前两天晚上朋友圈就传出杭州即将出台楼市调控新政，几个小时之后，这只靴子终于落地了！

杭州市政府最新发布限购通知，调控政策再次加码，力度空前，堪称史上最狠调控。

在住房限购及销售监管政策方面，一是明确本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

三月成交暴涨 越限越涨

虽然杭州在3月3日已经进行了一轮调控升级，主要内容为增设本地户籍居民家庭限购措施，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房等。

尽管如此，但杭州和其它一二线热点城市一样，还是似乎陷入了“塔西佗陷阱”，调控升级的影响迅速被人们“越限越涨”的焦虑消化。

根据透明售房网的数据，3月截至到27日，杭州市区新建商品房已签约18758套，环比2月的8852套，增幅高达112%；而二手房也成交了13364套，环比2月的7929套，增幅也达69%。

像3月13日-19日这周，杭州市区新建商品房签约量5037套，创下去年10月以来新高；上周（3月20日-26日），杭州市区新建商品房签约量4399套，虽然有所减少，但仍处于较高水平。

萧山地王一出 恐慌加剧

另一方面，土地市场新年开闸，突然杀出2个“3万+的萝卜干”。3月24日下午，春节后杭州的首场土地出让，30多家房企大鳄争抢萧山区市北的2块宅地，结果楼面价双双站上了“3万+”的新高地，“萝卜干秒变人参”刷爆了朋友圈。

这场拍地，带来了一系列的后果。

最可怕的是恐慌加剧。“连萧山都快买不起了呀！”这一声惊叫后，购房大军冲向钱江世纪城和萧山狂热“扫货”。据说当天晚上，这些板块的售楼处就已经个个人头攒动，周末更是盛况空前。

然后是土地拍卖的“游戏规则”变了。

当天晚上7点，杭州市国土资源局发布了一则土地出让公告，调整土地出让竞价方式，被“藏”在了公告里：“当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。”

据传，这个土拍新政，相关部门已经准备了一个月，当天就顺势推出了；新政是“全市一盘棋”的考虑，杭州市区、萧山、余杭、富阳、大江东新挂牌出让的土地，将全部适用新规。这比去年9月27日开始，杭州市区调整的土地公开出让竞价方式更加严格。只要相关部门控制好土地拍卖的起始价格，“地王”将不再有。

还有意料之外、情理之中的，是昨天（3月27日）良渚余政储出[2017]1号地块拍卖现场。这块土地新政的“漏网之鱼”、又号称良渚史上最优宅地，临开场时实然宣布暂缓出让，留下现场开发商们错愕的背景。虽然相关部门没有说具体原因，但起码是响应了市场调控的号招，若再出一个“地王”，恐慌更全加剧。