自9月底中央提出房地产“止跌回稳”以来，全国多地接连跟进，一系列支持房地产平稳发展的政策纷纷落地，明显提振市场信心。万科也紧抓机遇，十一假期就实现认购金额超100亿元。整体来看，1-9月，万科已实现销售超1800亿元，始终保持在行业第一梯队。业内普遍认为，万科在市场调整期能坚守安全底线，销售跑赢大市，并面向行业新阶段强化能力，在政策东风之下，相信万科将加速重回健康发展轨道。
除此之外，伴随行业进入存量时代，龙头房企万科已开始全面强化自身资源盘活能力。今年前三季度，万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，今年年内全部公开债均已完成兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款效率，1-9月实现融资超770亿元。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元持续跑赢大市。在坚守安全的基础上，万科资源盘活能力全面加强，开发业务全力盘活难点项目，2023年以来盘活产能超470亿；长租业务打通“由售改租”模式，盘活万科旗下超5500间房源，其中多个项目实现开业即满租；此外，万科还实现了多赛道REITs的突破，促进了旗下商业、长租、物流等经营性资产的良性循环。
当前，行业发展的逻辑正经历深刻变革，行业新增优质资源减少，而高增长时代留下大量的存量资源如何有效盘活、高效利用，成为房企未来的关键竞争力之一。这其中，包括存量闲置土地资源、存量闲置房源的盘活，以及经营性资产的良性循环。
10月国新办发布会强调，盘活存量闲置土地是当前工作重点之一。万科近年来积极借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。根据最新数据显示，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿。以沈阳胤樾项目为例，万科通过存量土地资源置换，获取条件较优的新项目，开盘即实现投资兑现度100%，取得良好回报的同时，公司资源结构得到优化。
与此同时，万科通过旗下长租业务，有效打通“由售改租”模式，盘活存量闲置房源的同时，实现租赁业务的增长。今年以来，泊寓盘活万科旗下超5500间房源，其中多个项目实现开业即满租。
对于存量经营性资产而言，REITs则至关重要，其重要性类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，还能反向推动企业持续提高资产经营水平，实现资产、资金的良性循环。截至目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，开始建立符合行业未来发展模式的资产证券化能力。今年以来，万科4月印力REIT上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得包括中信、建信、平安、招商等众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。
行业人士认为，存量盘活不仅是房企未来获取产能的重要来源，也是去库存、回笼现金流的重要途径，是每家房企的“必修课”。从结果来看，万科已顺应趋势，率先建立了自身的存量盘活能力，为行业新阶段的可持续发展做好了准备。
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