27日，北京迎来年内第四批自住房用地出让，有3宗住宅用地参与竞拍。3宗地块分别位于丰台区南苑乡、顺义区仁和镇和顺义区天竺镇，总用地面积近14万，规划体量逾27万，起拍总价为45.3亿元。出让的3宗自住房地块全部为精装修，户型面积按照70/90政策执行。值得关注的是，本次出让地块或临地铁，或临主干道，交通优势明显。

表：出让地块详情

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

中指点评·地块分析

丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005、006地块（简称丰台区南苑乡地块）位于丰台区南苑乡，临近大兴线新宫站右侧，南侧有在建19号线和在建机场线，交通优势突出。该地块规划为二类居住用地，基础教育用地，规划体量约为10万平方米，推出楼面价23404元/平方米，销售限价35000元/平方米。21日，北京市国土局再推一宗邻近综合住宅用地，可建住宅用地规模为13.2万平方米。

图：丰台区南苑乡地块位置示意图

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顺义区天竺镇第22街区SY00-0022-6015、6016地块（简称顺义区天竺镇地块）位于顺义新城天竺镇，比仁和镇地块更靠近首都机场，距离京沈高速线和15号线不远，出行便利。地块规划用途为二类居住用地、基础教育用地，宅地规划体量为11万平方米，推出楼面价为11598元/平方米，地块销售价格22000元/平方米。因地块靠近顺义新城的中央别墅区，日后周边无论是商业配套、还是居住环境更趋向品质化。

图：顺义区天竺镇地块位置示意图

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顺义区仁和镇第5街区05-03-04-3地块（简称顺义区仁和镇地块）处在顺义城区仁和镇，规划用途二类居住用地，规划体量为6万平方米，推出楼面价为14640元/平方米，销售价格24000元/平方米。地块靠近主干道顺平路和通顺路，虽然靠近顺义城区，周边商业、教育等资源完善，欠缺地铁交通方式，日常通勤出行较不便利。

图：顺义区仁和镇地块位置示意图

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中指点评·市场情况

丰台南苑乡距离上次推住宅用地时隔约1年半。根据CREIS中指数据统计，2015年11月前后，丰台区南苑乡集中入市两宗宅地，分别由华润招商华侨联合体、中粮天恒首创联合体分别以总价83.4亿元、85.7亿元拿下，折合楼面价均高于5万元/平米。与它们相比，此次以自住房形式推出地块在交通、配套方面毫不逊色，销售限价仅35000元/平米，低于周边4.2万/平方米至5.5万/平方米的普通两居二手房价格，预计日后该地块建成项目备受众多刚需购房者青睐。

顺义区天竺镇22街区位于顺义新城空港城组团，坐落有首都机场和新国际展览中心，是服务于首都机场重要的物流基地和商贸产业及出口加工基地，地理位置优越，将建成临空产业、居住，会展相关产业的城市功能区，是发展可期的区域。周边环首都机场区域普通两居二手房价格在3.4万/平方米至5万/平方米之间，此次地块销售限价22000元/平方米，明显低于周边价格。根据CREIS中指数据统计，本次出让地块属天竺镇宅地首次亮相，届时房企关注程度一定意义上反映未来区域市场动态。

顺义区仁和镇5街区位于顺义新城中心组团，将在现有居住，工业功能上完善商业服务、文化娱乐职能，增强顺义新城竞争力。根据CREIS中指数据统计，仁和镇2015 共计入市3宗住宅用地，其中2015年11月城建兴顺连下两子，以总价约50亿元竞得仁和镇两宗含“限价商品住房”住宅用地，若剔除配建回迁房以及限价商品房等，成交楼面价高于3万元/平方米。已知出让地块销售限价24000元/平米，地块所在顺义城区普通两居二手房价格处在4万元/平米至5.5万元之间，销售限价相对较低。

此次出让的3宗宅地销售限价均低于往年土地成交楼面价，可见北京市铆足了决心贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策方针。今年1-4月，北京宅地供应量较去年明显上涨，特别是加大了自住型商品房供地力度，而根据北京市国土局发布的供地计划，五年内自住型商品住房用地将供应1020 万平，而今年自住房供应也将达到200万平，较往年大幅提高了住宅用地供应量。相关负责人表示，此举措一方面增加了市场的有效供给，另一方面优化了住宅用地的供地结构，将住宅用地优先用于自住型商品房供应，有利于保障住房刚需，有利于稳定房价、稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。