学，代建庐州公园（一期）开放；2017年，万颐庐园长者照料中心开园；2018年，大西门幼儿园（森林城分园）开园；2019年，万科广场开业。

迄今为止，森林公园依然被认为是难以超越的样本，更是合肥无数置业者向往的改善区。

万科的诚意，不仅体现在城市配套的引入上，更体现在对业主的服务上。2023年，万科成功举办第二届森林公园马路“森”活节，打造独属于合肥万科的city walk，以更丰富、更温情、更有活力、更具烟火气的生活场景，持续提升业主居住体验。

长期为业主提供高品质生活服务的万科，在合肥收获了大批粉丝，至今在地产圈还盛行着这样两句话：“一辈子总要住一住万科”、“万科出品，必属精品”。

前者，体现了无数置业者对万科的追求；后者，则体现万科不俗的产品力。

而最为难得的是，万科懂得在客户与业主的沟通交流中不断改进，在产品端主动升级。

因此，万科在2023年回归四里河之际，带来的是拾系高端作品璞拾隐翠。

璞拾隐翠落位四里河核心处，也印证了其“无璞拾 不城芯”的择址观，且对城市优质资源的占有，放眼整个合肥，都鲜有楼盘能够与之匹敌。

1、居住于此，交通是便捷的。

地铁3号线四泉桥站距离项目约600米，步行可达，且可以通过与2号线、4号线的换乘，快速到达政务区、蜀山区、经开区等。

驾车出行的话，项目周边分布四里河路、北二环等城市主干道，可驱车快速到达合肥任何区域。

2、居住于此，商圈是繁华的。

项目周边汇聚了万科广场、万科中心、华润万象汇、明发商业广场等大型商业综合体，均是合肥首屈一指的高规格商业。

3、居住于此，教育资源是优质的。

项目周边，四十五中（固镇路校区）、育新小学、淮河路第三小学（映月校区）、临泉路小区（在建）等优质学校，教育氛围浓厚。

4、居住于此，生态资源是丰富的。

项目毗邻约2400亩庐州公园、约50万㎡四里河生态公园、半岛公园等优质生态资源，并且万科还代建了1万方的L型公园。这可谓真正打通了城市“生态之脉”，将城央的生活还给自然，“富人区后花园生活”实至名归。

住在这里，可以很凡尔赛的说一句：周末逛个公园，都要纠结下去往哪个~

PART.3

「起步143㎡户型、洋房占比超6成」

璞拾隐翠产品卷出新高度

不可否认，近两年伴随着合肥竞品质时代、客户需求进阶的双重供需结构转变，各大楼盘产品“内卷”也愈发激烈。

而在万科璞拾隐翠身上，笔者看到了一些产品新思考的落地。

1、容积率仅1.8，纯粹低密楼盘

万科璞拾隐翠项目容积率仅1.8，整体规划3栋小高层+5栋洋房，而且所有房源都是装修交付，只有258套。

低密、洋房占比超6成的社区，放眼整个合肥，都非常难得，更遑论在四里河这样寸土寸金的核心地段。

2、270°转角玻璃+全面宽落地窗

万科璞拾隐翠采用公建化外立面风格，搭配270°转角玻璃、全面宽屏落地窗，兼具颜值与品质，使整体立面更有精致感。

3、站在居者角度，精心设计归家动线

归家园路是社区中业主每天穿行最多的地方，万科秉持营造绿色生活的初衷，设计了快速无雨归家与慢空间公园归家2条动线，让居者归家路途四季风景无限，处处体现了居住尊贵感、归属感。

目前，公园归家动线已经开放，感兴趣的朋友可前往亲自体验下~

4、庐阳首个带会所项目

更让人惊喜的是，万科璞拾隐翠配备了专属会所，健身房、会客厅、学习阅读室以及轰趴房等一应俱全，

极大程度提升未来业主的生活体验感。

5、起步约143㎡户型，圈层纯粹

万科璞拾隐翠打造了建面约143㎡、180㎡、220㎡三种户型，保证了圈层的纯粹性。

每一款户型的设计，都最大程度的让更多的光融入到室内。

如建面约180㎡户型，四开间朝南，南向阳台大尺寸落地窗，采光效果更好，主卧配置衣帽间、主卫，以及270°转角飘窗特色设计，让室内空间更加通透明亮。

可以说，在有限的空间里，璞拾隐翠实现了与光无限的想象。

而在装修上，璞拾隐翠以全屋高定人性化奢装，让居者享受高品质、高标准的生活。

看过项目约180㎡户型样板间，笔者也不禁感叹：这绝对是目前合肥市场一众楼盘的精装天花板。

首先是中央空调、地暖精装的顶级配置，为快节奏生活的改善安排上满屋高配奢装，省去大量装修时间。

其次，在这基础上，还做了更多提升，用智能化的高奢产品将家的每一处细节拿捏。

比如玄关背景墙处采用的巴西进口“天山暮雪”天然奢石，极具质感，并且玄关处还设计了一处超大的储物收纳空间，足以装得下一家人的换洗鞋、日用品。

客厅电视背景墙则采用的是一整面“雪映金山”奢石岩板，用雪白色作为底色，黑色的线条勾勒出雪山的风貌，还有金灿灿的纹理洒落在雪山上，非常大气壮观。

全屋通铺的是1.8米*0.9米通体大理石地砖，再配上全屋2.5 米通高门，使整个空间更为通透显大。

再来看厨房，整体是G字型设计，内嵌的厨房推拉移门，让整个空间更加一体化，配齐蒸烤箱、洗碗机、油烟机、水槽，旁边还有一个储藏间，可以很好的收纳厨房用品。

卫生间通高镜箱，L型转角玻化妆镜，配上美妆冰箱，从每一个细节提升居者的舒适度。

主卧套房设计，270°转角飘窗、豪华主卫、步入式衣帽间，给予主人尊崇的体验感。

写在最后

历经一年多的楼市调控期后，改善购房者纷纷出手，你能发现，他们的购房逻辑发生了变化。

他们在寻找，寻找真正契合自己需求底层逻辑的“好房子”——

交通是否方便，配套是否齐全，环境是不是足够好，居住是否舒适，上学教育资源是否能够满足，社区服务怎么样，周边有没有商场、公园....

如果说当下的四里河，蕴藏着澎湃的能量，持续领跑合肥楼市话题榜，那么毫无疑问，当属万科璞拾隐翠。