今日，杭州新政后首拍5宗地块，总规划建筑面积为32.3万方，起始价为29.8亿元。根据新政要求，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

成交详情

翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1B2-14地块（杭政储出[2017]8号），经过8轮报价、12轮自持比例投报，由中冶以205861万元竞得，楼面价39571元/平，溢价率70%，同时需自持16%。

桃源单元R21-09地块（杭政储出[2017]7号），起拍报价溢价率已达70%，楼面价19137元/平，锁定限价，现场直接开始投报自持面积比例。再经2轮竞自持面积阶段，最终被联发以95288万元竞得，楼面价19137元/平，自持比例20% 。

桃源单元宅地可谓是今后土地市场的探测针，不仅是土地新政后的首次拍地，更是提出了多个 “首次”限制性要求，在出让文件中出现包括在首次限制“偷面积”、 首次禁止低层多层、首次提及海绵城市、首次要求装配式建造的要求。此次地块的出让是土地市场调控的一次试水，同时也为今后房地产市场更加规范化奠定了基础，也贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”主旨。

半山田园C2-05地块（杭政储出[2017]6号），经过1轮报价、33轮自持比例投报、8轮保障房投报，由80号招商以29182万元总价竞得，楼面价9418元/平方米，溢价率70%。同时需自持100%、配建2500平保障用房。

三墩单元FG03-B1/B2-05地块（杭政储出[2017]5号），被龙湖以135983亿竞得，楼面价7500元/平，溢价率50%。

翠苑单元XH0910-B1/B2/S42-25地块（杭政储出[2017]4号），经过10轮竞价，最终被25号竞买人以19723万元竞得，楼面价22503元/平，溢价率54%。

附：

4月24日，杭州国土发布了关于自持部分的相关规定：在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业自持商品房屋用于出租的，规定如下：

市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记“不得销售、转让”，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

重点地块解读

地块详情表

翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1B2-14地块

全实景航拍图

此地块为回炉地块，原为1月19号出让的地块之一，后因规划原因暂缓出让，此次重新挂牌，地块的指标有所调整，商业比例提升，将成为新政后试水地块之一。

区位：位于文教核心区，周边住宅集中，高校较多，配套较成熟，生活气氛较浓，城市界面优秀。另外，地块紧邻北塘河，规划公园，周边景观优势明显。

交通：离年底即将开通的地铁2号线较近，方便出行，距离武林广场3.7公里，黄龙商圈2公里，能满足日常基本需求。

配套：周边配套丰富，资源优质。教育方面，主要有浙江省教育厅教研室附属小学、文一街小学、杭州市行和小学等，学区资源较优，周边有杭州电子科技大学，浙江工商大学等高校，学术气氛浓烈；商业方面，周边有汇和城等商业综合体，方便生活；医疗，周边有省立同德医院，资源较优。

周边项目：区域内发展较为成熟，在售项目主要为融信杭州公馆，拿地时间为2014年1月22日，楼面价为25785元/平方米，在售均价为51430元/平方米。

地块区位图

拱墅区桃源单元R21-09地块

全实景航拍图

● 该地块设备平台（无论主体结构内外）均按全部水平投影面积计算容积率。

● 不得设置低层、多层住宅。

● 不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

落实海绵城市建设要求，按照年径流总量控制率不小于 75% 的控制标准进行低影响开发雨水工程设计，并编制低影响开发雨水系统设计专篇。

● 该地块按照建筑工业化要求，全部实施装配式建造（此条款由建设行政主管部门负责解释并监督实施）。

区域内久未有地块出让，此次出让地块体量较小，地块不规则，但随着周边项目交付，配套正逐渐完善，区域价值有所提升，此次11257元/㎡的起拍价远高于周边地块的成交价格，也是区域价值提升的体现。

区位：位于桃源单位内，周边有香悦郡、锦绣桃源、公园里等楼盘，随着杭钢搬迁，周边楼盘将逐渐交付，配套成熟度将进一步发展，处于板块价值上升期。

交通：地块周边邻近沈半路和临丁路等主干道，靠近秋石高架和留石快速路，去市中心比较方便。

配套：教育方面，地块周边有上海福山外国语学校、桃源幼儿园、杭钢幼儿园等教育资源；商业方面，周边有城北大厦购物中心、世纪联华、大润发超市等商业配套，南侧距离中大银泰城、杭州新天地约10分钟车程。

周边项目：主要在售项目为广宇万科公园里，拿地时间为2015年8月11日，楼面价为6829元/平方米，在售均价为25572元/平方米；广宇锦绣桃源，拿地时间为2013年4月25日，楼面价为8077元/平方米，尾盘在售均价为19587元/平方米；宋都香悦国际，拿地时间为2015年8月26日，楼面价为7054元/平方米，在售均价为27224元/平方米。

地块区位图

土拍现场

14:30

竞买单位在现场就坐，可以看出现场十分热闹！

● 4号翠苑商地首先开拍

据现场消息称有7家单位报名竞买：荣安、安徽置地、天阳、钱投、大家、安和停车、广宇。

第一轮 25号 报价 13000万元，第二轮 12号 14000万元 ，第三轮 39号 14500万元 ……

第十轮 25号 19723万元，成交！

● 5号三墩单元商地

有5家单位报名竞买：龙湖36，宝龙59，旭辉27，中油11，广宇68。

第一轮 36号龙湖 出价135983万元，溢价率50%，需取得不动产登记证后可销售 。恭喜龙湖！

● 6号半山田园商地

有7家单位报名竞买：景瑞、中骏、德信、香港企业、广宇、招商、通达。

首轮达到上限价格，进入投报自持面积。

第一轮21号 投报自持比例2%，第二轮自持报价 80号 5%自持比例……

第八轮自持报价 68号 21%自持比例 ，第九轮自持报价 80号 23%自持比例……

主持人宣布第二十五轮开始最低增加幅度不低于3%……

第三十三轮自持报价 80号 100%自持比例！现场掌声响起！

97号投报100%自持，进入养老设施投报！

养老设施第一轮 97号 100平方米；养老设施第二轮 80号 200平方米；养老设施第三轮 80号 1000平方米，80号招商对此地是志在必得呀！！

养老设施 第八轮 80号 2500平方米！成交！

● 7号桃源宅地

有21家单位报名竞买：合景泰富28、西房77、联发6、万科67、广宇68、中骏66、东原56、上坤9、碧桂园89、中海69、融信99、越秀88、新希望26、杭房16、天阳51、德信87、宋都23、远洋招商联合体72、金辉78、旭辉27、禹洲61。

直接进入自持比例投报，第一轮自持投报 72 号 12%自持比例；第二轮自持投报 6 号 20%自持比例，成交！恭喜联发！

● 8号翠苑宅地

有21家单位报名竞买：合景泰富28、万科57、融信99、九龙仓20、绿城8、越秀96，勾地、上坤19、杭房16、天阳51、中冶86、景瑞21、宝龙17、中粮31、华发18、旭辉27、禹洲61、广宇68、金地90、华润98、保利48、大家1。

第一轮 21号 190000万元 ；第二轮 16号 191000万元；第三轮 21号 195000万元 ；第四轮 61号 196000万元；第五轮 21号 198000万元；第六轮 21号 200000万元 ；第七轮 99号 205800万元，第八轮 21号 205861 万元，达到上限。

进入自持比例投报阶段！第一轮自持投报 20号 5%自持比例；第二轮自持投报 99号 6%自持比例；第三轮自持投报 20号 7%自持比例；第四轮自持投报 86号 8%自持比例；第五轮自持报价 20号 9%自持比例；第六轮自持投报86号 10%自持比例；第七轮自持投报 20号 11%自持比例；第八 轮自持投报86号 12%自持比例；第九轮自持投报20号 13%自持比例 ；第十轮自持投报 86号 14%自持比例；第十一轮自持报价 20号 15%自持比例；第十二轮自持报价 86号 16%自持比例。成交！

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