在房地产市场深度调整与政策暖风交织的2024年,华发股份以稳健的经营策略和前瞻性的战略布局,交出了一份彰显韧性的答卷。近日华发股份发布一季报,销售端再创佳绩,实现销售金额294.9亿元,同比提升45%;公司实现销售回款116.97亿元,同比增长4.29%,有效增厚公司现金流。这家深耕珠海45载的国资房企,由董事局主席李光宁领衔推进 “科技+好房子”战略升级,在行业变革中筑牢核心竞争力,为城市人居品质提升注入新动能。

行业趋势:止跌企稳中的结构性机遇

自2024年9月份以来,为了实现“稳楼市”目标,有关部门开启了一揽子货币政策工具。央行除了启动传统的货币政策工具(降准、降息)外,还创设了新的货币政策工具(设立保障房再贷款机制);多地优化限购、限售政策,推动“以旧换新”等创新举措落地。这些政策工具为稳定市场预期起到了积极作用,楼市交易明显活跃。根据国土资源部的数据,2025年一季度全国一、二手房成交总量达到383万套,同比增长10%。从房地产市场的交易量看,止跌企稳的目标已初步实现。

百强房企格局加速分化。2025年一季度,中国房地产行业延续“止跌回稳”态势,中央与地方政策协同发力,构建“需求激活、品质升级、存量盘活”的新发展格局。据国家统计局数据,全国商品房销售面积同比降幅收窄至3%,其中北京、上海新建商品住宅销售面积分别同比增长18.2%和12.5%,核心城市改善型需求持续释放,深圳、杭州等城市90-140㎡户型成交占比提升至53%。市场分化加剧,克而瑞监测的TOP10房企一季度销售额同比增速达8.3%,显著高于行业平均增速,而三四线城市库存去化周期仍达22.3个月,较一二线城市高9.8个月。

科技+好房子:重构人居体验的价值升维
华发股份率先在行业内发布“科技+好房子”产品体系技术标准,以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术底座,构建覆盖“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度、十五项核心优势的产品矩阵。该标准首次将智能家居、绿色建材、装配式建筑等创新技术纳入全生命周期管理,实现从“有没有”到“好不好”的品质跃迁。

华发股份积极搭建行业交流平台,推动“科技+好房子”理念落地。2024年,公司联合中国房地产业协会举办“智能家居产业发展论坛”,发布《智能家居技术应用标准》,为行业提供技术规范指引。同时,公司牵头编制的《华发科技+好房子产品体系白皮书》正式出版,系统总结绿色建筑、智慧社区等实践经验,成为行业参考范本。

湾玺壹号作为珠海首个“四化十五优”示范项目,项目集成AI安防、健康管理、能源管理等智慧系统,获评“亚洲不动产奖”。珠海湾作为国内首个无人机配送社区,配套无人超市、智慧物流等设施。华发股份旗下多个项目通过装配式建筑、BIM技术等创新工艺推动绿色建造升级。

稳健发展:穿越周期的底气与担当

当前房地产行业正处于深度调整后的企稳关键阶段,随着上市房企2024年度业绩报告的密集披露,通过分析“利润表、资产负债表、现金流量表”三大财务报表的边际改善可以发现,头部房企正在通过发展模式转型、盈利修复和资产负债结构优化等举措重构行业生态。

作为行业穿越周期的标杆企业,华发股份持续巩固财务安全边际,展现出领先行业的经营韧性。截至2024年末,公司剔除预收账款的资产负债率降至62.37%,优于行业65.3%的平均水平;长期有息负债占比提升至84%,债务结构持续改善;综合融资成本较上年再将降26BPs,成为极少数维持“三道红线”全绿档的优质房企。

在经营质量提升方面,公司通过数字化管理系统实现精细化管理,2024年管理费用同比下降8.59%,2025年一季度延续下降趋势同比减少6.94%,降本增效成果显著。融资方面,华发股份创新融资取得突破,2024年成功发行国内首批消费基础设施Pre-REITs产品,募集资金21.25亿元完成资产证券化闭环,开创商业地产轻资产运营新范式。

结语

在行业深度调整期,华发股份坚持董事局主席李光宁所指引的高质量发展方向,以战略定力穿越周期,以财务稳健筑牢安全底线,展现出国企的责任担当与创新精神。展望未来,随着“保交楼、稳民生”政策红利的释放,以及改善型住房需求的进一步扩大,华发股份凭借扎实的产品质量与稳健的财务结构,有望在行业分化加剧的格局中进一步扩大优势。从“规模扩张”到“品质深耕”,从“传统开发”到“科技赋能”,华发股份以“好房子”战略回应时代命题,书写新时代的“居住进化论”。