一个网友，最近咨询了一个问题，什么问题呢？

他本人在深圳工作，但是老家在安徽芜湖，他老家那个地方，房价从去年下半年也是涨价了很多，他今年就有了想回老家买房的打算；

他也是真正的刚需，面临着必须买房的阶段，他有2个问题，是什么呢？

一是深圳买房，几乎不可能了，但是老家买房，现在是不是时候？

二是回老家买房，买二手房好，还是首付低一点买新房，更划算呢？

其实，这一波刚需族，特别是在一线城市打拼的朋友，面临着刚需必须买房，又面临着一线城市高昂的房价，望而却步；

他们辗转难眠的是，老家房子也在涨价，是不是该出手呢？

在这里阿永哥的建议是：

一是资金充裕利用杠杆买一套二手房租出去，顺便可以利用租金对冲房贷；

因为二手房本身买了就能住，选一个简装修的马上就能租出去；

缺点就是，二手房的首付可能会高一点，卖方市场的时候，价格会虚高一些；

那么评估价格就会比售价低很多，一般可能会达到50%以上的首付，都是非常有可能的；

二是资金不怎么充裕，那就选择低首付买自己的第一套房；

贷款25-30年，一线城市的收入，还款三四次线城市房贷，那还不是绰绰有余吗？

关键的问题是，工资也在涨价，房价也在涨价，房贷不会涨价，是不是很划算？

第一：三四线城市房价未来趋势？

三四线房价在2017年也迎来了一波不小的涨幅，2016年开始，就交易旺盛，但是房价增长有限；

这种带动效应，一棒一棒的已经传递到了三四线城市，这一波也要非常的坚挺了；

今年去逛了很多三四次线城市的楼盘，发现几个有意思的特点；

仿佛又进入了卖方市场；

一是今年以来，推出低首付，号称零首付的房子，非常的少，一般都在不同程度的加价购买；

二是交易非常的火爆，到交易中心去，人来人往，排个号等一上午都办不了业务的人，太多了；

三是卖方普遍价格坚挺；

四是大街上新开的房地产中介明显又多了起来，

五是每天走路去公司，路上发传单的人，卖房的人又突然多了起来；

可见三四线城市，也是迎来了房地产的又一个春天；

第二：刚需可采取迂回策略；

如果打算在一线城市买房，暂时又资金不充裕的时候，可以买老家的房，或者增值潜力大的房子；

哪里的房子增值潜力大一些呢？

一是中心城市周边城市，例如北京的七环周边最便宜的，是可以入手的；

交通发达，就是最大的优势之一；

二是老家城市的学区房，虽然不回去住，但是也可以买学区房，会增值最快；

为什么说是迂回策略呢？

主要的就是逼迫自己买房，还贷款，那么钱也就攒下来了；

加上房子也在不断的增值，那么到时候，卖掉三四次线城市的房子，再去一二线城市买房，也奠定了良好的基础，不是更好吗？

万一还能租出去，还能对冲一下房贷，那是不是就赚大发了了呢？

阿永哥点评：

一是目前是回乡置业的最好时机，这一波会持续一段时间，一旦爆发就面临着更多的整体性货币调控，那么到时候想买房，银行也不一定有多少钱拿出贷款来？

2014年的时候，很多银行审批了贷款，放不了贷款的太多了，想一想现在非常的宽松，利率又低？

二是买二手房，免装修的那种，直接能入住的那种，是最适合回乡置业人群；

一买上就能租出去，麻烦一点的是，二手房过户比较麻烦，有时候很烦人，很烦人，纠纷也多；

搞不好牵扯精力没耽误工作和心情；

买新房省事省心，除了到银行做一次面签，最多再交一次税，就这么简单，其他一切都可以代办了；

缺点是，新房想出租出去，还得装修一下，没准还有一两年的等待期；