讨论今天的话题前，好贷分析师有个小事儿要分享。

这两天刷帖子时看到一条有趣的帖子：楼主一朋友在北京买房，卖家报价728万，双方围绕房价从7点半砍到夜里11点半，最后以745万成交。

嗯，没错，坐地起价就是这么任性！

今天好贷分析师要和大家讨论的就是咱们大首都的房价！

一、只见政策，不见效应

好贷分析师没记错的话，去年国庆节，举国欢庆的日子却有很多人哭红了眼，因为楼市政策从天急降，从北京、上海、广州、深圳等一线城市打头阵，开启“限购、限贷”模式来抑制房地产市场泡沫。

所以很多人没有笑着红了脸，反倒是因为手里囤的房子哭红了眼。

然而，经历了新年初成交量的“倒春寒”后，身边的人突然又喜笑颜开了……

听闻一同事讲，自己在北京东五环的小区房，去年10月份左右，房子均价差不多4万，然而现在，房子均价破5万，并以“一小时一个价”的速度变化着。

我们从去年下半年就一直高喊口号：房子是用来住的，不是用来炒的！要满足刚需……每个人都念叨着这句话却看着房价步步飙升急红了眼！

根据北京链家（基于链家的大IT系统，借用一下数据）提供的数据来看（截至3月14日），3月14日的带看量（中介带着看房）显示1万4+，成交量逼近1万2千套：

再围观一下带看量总体走势，吃瓜群众表示不淡定了：1月的“倒春寒”之后，2月带看量直指70万！刷新了去年年末几个月的带看量！

所以，我们的政策调控效应体现在哪里？为什么房价没有实质性地下降？为什么买房的人还是那么多？

二、北京房价怎么了？

当前的楼市状况下，“房子是用来住的，不是用来炒的！”这样的官方宣言仍然不断。

蓝鹅，3月已经过了一半，房产调控政策虽然没有丝毫松懈，北京的房价却渐渐“春风吹又升”了。

然后好贷分析师也发现微博里、朋友圈里都在围绕北京房价唠起来，大家纷纷问：北京房价怎么了？真的要窜天？甚至有媒体的标题直接写着：北京房价这是要奔80万一平吗？

相比于大首都房产市场的火爆，沪深二位伙伴的二手房市场则较为平稳一些，2月份上海二手房住宅成交破万，也不过是正常年份的一半，而深圳二手房住宅成交量仅2240套。和北京比起来，沪深两地的房产马力显然没那么足！

根据中国房地产业协会发布的房价行情显示：北京房价连续17个月环比上涨，从2015年10月的37221元/平，涨到60738元/平（至2017年2月），涨幅高达63.18％！

而北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》中明确表示：住宅用地计划供应610公顷，同比减少近5成。

什么概念呢？

就是人口数量保持增速的同时，可用于住宅的土地在减少，当需求大于供给，带来的直接效果就是房价上涨。所以现在北京及北京周边的人都在疯了一般地进行房产交易……

比如紧邻北京的燕郊地区，房价翻滚着上涨至4万元阶段，承德、涿州的均价也分别高达37000元/平和20000元/平，这样的价钱，好贷分析师不禁想翻翻家谱看看自己在“北三县”有没有远房亲戚！

三、大咖眼里，房地产将何去何从？

面对二手房市场加速上涨的现状，很多人都在看房、议价的同时思考：一线城市的房子还该买吗？一线城市地区的楼市将何去何从？

德科地产频道总编刘德科表示：北京二手房看起来比沪深贵，是因为北京行政区划内的郊区开发不够密集，低价位楼盘不够多。而现在一些关于房价的一切数据，都差不多是盲人摸象。不过刘德科也表示：京沪深是中国永远的红太阳，不必在意短期的涨跌，长线趋势一定是向上。

海通证券姜超认为：货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，本轮房价的上涨其实是金融现象引起的。

经济学家马光远表示：中国的好城市和好房子属于稀缺资源，未来只有20％的城市住房具有投资价值，只有20％的楼盘才值得买。北上广深的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。

马光远也提醒众多房地产投资者：2017年有通胀风险，这是买房不得不考虑的因素。

四、好贷之见

围观了大首都的房价后，再看看大咖们的说法，好贷分析师想起了一个说法：北上广深这样的一线城市虽然人口规模庞大，但是显然这些超一线城市还不够大，即使政府动用了人口控制政策，但是这些一线城市的就业、教育、医疗等多方面优势依然是招引人口的“红星”，所以其实全国人民对于一线城市的房子都是“心向往之，然则难得”。

可以大胆预测：北京房价上涨并且继续保持高速上涨应该是今年的主流，特别是名校学区房的房价。未来北京周边地区的房价泡沫也一定会持续膨胀。

推动房价持续上涨的不是我们的腰包鼓了，真正的源头还是货币，中国货币的增长速度从2000年初期的12万亿，到2015年的144万亿，暴涨了12倍多，而人口变动的幅度却甚微，所以可以肯定的是社会上有部分人利用大量货币进行了高回报的投资，信贷市场开始扩张，于是越来越多的人借钱购买不动产去保值，于是房价呈现涨涨涨的趋势。

现如今，房子已经不再是单纯的商品，而变成百分之百的金融品，这样的现象也就只能从金融角度去解释了，因为涨价，所以涨价，房价这样的上涨现象和当时红极一时的小品《功夫》里的卖轮椅情节，从喊价2000到2500、3000、3500直到5000成交，当下的房地产市场和卖轮椅不是一般无二吗？

地产价格飙升的结果其实只有一个，吸引更多金银投入到这个行当中来。

最后好贷分析师想和正在迷茫的大家分享一碗励志鸡汤：如果觉得没什么可以奋斗的动力，那就来大北京看看房子吧！

看了北京的房价，相信正在迷茫的你会有醍醐灌顶之感！

（分析师：薛梦静）