在中国，若想在“房子”一事上获利不陷套，跟紧政策最重要。话不多说，我们看看4月全国房产调控政策有哪些。

2017年4月30日 周日

东莞出台4.11限购政策细则：本科以上外地人购房只有证书不行，需要能提供学历证书、学历认证报告以及能网上查验等三项条件，才被认可。

解读：补充一下该政策背景，东莞非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可购买首套新建商品住房；购买第二套新建商品住房的，需提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。

2017年4月29日 周六

北京出台房贷新政：自五月一日起，新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率的基础上最低上浮20%。

解读： 房地产周期，向来是三年一小波，此次信贷收紧，是自2014年后，北京首套房贷重新回到基准利率。其中暗含之意，不言而喻。

2017年4月28日 周五

无锡实施房价限涨令：商品房价格备案后1年内不得调高。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米（尾盘除外），同一项目分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格，且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售（无法提供认购书和收取定金电子凭证）或者涉嫌捂盘惜售的项目，后一批次价格备案不予受理。

解读：房价限涨令，并非无锡市首创，苏州市2016年3月18日就曾出台过相关政策，不过力度较之无锡限涨令要弱很多。在去年苏州限涨令中，同批次房源申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%（原话）。

2017年4月27日 周四

北京限购资格升级：法拍房也被纳入限购范围。北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委明确4，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。且竞拍方须为自然人、竞拍家庭或个人符合北京市限购政策。

解读：补充一点，在此之前，法拍房一直是“土豪”买买买最爱。不限购。一次性结清（通常情况下，法拍房不支持分期购买）。

2017年4月26日 周三

山西临汾买房可获现金奖励：临汾市各县（市、区）农民于2017年5月1日到2017年10月31日购买市区新建商品住房的，可申请每平方米200元的购房奖励。

解读：不止临汾市，山西多地已出台类似去库存新政。

2017年4月25日 周二

广东佛山顺德发布新规：商品房价格一经备案60天内不受理上调申报。同时，各房地产开发企业要在取得预售许可证10日之内，一次性公开全部准售房源及每套房价格。

解读：属于小幅程度的限涨。

2017年4月24日 周一

海南省琼海市发布楼市限购细则：购房需交社保证明。即日起要求海南无住房的非本省户籍居民家庭在主要三个镇购房时，需提供至少连续缴纳1年及以上的个人所得纳税证明或社保缴纳证明。

解读：又一城开启限购。

2017年4月23日 周日

宁波限购限贷：三类家庭不得在限购区再买房。这三类家庭包括，宁波本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

解读：宁波富庶，这一政策更多的是影响本地购房人。

2017年4月22日 周六

南宁住房公积金调整：从2017年5月1日起，暂停受理住房公积金异地贷款申请，首套房公积金贷款，首付比例不低于20%，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于50%。

解读：二套住房或第二次申请住房公积金贷款，总之就是，不论你之前有没有公积金贷款买过房，只要名下有房，再买房若要用公积金，则首付比例不低于50%。 

2017年4月21日 周五

深圳部分银行首套房贷款利率变9.5折：招商银行、广发银行都已上调首套房贷款利率折扣，由9折变为9.5折。

解读：体现在交易中，9折与9.5折，深圳的一套房可能相差十几万。

2017年4月20日 周四

济南公积金政策调整：二套房首付比例提高至60%。本市户籍已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

解读：信息量巨大，确实是史上最严。

2017年4月19日 周三

浙江嘉兴桐乡市19日零时起限购：继嘉兴市本级、嘉善、平湖、海宁、嘉兴港区之后，桐乡市也开始限购。在市内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

解读：嘉兴全面限购，也不远矣。

2017年4月18日 周二

西安调高商业房贷首付比例：家庭首套30%，二套40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。

解读：联想到西安蹭蹭上涨的房价，就好理解多了。

 2017年4月17日 周一

北京学区房整改：过道房、车库房、空挂户等不作为入学资格条件。

解读：替那些天价买了这些房的人默哀三分钟。

2017年4月16日 周日

各大中介撤离环京楼市：限购让投资热土成鸡肋。链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务，停止销售商办业务，下架环京地区部分房源。其中，房天下关闭了环京地区100多家店面，将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区，并准备撤离部分新房的分销公司。

解读：唐山、张家口地区的人民小心，一大批炒房客已至。

2017年4月15日 周六

秦皇岛深夜限购：4月14日晚秦皇岛发布限购新政，外地户籍不得再对海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区购买第二套房。

解读：秦皇岛是成为了河北第7座住房限购城市。

2017年4月14日 周五

唐山出台限购政策：非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

解读：“灰扑扑”的唐山重新进入大众视线。

2017年4月13日 周四

保定限购再升级：清苑区、满城区实行房价备案，非本区户籍限购1套。暂停向拥有该区域内2套及以上住房的户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有该区域1套及以上的非区域户籍居民家庭、无法提供一年及以上本区纳税证明或社会保险缴纳证明的非区域户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。

解读：想要读懂保定房产价值，别忘了关注雄安新区。

2017年4月12日 周三

成都出台楼市新政：市内11个住房限购区域二套房首付比例不低于60%，天府新区首付不低于70%，贷款年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

解读：补充一点，在限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月11日 周二

扬州楼市升级调控：产权未满两年不得交易。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

解读：最近限卖的城市越来越多。

2017年4月10日 周一

东莞深夜升级限购：外地人买房至少需1年社保。非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明；新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易；本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。

解读：简单说，就是限购还限卖。

2017年4月9日 周日

惠州深夜出台楼市新政：新买商品住房满3年方可转让。4月8日深夜，惠州楼市新政出台，新政规定，自4月9日起，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满3年方可转让。

解读：这里的新购买是指自通知施行之日起购买的。

2017年4月8日 周六

珠海楼市调控升级：非本市居民购房需5年个税或社保。限购范围升级至“全市”及“所有户型”，同时对无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售商品住房（含新建商品房和二手房），在现行限贷政策的基础上，对于拥有住房和贷款不同情况的居民，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%。

解读：连续5年社保缴纳或个税证明，限购门槛直逼一线城市。

2017年4月7日 周五

兰州出台房地产调控措施：在兰州市主城区的城关区、七里河区、安宁区范围内，购买首套房将保持原有信贷政策，但再次购买新建商品住房及二手住房的首付比例将上调。

解读：补充一下，4月18日，兰州市升级限购政策，非本市户籍在限购区仅限购房一套，已有两套及两套以上住房的本市户籍，不得在限购区域内再次购买住房。

2017年4月6日 周四

河北高阳县出台楼市新政：暂停向拥有城区规划范围内3套及以上住房的本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有城区1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。

解读：关键词，雄安。

2017年4月5日 周三

廊坊文安限购：外地户籍限购1套，首付不低于50%，且自申请购房之日起前2年内在当地累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。

解读：同一天，河北任丘非本地户籍限购1套住房且首付款比例不低于50%。河北定兴限购，非本地户籍限购1套，首付款比例不低于40%。河北高碑店外地户籍限购一套，首付比例不低于30%

2017年4月4日 周二

河北雄县房产管控升级：不仅冻结一切房产交易，还包括国有土地和农村宅基地审批。

解读：总之就是堵死所有炒作可能。

2017年4月3日 周一

广东中山楼市调控升级：实际售价高于或低于备案价15%将不能网签。

解读：不能网签，也就意味着交易不成立。 

2017年4月2日 周日

海宁楼市新政：外地人社保连缴未满1年不享购房补贴。自4月2日起生效。

解读：关键词，外地人、社保连续缴纳1年、购房补贴。

2017年4月1日 周六

天津市调整差别化住房信贷政策：首套房购房者最低首付比例为30%，二套房首付比例不低于60%，认定资质时实行认房又认贷政策，暂停发放贷款期限25年以上的商贷。

解读：重点为认房又认贷。即哪怕你老家有套房（或房贷记录）、在天津无房（或房贷记录），也属于二套房，首付不低于60%。

小结：

由于一日内可能有多条关于房产的新闻，我们此处只选取了与政府发布新政相关的新闻，一日一条，几乎也可以认为每日一城。