济南二手房挂牌价1年走势图

4月济南热点区县二手房挂牌价涨跌榜

4月济南房价地图暨购房大数据出炉。房天下济南二手房数据中心、房天下（济南）查房价网数据显示，4月济南二手房挂牌均价涨幅有所抬头，均价达15078元/㎡，环比上涨2.22%，同比上涨33.91%，环比涨幅较3月的0.7%有所扩大。区域方面，各区县二手房挂牌均价皆以环比上涨报收，其中章丘、市中环比涨幅较高，涨幅较3月有所上扬。

济南二手房挂牌价2年走势图（截至今年3月）

从济南二手房挂牌价2年走势图可以看出，作为热点城市，济南房价自2016年年初开始开启了一波明显的上涨，并自5月始呈现加速上扬势头。随着10月调控的落地，自11月起，济南房价疯涨势头得到显著遏制，呈现缓慢上涨走势，可见调控对抑制房价非理性上涨的作用还是非常明显的。

目前济南房价仍存上涨压力，这与一季度济南推盘量不高，供应不足，而需求旺盛有关。据笔者了解，随着房价的持续走高，购房者加快入市步伐，成交量明显放大，库存去化加速，至3月末，济南新建商品房库存消化周期仅为5.1月，供给明显短缺，新房的供给不足导致旺盛的需求集中涌入二手房市场，由此推动二手房挂牌价持续上扬。

从根本上来说，房价由供给关系决定，限购、限贷、限价、限售虽然有效抑制了投机炒房风潮的蔓延，抑制了短期投机投资需求，但由于房价的过快上涨导致市场恐慌情绪蔓延，加上金三银四刚需、改善类购房者集中入市，导致短期内供求关系失衡，未来济南房价仍存上涨压力。所以当前在调控政策不放松的前提下，还要增加房源的有效供给。如果房源增多，供应增加，上升势头就会平稳下来。未来市场的走向，根本上还要看政府开发用地的供给量。

具体各区县二手房挂牌均价、涨跌及购房大数据，请见下专题。

【本文由地产人士程几许原创，授权公众号“城市房价地图”发布，转载请说明来源。】