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4月70大中城市房价继续下跌,市场期待政策进一步支持

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4月70大中城市房价继续下跌,市场期待政策进一步支持

分析师指出,虽然交易量有所改善,但由于长时间的底部调整,导致价格短期内缺乏上行动力,主要热点城市房价依然处于下行通道。

2024年3月23日,广东省惠州市,市民在了解楼盘信息。图片来源:CFP

记者 王珍

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示,4月,全国房价延续下跌态势,其中,新房价格环比上涨的城市有6个,较上月减少5个;二手房价格环比上涨的城市只有1个,和上月持平。

从价格变动幅度来看,根据分析师测算,4月,全国70城新房价格指数环比下跌0.6%,连续11个月下跌,跌幅比3月扩大0.3个百分点;二手房价格指数环比下跌0.9%,连续13个月下跌,跌幅比上月扩大0.4个百分点。

年初至今,楼市松绑政策不断,但房地产市场仍未见明显的企稳迹象。分析师表示,这主要是因为购房者对未来收入的预期偏弱,以及房企风险尚未完全出清,接下去市场还需要政策的积极介入和支持。

中原地产首席分析师张大伟表示,在一系列利好政策支持下,购房需求有所释放,特别是热点城市二手房成交量延续上升态势,但基本都是“以价换量”。“由于长时间的底部调整,导致价格短期内缺乏企稳上行的动力,主要热点城市(房价)依然处于下行通道。”他说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房地产市场心理预期、焦虑预期占主导,导致市场失灵,迫切需要政府积极介入,将交易活跃起来,打消焦虑预期,这是稳定市场的第一步,也是关键一步。

国家统计局数据显示,4月,一线城市二手房价格指数环比下降1.1%,比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格指数环比均下降0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月,70大中城市中,仅有昆明一城二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。价格下降最多的是烟台,环比下降1.8%,厦门、温州均下降1.7%,并列跌幅榜第二。

新房方面,4月价格环比上涨城市有6个,上海、太原、遵义、天津、西安和平顶山,涨幅从0.1%至0.3%不等。

 “上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显,这也是上海是4月一线城市中唯一新房价格环比上涨的(城市)原因所在。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

4月末的中共中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产的高质量发展。

为响应政治局会议要求,地方政府开始探索新措施以消化存量房产和优化增量住房。5月14日,杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称,经区政府研究决定,拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。5月16日,大理市人民政府发文提到,鼓励收购存量房作为保障房或人才房。

分析师表示,由政府或国资出面收购存量房用作保障房,是继“以旧换新”政策之后的又一项政策创新,预计会有更多地方政府跟进试点。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州市临安区的做法有助于盘活存量和去化库存,尽管本次收购规模有限,但为后续政策推广打下基础。

此外,张波表示,进一步放开限购,尤其是降低一线城市的限购门槛,可以带动更多存量房产的去化。“同时,存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合,改善城中村居民的居住环境,将有助于推动房地产市场的活跃,促进住房消费的增长。”他说。

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4月70大中城市房价继续下跌,市场期待政策进一步支持

分析师指出,虽然交易量有所改善,但由于长时间的底部调整,导致价格短期内缺乏上行动力,主要热点城市房价依然处于下行通道。

2024年3月23日,广东省惠州市,市民在了解楼盘信息。图片来源:CFP

记者 王珍

国家统计局周五公布的70大中城市房价数据显示,4月,全国房价延续下跌态势,其中,新房价格环比上涨的城市有6个,较上月减少5个;二手房价格环比上涨的城市只有1个,和上月持平。

从价格变动幅度来看,根据分析师测算,4月,全国70城新房价格指数环比下跌0.6%,连续11个月下跌,跌幅比3月扩大0.3个百分点;二手房价格指数环比下跌0.9%,连续13个月下跌,跌幅比上月扩大0.4个百分点。

年初至今,楼市松绑政策不断,但房地产市场仍未见明显的企稳迹象。分析师表示,这主要是因为购房者对未来收入的预期偏弱,以及房企风险尚未完全出清,接下去市场还需要政策的积极介入和支持。

中原地产首席分析师张大伟表示,在一系列利好政策支持下,购房需求有所释放,特别是热点城市二手房成交量延续上升态势,但基本都是“以价换量”。“由于长时间的底部调整,导致价格短期内缺乏企稳上行的动力,主要热点城市(房价)依然处于下行通道。”他说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房地产市场心理预期、焦虑预期占主导,导致市场失灵,迫切需要政府积极介入,将交易活跃起来,打消焦虑预期,这是稳定市场的第一步,也是关键一步。

国家统计局数据显示,4月,一线城市二手房价格指数环比下降1.1%,比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手房价格指数环比均下降0.9%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月,70大中城市中,仅有昆明一城二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。价格下降最多的是烟台,环比下降1.8%,厦门、温州均下降1.7%,并列跌幅榜第二。

新房方面,4月价格环比上涨城市有6个,上海、太原、遵义、天津、西安和平顶山,涨幅从0.1%至0.3%不等。

 “上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显,这也是上海是4月一线城市中唯一新房价格环比上涨的(城市)原因所在。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。

4月末的中共中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产的高质量发展。

为响应政治局会议要求,地方政府开始探索新措施以消化存量房产和优化增量住房。5月14日,杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称,经区政府研究决定,拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。5月16日,大理市人民政府发文提到,鼓励收购存量房作为保障房或人才房。

分析师表示,由政府或国资出面收购存量房用作保障房,是继“以旧换新”政策之后的又一项政策创新,预计会有更多地方政府跟进试点。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示,杭州市临安区的做法有助于盘活存量和去化库存,尽管本次收购规模有限,但为后续政策推广打下基础。

此外,张波表示,进一步放开限购,尤其是降低一线城市的限购门槛,可以带动更多存量房产的去化。“同时,存量房产消化也需要和‘城中村改造’相结合,改善城中村居民的居住环境,将有助于推动房地产市场的活跃,促进住房消费的增长。”他说。

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