二月，合肥楼市总给人的感觉是在跌，虽不说下跌有多狠，至少不再上涨就已经满足了！但是，根据房价数据平台所提供的数据来看：合肥二月的房价上涨2.30%，排全国第三名！

说好的降价呢？说好的稳定房价，不上涨呢？

合肥全国涨幅第三

根据房价数据平台所公布的“2017年2月新建商品住宅成交均价”，针对各市在售的楼盘统计调查，所统计的全国15座城中，2月份14座城均有上涨。

其中合肥以2.3%的涨幅排名15个城市中排名第三；同时合肥以12268元/㎡的住宅均价排名第11位。

但小编认为：其实2月份，合肥楼市或许并不像调查显示的均价上涨，从上月合肥入市楼盘的备案价来看，部分楼盘均有不同程度的下跌，而该调查显示的上涨2.30%也许是因为仅统计了266个部分楼盘，并没有针对整个合肥房产市场！

那么，合肥各区均价又是如何呢？

滨湖区以17957元/平米的成交均价排在第一位，而庐阳区凭借着17216元/平米的成交均价紧随其后。

合肥库存充足

而2月合肥库存报告出炉，截止到2017年2月28日，合肥九区三县住宅可售房源25287套，库存量连升4个月后再次下跌。

其中，市区共剩余可售住宅类商品房13926套，长丰县可售住宅类商品房5015套，肥西县可售住宅类商品房2692套，肥东县可售住宅类商品房3654套。

而小编认为这种连升4个月后下跌实属正常现象，要知道，去年10月限购至今，不仅销量大幅下滑，库存量也出现连续多月上涨。

目前2.5万套库存量相较于去年整体呈现上涨趋势，2月份，合肥住宅类商品房库存少的原因是由于刚进入2017年，合肥备案的楼盘相对较少。但进入3月份，合肥楼盘相继备案入市，楼市的库存相对应就会增加。

且据小编统计，2017年合肥九区三县共183家楼盘开盘，预计上市房源约125609套，其中市区预计140家楼盘共推出约95163套房源，而三县预计推出43家约30446套房源。

同时今年预计共有50宗土地上市，总计6225.34亩，若按照每套房100平米的面积计算，今年将有约新增41200套房源。

所以，合肥楼市的库存绝对充足，还不至于到库存紧缺的地步。

九区三县楼盘最新均价一览

进入3月份，合肥房价也将逐渐趋于明朗，那么如今，合肥九区三县的楼盘价格又如何呢？哪些楼盘值得现在出手呢？

滨湖区

滨湖目前房源大多为豪宅，而在今年一年滨湖的其他高端盘也会扎推上市，大量的产品都会偏向改善，未来滨湖豪宅间的竞争压力可能会更大。而在不久前的土拍上，滨湖的楼面价明显下跌，这些高价地的后期入市将备受人们关注。

包河区

包河区目前纯新盘不多，中海央墅、信达天御、星海城3盘预计近期会有加推，产品类型包括公寓、高层、洋房；到目前为止几次开盘去化情况都很可观，后期发展值得期待。

高新区

高新区凭借着自身“两湖一山”的自然优势，主要打造洋房别墅等高端产品，房价始终保持高位，目前纯新盘不多，区域内仅汇景城市中心等三家纯新盘在今年入市。

经开区

作为2016年一直0供地的经开区，房源供应一直由世茂、融科城等体量大盘支撑，但不少已经是尾盘在售；区域内后期华邦观筑里、海恒金屿海岸、世茂翡翠首府、禹洲翡翠湖郡等盘会有新房源加推。

庐阳区

庐阳区目前暂无纯新盘，但与其他三个老城区相比，该区域在售房源相对充裕，可供选择空间比较大；如今庐阳的四里河板块则备受购房者关注，成为合肥的新晋“富人区”，并且去年还有4块该区域的地块入市，未来也将成为合肥楼市的热谈。

瑶海区

瑶海区作为合肥的四大老城区之一，整体价格水平一般，目前高层房价基本在1.3万/平左右；区域目前在售项目并不多。

蜀山区

蜀山区目前主要在售项目有7盘，金隅南七里、华润桃源里、花山堡墅3盘预计在本月会有新房源加推，而上周末开盘的幸福金色湖畔的销量确实为一个槽点，未来蜀山还将有一宗高端住宅将入市。

政务区

政务不仅在售房源少，可供开发的土地也少，因此房源也一直处在供不应求的姿态，政务壹号于2月25日首开17#楼高层，124套装修房，约134-145㎡国际精装住区，价格为2.5万元/㎡，目前还有少量房源在售。

新站区

新站区均价明显低于其他区域，高层基本都在1W左右，目前可供购房者选择的房源也不是很多。

肥东县

肥东目前有不少楼盘在售，且价格大多徘徊在11000元/平米左右，但今年开始，肥东的欢迎程度远不及肥西的开盘，但肥东的规划和发展也令人期待。

长丰县

北城目前在售的可选房源不多，不少项目处于清盘阶段，但近期还有汉华金域中央、文一锦门北韵等楼盘会有加推；区域内暂无纯新盘，但北城之前的拿地数量还是很多的，且北城近期内各类重大规划利好消息不断，未来的发展仍较为乐观。

肥西县

2017年伊始，肥西县可谓是真的火，低价盘开盘售罄屡见不鲜，从区域的最新备案情况来看，肥西近期备案价格大多数在10500元/平米左右。