近日，昆明市住房和城乡建设局正式发布《昆明市好房子技术指南》（以下简称《指南》），从舒适宜居、全龄友好、生态保护、建筑工业化等多维度，为昆明住房建设树立了科学化、系统化的高标准。

其实，在该《指南》发布前，万科作为深耕云南十六年的头部房企，早已用一系列标杆项目交出了一份“答卷”，其在云南建造“好房子”的产品理念与实践成果，完美契合《指南》要求。

建筑与自然共生，让阳光与风自由穿行

《指南》在“舒适宜居”章节中强调，好房子应优化朝向与通风设计，善用昆明“四季如春”的气候特点，减少能耗，提升居住舒适度。

万科在滇池畔打造的公园城市社区，以宽阔的楼间距，配以错落分布的楼栋格局，充分保证了每户的通风和采光。同时，270°观景阳台与大面积落地窗的产品设计，为业主带来了窗景即风景的居住体验。

桂语东方项目则以阶梯式结构，对地块容积率与观景视野进行极致优化，构建出高中低错落有致的低密社区，形成外围可观滇、内侧可游园的诗意生活。而都会半岛项目以2.8的低容积率，兼顾了日照、采光、视野与通风的多重需求。

关注全龄段需求，构建有温度的包容性社区

《指南》提出，好房子社区需提供个性化和人性化设计与贴心的服务设施，满足儿童、青年、老年等不同年龄层的个性化需求。万科则以“全龄友好”为内核，通过空间创新与服务升级，让社区成为承载全年龄段生活方式的舞台。

在桂语东方、都会半岛、公园城市等众多社区中，万科创造性提出“盒子”理念，将社区架空层区域等社区公共空间打造为“童玩盒子”、“健身盒子”、“学习盒子”等盒子空间，让社区不同年龄的人们，除了遛弯、跳广场舞之外，可以在楼下找到更丰富的乐趣。

孩子们可以在童玩盒子中阅读、搭积木、参与小剧场；青年业主能在健身盒子进行有氧无氧训练，预约私教课程；长者则可在学习盒子中静心阅读，或参与社区活动。这种精细化分区，让社区生活超越了传统的遛弯跳舞模式，构建出全龄共享的生活场景。

同时，《指南》中还指出，要关注“一老一小”，构建全龄友好的包容性社区。早在2022年，万科物业就发布行业首个《空巢老人物业服务指南》，在万科社区中，物业管家会为老年人提供诸如检查维修、物资采买、上门陪伴、周边就餐、协助就医等贴心服务。2024年，万科物业又发布行业首份《社区儿童物业服务手册》，细分不同年龄儿童需求，提出涵盖95项服务内容，从安全防护到成长教育，为孩子们营造一个安全玩耍、读书学习、健康成长的生活环境。

建造植物园式社区，践行生物多样性保护

《指南》进一步指出，住区应作为城市生态系统的重要节点，助力生物多样性保护与生态韧性提升。万科在云南的“好房子”实践中，早已将这一概念融入到社区的建造理念中，在云南打造了一座座“植物园式社区”，这些社区中的园林不仅是绿化和景观，更是连接人与自然、城市与生态的纽带。

比如，都会半岛社区的园林中种植超130种景观植物，而桂语东方社区的园林中种植了500余种景观植物，其中包括蕨类植物、中药材植物、多肉植物等多种类型，打造了丰富的植物景观体系……一个个社区植物园如同城市的“毛细血管”，推动城市向“绿美”转型。

目前，万科已累计在云南的社区中引入超千种植物，其中包含数十种珍稀濒危物种，相当于在城市中建造了一座座“微型自然保护区”。同时，每年夏天，万科都会带领小业主们在社区植物园中开展甜蜜课堂活动，为孩子们传授自然知识，更让生态保护的种子在孩子们心中生根发芽，实现了自然教育的社区化。

打造装配式建筑，以科技赋能品质未来

《指南》鼓励房企采用装配式装修，推进新型建筑工业化。而万科早在多年前便已在云南布局装配式建筑，并且取得了很好的成绩。其中，金域南郡2-1地块被评选为2018年省级装配式标杆项目、翡翠南郡A2地块被评选为2019年省级装配式标杆项目，这些项目都标志着万科已经以工业化手段实现更高效率、更环保、更精细的建筑品质。

好房子的本质，是对生活的深刻理解

《昆明市好房子技术指南》为行业提供了明确的技术路径，而万科在云南的16年深耕，恰是对“好房子”的长期主义诠释——它不仅是技术的堆叠，更是对土地、自然、人与社会的尊重与洞察。

在云南的十六年，万科以前瞻性的产品洞察，将昆明的气候特征、自然景观、人文关怀与可持续发展理念深度融合，打造出的不仅是“符合指南”的房子，更是“超越指南”的家园。当行业刚刚起步学习如何建造“好房子”时，万科已经在思考如何打造与城市共生长、与自然和谐共存、与全龄需求共鸣的理想人居。

这份《指南》的发布，标志着昆明住房建设进入了高质量发展新阶段。而万科不仅为整个行业提供了可借鉴的范本，引领着昆明好房子建设的新时代。