绿城发力“好房子”|界面新闻

界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键

“好房子”今年首次写入政府工作报告，成为房地产行业热词。

近日，在“走进绿城生活科技品质标杆项目第一季”上，绿城中国副总裁肖力在介绍绿城生活科技集团时提到，绿城生活科技集团是绿城中国的全资子公司，定位于以科技为核心的建筑全产业链服务商，聚焦建筑EPC、装修全周期和家装一站式三大赛道。业务包含总承包，也涉及装饰、幕墙、科技智能化、房屋4S等专业领域。

近年，绿城生活科技集团年营收稳定在100亿元左右。其中，绿城内部合作业务占比约一半，另外一半来自政府保障房营造、事业单位及头部企业的需求。

绿城中国自2023年8月开始推动“好房子”建设，两年来，绿城完善了“好房子”的体系、标准、执行、手册建设到建研样板。目前，“好房子”正在全国各个项目上持续落地。

以绿城制定的“好房子”标准为例，主要包括优围体系、适恒系统、智慧系统与产业内装四大核心技术。目前，基于四大核心技术系统拆解了11大模块和22种技术支撑，使得“好房子”落地路径更加具象化。

以产业化内装体系为例，绿城通过课题研究、技术研发，打通装配式设计、工厂生产加工、工程实施3大核心环节，形成了自己的装配式技术体系，具备了为住宅、公寓、医疗康养、酒店空间、办公商业等提供一站式装配式内装解决方案的能力。

优围体系方面，绿城自主研发的外遮阳体系可以有效阻挡80%以上室外辐射热量，使用寿命更久，且可在室内安装，易于清洁维修及更换。阳台电动窗无需额外封阳台，安全性及物理性能达到外窗的标准，再加上与智能终端结合，方便了业主的居住生活。

而智慧系统通过产品的部件升级，智能健康家居的构建以及自有供应链体系的搭建，让“好房子”越来越聪明。

绿城建研中心是绿城的产品创新实验场，也是绿城生活科技的核心成果研发基地，承载“教、研、展、用”的职责，聚焦“好房子”相关技术体系开展课题研究。自2018年建成以来，通过研发、样板营造、长期试验，再到项目试点和批量推广，进行持续的迭代和创新。

其部分成果在全国各个项目已经落地应用，目前建研中心平均每年完成10项研发课题，基地现场设有装配式展厅、智慧展厅、景观展示区、创新样板展示区等20余个展区，已经成为绿城中国研究“好房子”、学习交流“好房子”建设的一个重要基地。

除了一系列技术体系，绿城生活科技集团在“好房子”营造方面的管理优势突出。

EPC模式下，由绿城生活科技集团旗下绿城建工牵头，联动集团旗下7家专业单位，提供从设计、造价咨询、总包、装饰、幕墙、园林景观、智能化等全专业环节的完整服务，这种模式在实践过程中对“好房子”高品质落地起到了积极作用。

绿城生活科技集团执行总经理刘国权称，这也是绿城生活科技集团区别于其他传统建筑承包商之处，就目前市场而言，主要模式是先总承包再专业分包，全产业链公司较为少见。

值得关注的是，除了绿城，浙江省房地产行业的相关方也正在发力“好房子”业务。

近日，浙江省建筑行业协会联合绿城、浙建集团、浙江建筑职业技术学院等，在浙江省展览馆举行了一场以“好房子·浙样造”为主题的2025年浙江省“好房子”展。

在绿城“好房子”论坛上，浙江省房地产业协会副会长金鹰表示，房地产行业在国际上归类为服务业，但国内把它做成了制造业，这是因为地产短缺所造成的，现在住房短缺时代已经过去了，房地产已经进入了“总体过剩，局部有需求”的阶段。