作者：张银银

有研究说合肥是2016年全球房价涨幅最高的城市。但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

但沉寂和崩盘是两回事。用一些朋友的话说，横盘。合肥当地多个朋友告诉杠杆游戏，合肥房价目前没怎么跌，横盘。还有的朋友说，价格坚挺着呢。

媒体最新的报道说，合肥一些开发商压力很大，甚至已经或将付出惨重代价。到底怎么回事？

1、合肥房价目前还算稳。和很多城市一样，去年一些开发商在合肥拿地价格很高，动辄溢价1、2倍，面粉比面包还贵。而今，因为调控，一些客源又被阻挡在外，导致进退两难。

但因为去年开发商普遍大赚、融资储备也还能挺一下。所以，尽管地产处处是杠杆，泡沫太大终要完？但人家暂时还有本钱，前一个杠杆套到了钱！即便因为调控让部分购房者被排除在外，合肥一些开发商还没有到非明显降价的地步。

部分以炒房为目的，入场又较晚的二手房东，目前存在一些尴尬，倒是正常。但整体而言，无论是日前我国统计局发布的4月各城市房地产数据，还是从一些研究机构的数据看，合肥新建住宅、二手住宅，波动不算太大。

杠杆游戏的合肥朋友大部分也认为目前合肥房价还坚挺着。

2、看空合肥房价的声音也有，但还不算强。一位合肥朋友就对杠杆游戏说，合肥房价绝对不正常。其认为，合肥还不算强二线城市，经济体量和中高收入人群也有限，并不能支撑目前房价。

如今外部环境也发生变化。首先是非刚需购房、炒房群体被压制，合肥购房需求中返乡、周边、长三角溢出、投资比重较高。这些因素的逝去，加之去年地价整体抬高过多，开发商目前或许可以挺一段时间，但再过几个月试一试。

而目前，无论开发商还是购房者融资成本都在增加，货币中性或将维持一段时间，对开发商、炒房者明显不利。

但很遗憾，持这个观点的合肥朋友，并不多。张银银的大部分合肥朋友，依旧看多合肥房价，最起码是不看空。为何？

3、他们不仅不看衰合肥房价，更是看多这座城市的未来。先举一个小例子。

大众、江淮项目，大家都看到的。在此之前，一个外资汽车企业在我国只能和两家企业合作，虽然说他们重点或许不是传统汽车，但至少也意味着，这个计划将改变我国汽车合资规则。

从最新的消息看，确实如此。

今年1月，胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，2016年合肥房价涨幅超过40%，全球第一。对此说法，很多中国城市恐怕都要不服气，哪个大点的城市涨得不厉害。

确确实实，只要是个一二线城市，2016年以来的平均涨幅都是惊人的，局部涨幅更可能是恐怖。但无法否认的是，合肥房价2016年涨得厉害。为何？

合肥朋友特别提醒，看看合肥过去十来年的发展，可谓“黄金十年”。2006年时，合肥GDP在省会城市中排名仅18位，加上直辖市，只能排22位。谁知道，过了10年，去年合肥干掉西安，跃居省会第10位。这几乎是一年接近上升一位的节奏啊！

福州、哈尔滨、长春……这些不错的城市都被“小合肥”干下去。行政区划调整是个因素，合肥的进步那也真不是吹的。

产业机构和政策利好方面，合肥进步明显、受益不少。新兴产业、中科大人才优势向产业优势的转化发力；长三角副中心的确立、国家科学中心的获批；交通上米字型（准）高铁架构，算是国内少有的几个……

合肥当地朋友就说，10年前，合肥只是提出主要经济指标要实现进入省会前十即可。但10年的努力，不仅仅是主要经济指标，GDP总量也进入省会前十。

产业、区位、政策、营商环境之外，具体到房地产方面，杠杆游戏去年至今写过多篇文章分析合肥楼市。在建量中等、土地供应明显在控制，赶上全国炒房、长三角溢出，不大涨才奇怪。

很大程度上说，所有这些因素至今都没改变。合肥如此，一二线城市几乎都是如此。唯一改变的是房地产政策态度、货币中性、联储加息-逐步缓慢缩表。

合肥确实是个很好的样本。涨幅惊人、位置特殊，合肥的走势，或许也是其他二线城市楼市的未来。