在过去，二手房一直以高性价比受到购房者追捧。去年，小编也建议购房者优先考虑二手房。但是自去年9月以来，成都新房价格出“井喷”现象，随即带动二手房价格上涨。

到今年，调控政策影响，以及房管局对新房价格的指导，一些区域的二手房纷纷超过了新房，差价甚至十分悬殊。

一直关注高新区二手房的陈先生告诉小编：“我原打算买套小套三的二手房，一方面能直接入住，另一方面社区配套设施比较完善，但我最近改主意了，要买新房。”他之所以改变主意，是因为在走访多个房产中介后发现，二手房价格竟然比新房还要高，有的甚至每平米能高出5000元左右。

城南价格“倒挂”现象最普遍

在去年的一波楼市行情中，属高新区及天府新区房价上涨最为迅速。截止今年4月，高新区新房均价15951元/平米，天府新区新房均价12311元/平米。同比去年4月，高新区新房涨幅为50%，天府新区则达到99.6%。

以高新区南阳御龙府为例，4月份新推的住宅均价为11000元/平米左右，而周边二手均价已达到18000元/平米（中德英伦联邦）。后来周边推出的朗基和今缘（15000元/平米带装修）也同样低于周边二手均价。

房价“倒挂”现象如何产生

房价上涨刺激了大量观望以及计划在2-3年内想要买房的人提前入市，并且在限购政策执行后，市场需求量仍然很大。然而，成都楼市目前的新房供应量少，部分购房者买不到新房，便会考虑购买二手房。

但是，二手房相对新房来说，是个自由的市场，在一定时期，二手房卖方可以捂房惜售、自由喊价，甚至坐地涨价都不会受限制。多数购房者由于无新房可买，被挤压至二手房市场，大量的需求量和资金，就让二手房的卖方看见了溢价的空间。

在部分业内人士眼中，新房市场备案价被严控，加上二手房缺乏约束，也是影响价格“倒挂”的因素之一。

但是，这些挂高价的二手房，真的能卖掉吗？实际的二手房市场真的像这样吗？

部分二手房价格增幅过快 成交量严重下滑

大源板块作为城南成熟的中央商务居住区，一直是南门置业最热门的板块。整个高新区新房价格同比去年4月增长了50%左右。然而大源、金融城等热门置业区域，二手房涨幅竟然已接近100%。

大源板块的保利心语项目，去年4月二手均价为9000-11000元/平米左右，如今售价已超过18000元/平米，挂牌价更是在20000元/平米以上。

保利心语近一年的价格走势

但是想住APP了解到，保利心语二期在4月之前每月基本都是3-4套左右的成交量，但是自4月以后，一个月时间内仅仅只成交了1套。提供信息的二手房经纪人还表示，不止是保利心语成交量下滑，整个大源片区的二手房成交量都在急剧下滑。

就如前文中想要购房的小陈，就市场的反应，也有多数购房者被高价二手房“吓退”。虽然二手房的关注度近期一直很高，但是挂牌价虚高，基本也是有价无市。

面对房价“倒挂”，购房者该如何选择？

1.建议购买新房

在房管局对开发商备案价进行规范之后，成都的不少新房价格确实会略低于周边二手房价格，开发商也是被迫无奈。这时候能有机会购买低价新房的自住购房者，大可不必担心购买风险。但是在这样的市场环境下，投资低价新房不一定就是投机赚钱，必定要考虑到限售，二手房市场走势，未来变现是否容易等。

2.成都依然是新房市场，购买高价二手房存在风险

北京处于存量房时代，新房供应较少，市场主要靠二手房流通，市场价由二手房主导。成都整个三环内都还有大量的待开发用地，目前新房的库存也超过2000万方，新房才是主要的市场，房价也是由新房主导。成都新房与二手房价格出现“倒挂”，二手房挂牌价偏高，也不排除未来有回落的可能。

也有业内人士表示，成都这半年以来的房源成交量已经大幅透支了市场需求，预计不久之后的市场会趋于平稳，而新房二手房价格倒挂的现象，也将随着市场交易行情的降温，逐渐回归理性。