作者：骨头

限购

刚开始，各类关于政策的消息往往是从各个经纪人的朋友圈里传向众多购房者的。3月1日，涿州出台楼市调控措施：非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房），首付比例不低于30%；3月2日，涞水被证实开始限购；接着张家口崇礼也宣布实行限购政策。

突如其来的限购，实则是政府对环京楼市过度火热的政策应对。近两周以来，骨头君已经收到不下十个购房人的置业咨询，问题大致如下：

“买这里能不能涨？”、“未来能不能涨到5万？””买哪儿才能挣钱？“

从来没有莫名其妙的限购，要看清这一轮限购，还得研究北京的成交数据：2017年2月（截止27日）北京市新建商品房成交均价37832元/㎡，环比上涨2.28%；成交面积65.55万㎡，环比下降3.77%；成交总金额248亿元，环比下降1.56%；新增供应937套，环比下降68.31%。二手住宅方面，2017年2月共成交11142套，环比下降13.36%。成交面积101.05万㎡，环比下降14.20%。

与量价齐升的环京楼市不同，北京楼市年后以来价涨量跌，成交量主要在房山和大兴两区，且以公寓为主要供应。究其原因：其一，房山、大兴均为北京传统价格低地，两区域内的万科长阳半岛与保利首开熙悦春天均是前两年的低总价刚需大盘，如今均已直奔5万+；其二，两区域内的商住公寓类产品供应量充足，开发商引入众多渠道公司后营造了一场又一场“去化战”。

房山此前去化多为50平米以下的低总价商住类产品，也算是北京刚需投资的最后一道阵地。经过2016年9.30之前的数月大涨，大部分没资格、没资金的刚需群体已经被一波带走涌向燕郊、廊坊等地，限购与暴涨将众多原本打算入手北京楼市的购房者引入了环京，其相对充裕的购买力也使得环京楼市迎来了新一波的暴涨与限购。

“涿州限购，你就得注意看房山的商住市场，说不定还得涨一波”，在中介眼中，众多北京区域与环北京区域被房价串了起来，原本不相干的两个地区倒有点按下葫芦浮起瓢的感觉，个中滋味，唯有买房人才能体会。

房荒

老孙是东北人，他在北京与固安各有几套房，十多年前买来的北京户口让他在买房这事上游刃有余，手头充裕的现金对他来说更像是毒药，得用买房来解毒，可政府却不“答应”，怎么让众多的“老孙们”少买房是政府一直以来所思考的问题。

北京公布的2017年计划供地量，其中商品住宅用地260公顷，创下历史新低，而在去年此时，为配合调控所提及最多的一句话则是：“加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构”，其中缘由并非一句”加大自住房供应“能解释的，你懂的。

“控地就是控价，控价就是控房，控房就是控人，其中逻辑你难道不懂？”，老孙自诩为是个明白人，长期钻研各类房地产数据与调控政策，对于土地、房价、城市发展也自有心得，“北京也在不断强化自身的控人手段——淘汰那些买不起房的人，再不买房以后就别想买了”，老孙这些年入手的房子帮他跨入了千万身家，靠工资是别想的。

年后北京的新房预售证审批有了条不成文的规矩：“每平米报价8万以下才有资格拿证”，这就苦了那些2016年拧巴在9万不要、10万不给姿态下的开发商，拿证也成了一场不小的博弈战，今年的北京楼市从3月开始计算，两会前政府不准也不允许市场出现大的波动。

“环比不上涨”的要求催生了“结构性入市”之类的行政手段，从数据上看北京房价确实没有涨，国家统计局房价数据也印证了这一点，但实际的市场情况却是楼市一房难求，众多预期价格超过8万元的住宅项目无法取得预售许可证。

3月2日，鲁能优山美地拿下一张分量极重的预售证，预售价格定为77000元/平米，同比上期预售价格降幅8%，这既是其拿证的保证，也算是给两会的一份表态了，幸好各路小编未出《鲁能资金链吃紧 顺义项目降价8%》之类的新闻，否则这把火真得烧一阵。

限购的逻辑：在限购政策必要性的众多解释中，最为人们认同的是抚平短期的市场波动或是打击炒房投机客的手段。

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