长沙二手房挂牌价1年走势图

4月长沙热点区县二手房挂牌价涨跌榜

4月长沙房价地图暨购房大数据报告出炉。房天下长沙二手房数据中心、房天下（长沙）查房价网数据显示，4月长沙二手房挂牌均价8899元/㎡，环比上涨3.08%，环比涨幅较3月的1.97%有所上扬，同比上涨34.55%。区域方面，除宁乡挂牌价环比有所下跌外，其他区县皆以上涨报收，且涨幅多在4%以上。

长沙二手房挂牌价2年走势图（截至今年3月）

从“长沙二手房挂牌价2年走势图”可以看出，至去年9月前，长沙房价一直处于波澜不惊局面，而2016年二、三季度正是包括合肥、苏州、厦门、南京、郑州、石家庄等热点二线城市房价竞相起飞的“主升浪期”。

长沙房价的相对“不景气”，主要与长沙历史库存过高，投机、投资需求主要集中炒作热点城市，长沙暂处于“风波”之外有关。而随着热点城市纷纷出台并加码调控政策，这些城市的房价涨幅得到抑制，尤其是限购、限贷政策在短期需求和信贷资金方面同时发力，使得这些城市的投机空间越发窄小，此时包括广州、重庆、成都、西安、长沙，尤其是后四座前期房价都未有较大上涨的城市楼市“价格洼地”便凸显出来。

在炒房风潮未退、恐慌情绪渐炽的背景下，特别是这波房地产大牛市中房产投资财富效应的强烈刺激，使得被资金和购房资格限制在热点城市的溢出需求纷纷拥向“价格洼地”捡漏。在炒房客扫荡下，原本平静的长沙楼市不再淡定，库存迅速去化，引发房价上行。而在投机投资需求炒作下，市场恐慌加剧，刚需、刚改加速入市，使得市场对于长沙房价将上涨的预期强烈起来，加上此前长沙楼市还在卖力去库存，政策利好购房，2016年10月以后，长沙房价走出了一波“补涨”行情，且在今年春节以后涨幅加速。

笔者认为，长沙房价在去年10月以后出现的上涨行情，属于补涨需要。相较包括合肥、武汉、石家庄、郑州在内同为内陆省会城市来说，长沙在包括GDP总量，经济增速，产业结构及产业集群的成长空间，人口规模、人口吸附能力，交通、医疗、教育等综合配套成熟度，区位，轨道交通规划、城市远期规划、发展潜力等各方面皆有较强竞争力，未来长沙无疑是价值高地，但房价却“低人一等”，与成都、重庆、西安等一样都属于“价格洼地”，存在较大的补涨空间。

而且长期房价走势看人口流动情况。在人口流动方面，2016年，长沙常住人口764.52万，增加21.34万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.09%，可见长沙对于外来人口的吸附能力还是很强大的，而人口持续流入的城市房价将长期看涨，也是对当前房价的有力支撑。

（28个一二线城市2016年人口增量）

而在如上所述的经济总量的增长速度、综合配套的成熟度、产业集群的成长空间方面，长沙更是建立了长期优势和后劲，发展前景看好，因此未来长沙房价还有一定补涨空间。

3月18日，长沙市政府加码调控政策，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房；实施差别化住房信贷政策，拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%。

政策对于投机需求的排斥态度显而易见，如果后市长沙楼市依然高烧不退，不排除继续加码的可能。但由于“价格洼地”效应，且炒房风潮、恐慌性入市并未彻底消退，至少在短期内长沙房价还存在一定的上涨空间。

因此对于此刻的长沙楼市，因为存在政策的不确定性（意指有可能加码调控政策，继续提高购房门槛，乃至限制取得房产证后一定期限内出售，增加土地及住宅有效供应等），且在全国楼市趋冷、房价大概率进入下跌通道的大环境下，长沙房价也有在年内见顶回落的可能，短期不具备再炒作投资的价值，建议投资客审慎入市，而刚需刚需还是可以趁着房价尚有一定上涨空间、未见顶前锁定价格，入手一套做自住用。

具体4月房价地图及购房大数据报告见下图。

【本文由地产人士程几许原创，授权公众号“城市房价地图”发布，转载请注明来源】