房地产有一个最基本的规律，那就是租售比，这个租售比反应的是房地产市场的一个基本面；

新房市场火热的时候，带来的房租效应一定是下滑的，房子租金会不断的下滑，甚至可能下滑到一个极点；

也算是自身免疫系统的一个自然调整吧！

为什么会这说呢？

在20年前，房价还在一个低水平的时候，房地产作为支柱产业横空出世，预示着未来房价会增长，在长达20年的时间里，房价不忘众归，一直处于一个平稳的增长阶段；

但是中间有两个蹦极，一次是2009年的救市，一次是2015年的救市；

既然谈到租金，那么就聊一聊未来房子租金的问题，或许对于刚需族，或者没买房的人来讲，也是一种利好，什么事都会出现一种情况，那就是物极必反；

第一：房子租金和什么有关系最密切？

房子租金和新房的销售能力最有关系，新房买的越快，房租的下个就会处于下调的阶段；

房子租金和二手房交易也有关系，二手房交易量越大的城市或者地区，租金水平相对一定平稳，或增长；

这是为什么呢？

一是都买房了，谁还租房？

买新房谁还租房，买了房就会居住，这是最底层的需求，买房的人越多，说明租房的人就会变少；

二是二手房的交易，代表没有增量；

房子没有增量，二手房平行交易，说明新房较缺少，那么就购买规律来讲，就处于一个稀缺的状态，那么租房的就会继续租房，房租就会非常的平稳；

第二：房子买来，用于投资增值；

在过去的2017年3-5月份之间，很多城市，特别是三四线城市，出现了井喷的现象；

据我了解，在北海的海边楼盘基本售馨，房价上涨了1000-3000不等，海南的沿海边的房子基本售馨房价增长了接近一倍，这说明什么问题呢？

多数都属于投资类的，一个小小的北海，2个月的时间销售接近15000套的交易量，这可是北上广深的当量都不止的情况，北京最高峰每个月也才13000套左右；

全国一个景象，买房的人或多或少都是为了增值，投资的人多了，房子会怎么样？

会空下来的居多，空下来就会占用资金，那么出租呢？

15000套房子全部出租，至少要增量15000个家庭的人口，目前的居住都非常的稳定，15000个家庭从哪里来？

那么这些房子出租给谁？

一旦进入租赁市场，势必会拉低房租价格，而且这个局势现在没有锐减的趋势；

第三：供求失衡，租金降低；

房价高了，还是阻挡了真正的刚需买房，反而增值买房的人多了，有造成了供需的失衡；

刚需还是没有房子，卖出去的房子还是没人居住；

那么租房，或许是刚需未来的一个最好的归宿，房租会在闲置房大量进入租金市场的时候，房租必定会降低；

租房过日子也是非常的不错的一种选择；

骑着驴找马，也是一个不错的选择，必定租金很低，何乐而不为？

阿永哥点评：

一是目前的情况看，一二线城市的供需荏苒矛盾，二手房交易处于上升期；

那么一二线城市的房租，不会那么下滑太快，毕竟还有不少人要涌入这些城市，人口还在增量的过程；

二是三四线城市面临人口的减少，房子的增多，房租一定会处于下降的状态；

关键是真的会像，众人所说的那么样，丈母娘一套，父母一套，自己一套，一个家同会有三套房的情况出现，那时候你说房子租金会涨价，鬼都不信了；

或许就在10年后，20年后，30年后发生的事情，那时候租房一定最划算；