华人在北美、太平洋区域的美澳加等国家投资继而带动当地房价后，他们的投资热情又延至东南亚地区。

根据居外网第二季度发布的“华人海外房产投资兴趣指数”显示，泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地原有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升：2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升，一方面是因为上世纪90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多的泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里，泰国的GDP年浮动在-5%~16%之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算，2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万，全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。上世纪90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去三个季度中，每季度仅有七千多个单位上市。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快朵颐的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

清迈是泰国第二大城市和著名文化旅游城市，清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢，清迈更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷一个多小时车程的芭提雅是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自于外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限，这也造就了高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业，这里住房需求的淡旺季明显，淡季出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛最适合度假自住，房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因此，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

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