济南二手房挂牌价2年走势图

3月各区县二手房均价涨跌榜

2月各区县二手房均价涨跌榜

3月济南房价地图暨购房大数据报告出炉。房天下济南二手房数据中心数据显示，3月济南二手房挂牌价报收14751元/㎡，环比上涨0.7%，涨幅较2月份的1.52%有所回落，同比上涨32.01%。

各区县二手房挂牌均价均有不同程度上扬，环比来看，章丘、槐荫涨幅回落幅度较大。从上述2、3月济南各区县二手房挂牌均价涨跌榜来看，2月章丘环比涨幅高达21.34%，3月涨幅猛降至3.79%，槐荫也由2月份的环比涨幅6.02%降至0.59%。

2月份的这两个区县的涨幅高开一方面与“价格洼地”存在补涨需求有关，一方面也与节后全国热点城市楼市出现新一轮躁动、房价反弹有关。特别是章丘，由于不在限购区域内，且加持撤市设区及山大搬迁利好，市场潜力巨大，因此承担了济南市区外溢的购房需求，购房者蜂拥章丘置业，也推高了章丘房价上涨的预期，二手房业主纷纷上调挂牌价。

3月份，随着由北京开启的新一轮更严厉的调控政策在全国呼啸展开，短期需求被极大抑制，市场陷入观望状态，业主预期不及以前，且由于章丘2月涨幅确实巨大，3月份的涨幅显著回落在情理之中。

从成交来看，上半年各楼盘的供应量不足，导致不少购房者的置业目标转向二手房市场，加上需求集中在二手房市场爆发，推向市场房源减少，挂牌价及成交价不免有所上涨。

对于济南房价未来走势，在限购市场形势下，大多投资投机的购房需求被过滤掉了，目前济南房价的上涨空间不大。现阶段，对于首次购房置业或者有改善型自住需求的购房者来说，是一个比较合适的出手机会，但是对于有投资需求的客户，就要谨慎而为了，随着政策对购房首付、网签的管控越来越严，买房的成本会比过去增高不少。

对于置业没有迫切需求的消费者来说，不妨等待一段时间，到下半年会有很多新项目推出市场，也会有更大的选择空间。

购房大数据方面，3月市中心的市中、历下、历城房源已然较为购房者关注，3居的刚需户型最受购房者青睐，50万—80万的低总价区间房源最受购房者垂青。

具体各区县及热门商圈、楼盘房价地图暨购房大数据报告详见下专题。