西安二手房挂牌价1年走势图

4月西安热点区县二手房挂牌价涨跌榜

4月西安房价地图暨购房大数据报告出炉。房天下西安二手房数据中心、房天下（西安）查房价网数据显示，西安房价延续节后快速上行势头，4月二手房挂牌均价8867元/㎡，环比上涨4.5%，同比上涨20.42%，环比涨幅较3月的3.17%有所扩大；各区县二手房挂牌价均以上涨报收，其中西咸新区涨幅较大，环比涨幅接近10%，城东、城南、曲江新区、城内涨幅均超过4%。

虽然挂牌价并不等于成交价，但其涨跌代表着市场中卖方对于后市的预期。从节后西安二手房挂牌均价保持连月快速上涨势头来看，业主方显然依旧看涨后市，且对比节前、节后涨幅，节后环比涨幅明显较节前扩大，且呈逐月加大之势（2月环比涨幅2.94%，3月3.17%，4月4.50%），显示节后新一轮楼市躁动、房价反弹以及预期调控政策收紧使得西安业主强化了后市西安房价继续上涨的预期。

西安二手房挂牌价2年走势图（截至今年3月）

笔者查询房天下（西安）查房价网西安房价2年走势图发现，2016年3月前，西安二手房挂牌均价一直处于不温不火甚至一路走跌的势头，3月份以后，挂牌价开始反弹，但至今年2月前挂牌价都是小幅缓慢上涨，甚至9月还出现下跌。但自今年节后开始，西安二手房挂牌价开始“起飞” ，而这段期间，全国楼市发生了两件大事：一是节后前期房价涨幅较大的热点城市在的调控下出现新一轮躁动、房价开启新一轮过快上涨；二是这直接导致了以北京3.17新政为标志、呼啸全国的新一轮更为严厉的调控政策出台。

节后西安房价的异动，笔者认为与以下3点有关：

其一，西安房价相对较低，与其他二线城市相比属于“价格洼地”，存在补涨需求。与合肥、石家庄、郑州、济南等前期涨幅较大的城市相比，西安虽同属于省会城市、区域中心城市，经济发展程度、人口、产业结构、生活生产配套等资源禀赋并不逊色，但是房价却“相形见绌”，所以客观上属于价格洼地，存在补涨需求。

其二，热点城市调控趋严，溢出需求流向前期非热点二三线城市。其实，西安作为一个高库存的城市，房价是不具备大幅上涨支撑的，但是，在肇始自2015年3月，勃兴于2016年全年，延展至今年的这波房地产牛市中，至今年节前西安房价都是没太大“起色”的，属于非热点城市，但是这波行情毫无疑问造成了两大效应：一是炒房风肆虐，二是市场恐慌性情绪弥漫，购房者恐慌性入市严重。乃至以北京3.17加强版调控为标志的更为严厉的调控措施在全国各热点城市“雷声滚滚”，依然没有完全刹住炒房风潮和恐慌情绪，尤其是在非一线城市。所以在热点城市调控越发严厉后，哪怕西安库存高企，但“价格洼地”和房产投资财富效应还是吸引了大量的溢出需求前往西安捡漏”。

其三，市场预期调控政策会收紧，引发购房者恐慌性入市，供求关系失衡。热点城市调控政策层层加码，且频率加快，使得市场对于西安的调控政策收紧预期加剧，购房者加快入市步伐，短期过量需求使得供求关系失衡，市场对于后市的看涨预期加剧，推动挂牌价持续走高。

笔者预期由于“价格洼地”效应、补涨需求存在，西安房价还有一定的上涨空间，但并非“涨无止境”，甚至后市会有显著回落过程。西安毕竟属于高库存城市，尽管返乡置业形成的刚需成为当前西安购房主力，但是在政策继续“打补丁”驱赶投机投资需求，全国楼市趋冷的大环境下，西安的楼市也会冷静下来，购房者也会渐趋理性，等到恐慌情绪退去，购房者转为观望，西安的房价上涨也就差不多到头了，甚至在整体楼市趋冷的大气候下有所回调也不无可能。

笔者在此不建议以投资为目的的炒房行为落脚西安，因为这是与政策目标相左的，西安加入“限售”城市行列，就是明确地对快进快出式的炒房行为“说不”，未来还会出台其他增加持有环节成本的法律、政策，且西安房价存在年内见顶回落的可能，不具备投资价值，但刚需还是可以趁着房价尚有一定上涨空间、未见顶前锁定价格，入手一套做自住用，至于投资，还是别想了。

具体4月房价地图及购房大数据报告见下图。

本文由地产人士程几许原创，授权公众号“城市房价地图”发布，转载请注明来源。