几乎大半年都在缺货状态，还能拿下2025年的昆明住宅备案市占率第二，云南省第二。

如果只能用一个词形容2025年万科的表现，那就是“断货王”；要是一个字来进行总结，唯有“抢”。

昆明“断货王”，是如何炼成的？

“一个月狂卖4栋楼”“每次上新供应只能卖1个半月”……不同程度的结构性断货，在万科云桂区域多个楼盘轮番上演。

作为万科3.5代产品的代表作之一，2024年年底才入市的万科桂语东方首开就劲销了3亿+。一个多月后，去化已超三分之二，仅剩不到80套房源，是昆明近4年来最好的开盘之一。

进入2025年，万科桂语东方更是因为太过火爆，可售房源几乎断档，连续几个月都是断货状态。其中的2-3个月时间里，甚至是全面断货，无房可售。

同样的火爆场景，也出现在西双版纳的旅居大盘万科·曼西缇，玉溪的高端人居标杆万科·山和凤鸣，以及远在广西的沿江大盘柳州万科城。相关数据显示，万科·曼西缇3月份狂卖200多套，供应上新即断货，当月去化率高达85%，稳居西双版纳旅居红盘之首；万科·山和凤鸣以2.5亿，荣登玉溪楼市住宅销售榜TOP2；柳州万科城持续热销，目前已接近断货，位列柳州市住宅销售套数第一。高端人居标杆万科瑧湾悦，位列全南宁市建面约150㎡+住宅成交金额、面积、套数TOP1，全南宁市商品住宅项目销售金额TOP4。

在如今的市场环境下，达到如此去化快速的项目其实并不多。市场的认可，是购房者用真金白银投票的结果。

隐藏在背后的底层逻辑，除了看得见的建设速度、过硬的产品品质，更多的是掷地有声的万科超强兑现力，一诺千金的交付能力，以及从不是空头支票的持续兑现实力和与时俱进的创新能力。

交付不是结束，而是开始

在昆明万科城历时5年圆满清盘后，万科将重心以及土地储备都集中在会展片区。万科公园城市、万科桂语东方、万科都会半岛3个面向品质首置的热销红盘，都在这个范围内。

尤以2024年底入市的3.5代产品的万科桂语东方、万科都会半岛卖得最好，几乎都处于结构性断货状态，大半年的时间里基本没有什么存货，一直被购房者“催更”。

而已深耕5年的滨河大城万科公园城市，看上去不显山不露水，实则保持着稳定的去化，稳打稳扎。

试问，为什么有那么多的昆明人依旧只认万科？

因为看到了太多的眼见为实，看到了持续不断兑现和完善各项配套，一如曾经的许诺。

5年时间，在西北新城为昆明兑现了一座生活大城；已深耕5年的万科公园城市，还在不断完善和兑现社区覆盖范围内大大小小的“毛细血管”道路、社区商业等。

学校、商业、社区底商，微末到社区“毛细血管”之称的大小道路，被平移到会展片区，没有任何遗漏。不会因为已经交付而结束，不断完善各项配套，持续的兑现力。也不是坐等着依赖相关部门修建道路，社区内的小道路基本都在业主入住之前已经建成通车。

有别于其他开发商，万科的每一步落子，都是基于片区整体未来发展高度视角出发，从城市发展焕新、人居体验升级的维度，去打造和建设。

会展片区作为主城最后一个临滇且可连片开发的区域，开发至今，万科几乎占据了半壁江山。万科银海泊岸、万科翡翠滨江、万科大都会、万科500里、万科公园城市、万科桂语东方、万科都会半岛相继落地，历时7年，曾经荒芜的土地上，人来了，路通了，商业有了，烟火气更浓了。

2019年在新海河旁落地了万科公园城市项目，截至目前，已完成多次交付，累计交付超3000多户业主。

区域内新盘万科桂语东方、万科都会半岛，建面从82-180㎡，全维度的产品统统都有，几乎覆盖了当下昆明90%的购房需求。且，即将推出区域内首发的新规住宅产品，进一步提升临滇人居体验。

为了造就更优秀的城市界面，更有烟火气的滇池宜居生活，2025年的万科对于配套的考量和远见，并不是大开大合的打开方式，而是走向了持续的精细化打磨。

今年4月，官渡区星耀教育集团成员校龙马小学完成授牌仪式，成为万科都会半岛业主又一个强大的教育后盾。官渡区第八幼儿园环湖校区开园，万科公园城市又一教育配套兑现。位于北市区的高端系作品，万科京江隐翠配套名校，金康园小学金瑞校区，也于3月份正式开学投用。

商业方面，从2024年6月首条小篆街呈现开始，仅用了半年的时间，就在昆明实现了公园小篆街、半岛小篆街、桂语小篆街三条精致社区商业街区的落地。加上最早的抚仙湖太阳山度假小镇，商业品牌“小篆街”在云南4个项目均已落地，总运营面积约7000多㎡，与至少62个品牌商家达成战略共识。

相当于每个项目都有1000-2000㎡的社区商业体量，让“家门口的精致烟火气”，真正走进业主的日常生活。上楼是高品质临滇生活，下楼还有最抚凡人心的烟火气。

如此庞大的商业体量，还不是最终版。半岛小篆街目前只开放了首批次面积，其中的漫咖啡却已经在抖音、大众点评等平台，冲上了昆明打卡热门榜第1名，昆明市咖啡厅点亮榜第1名。

纵观当下的昆明新建小区，这样的配套建设和长期主义考量，也没有几个可与之媲美。

今年内，381号路、公园城市巫家坝路（广福路-万德街）路段通车、巫家坝中央公园一标段开放、滇池绿道福保段贯通、245道路绿化提升改造完成、珥季路升级改造完成在即、218道路升级完成命名西亮塘路全路段通车在即……万科在会展片区的“毛细血管”工程，还在持续推进兑现中。

MoreMore露营公园入驻开业运营，福保好望角开放，以及五甲塘体育公园，云南省妇幼保健院(世纪城院区)等，还有更多的好消息即将破茧。滇池畔，约27平方公里的滇池前湾都会区，一个看得见摸得着的大城生活正冉冉升起，还大有可为。

同样的故事，在广西不是刻板的一比一复刻，表现更加优秀。仅2个楼盘在售，但各个惊艳。

翻开柳州万科城的履历，是一部扎实的《大城成长史》。2021年首次交付，到其它组团，无一逾期圆满交付，累计交付已达8449户。品质交付，已然成为一种深入肌理的习惯与标准。

高端人居标杆万科瑧湾悦，从2025年初燃到年终，万科瑧湾悦荣膺全南宁市建面约150㎡+住宅成交金额、面积、套数TOP1，全南宁市商品住宅项目销售金额TOP4。硬是把高端项目，卖出刚需速度，以硬核实力撑起南宁高端豪宅中的优等生称号。

深耕云桂十六载，万科以“城乡建设与生活服务商”的初心，从昆明到玉溪、大理、西双版纳、南宁、柳州。

仅在2025年就完成了8个项目、3584套房子交付，其中2536套住宅提前兑现约定，7个批次实现交房即交证。

12月，万科·大理拾叁月、信达万科・京江隐翠、万科·公园城市、柳州万科城、万科瑧湾悦七个项目再度品质兑现，提前交付。

回望来时路，不难发现，万科落地的项目，在严格选址原则之下，没有一个项目的落地是无的放矢，其背后都有着更大的抱负和“野心”。都在直指提升区域板块升级的更高维度，推动片区的全方面发展而去的。

机制完善且成熟的大城运作模式，游刃有余的大盘运作能力，持续的兑现力+产品新探索+万科速度+万科品质，无一不在展现着万科强劲的品牌实力和稳健的兑现力，来自市场真实反馈的所有赞誉和认可，都是应得的。

只因，万科要的从不是单一的“好房子“，更是”好小区、好社区、好城区”。

不止是居所，也是生活的社交场

当然，云南于万科而言，始终还是一个相对特殊的存在。

2018年，万科接连落地到大理、西双版纳。同是旅游城市的属性，决定了万科这一次的布局，更偏向于文旅方向。

唯一的差别在于，选址于洱海边的大理拾叁月，自住、旅居兼宜。但不妨碍万科速度、万科品质，被完整搬到风花雪月的故乡。

在这里，房子也不止是居所，更是志趣相投的起点。

2022年开始萌芽的有温度社区，如今已发展成文艺社区、社区市集、运动大队、旅行团、宠物社团、咖啡研习社、邻里烘焙社、旖岸雅集八大社群体系。每月至少四场的社群活动，覆盖文化、艺术、运动、生活领域等方方面面，是与千余位“家人”的温暖聚场。

截至目前，1311位社群成员，227场活动，参与人次4916人，苍洱大地上的邻里故事还在继续。

于傣王宫旧址山水圣境曼弄枫，集旅居、康养、休闲、娱乐为一体的版纳主城旅居大城——万科曼西缇，分11 期开发的庞大体量，如今也成为了一个成熟的雨林城市里的风情住区，一个兼具文化深度与现代度假体验的活力地标。

截止目前，霸王棕、院上、归院、半山院子、望天树等地块组团均已交付，累计交付3778 户。

景洪市六小、生物多样性园、度假服务中心等皆已落地运营。建筑之外是山林，建筑之内是生活，直接重新定义了“有一种版纳生活，叫曼西缇”，当之无愧的当地旅居市场焦点，高端旅居的“价值留白地”。

“每卖出5套别墅，就有1套来自曼西缇。”就是市场给予的最高肯定。

好有趣社群全面落地云桂，社团数量已累计51个，让每一种热爱都不落单，7565位社群成员参与。

从昆明滇池畔的“七彩生活研习社”，到大理・拾叁月的拾叁月文化聚落，再到抚仙湖的“太阳山美好联盟”。2025年已吸引超过6200位业主加入，办过近612场活动，其中超过130场由业主发起，超1.18万人次参与。

从滇池畔到云烟之乡，从洱海边到热带雨林，再到云桂大地，足迹到达的地方，但凡被标上万科出品，相当于就是被标上了“热门”“尖货”划上了等号。

16载深耕，“好房子、好服务、好社区”的理念，始终跟随着万科的每一次布局落地开花。