在今年4月以59.4亿连获三宗土地、高调入蓉的中南建设，或将引入融创联合开发成华区建设南路44.5亩地块。

一位参与该地块前期定位的业内人士向房观察透露，融创将作为操盘方介入该项目开发。房观察致电融创相关人士了解双方合作进展，其表示：“目前尚处于接洽阶段，一切以公告为准。”

房观察查询工商信息发现，该地块项目所属的成都世纪中南房地产开发有限公司股东信息在2017年5月22日已发生变更，原唯一控股方海门中南世纪城开发有限公司现与成都府宸房地产开发有限公司各占股50%。

地块位置

2017年4月6日中南建设竞得3宗土地情况（数据来源：房指数）

中南建设南路地块限制指标

需要指出的是，这个位于成华区建设路板块、毗邻东郊记忆的地块，对打造业态及规划条件有多项限制，要求商业比例不低于51%且需自持30%，并附有返迁配建指标。较为严苛的限制指标或正是中南考虑合作开发该地块的原因。

区域住宅去化稳定、存量持续减少（数据来源于中成房业）

中成房业数据显示，自2016年以来，建设路板块住宅月均去化164套，走量稳定，存量去化周期已不足2月。目前，区域改善型项目有太阳公元（在售）等，地块周边项目则包括蓝光雍锦阁（售罄）、恒河广场二期（在售）、SM锦悦（未开盘）。

区域商业去化慢、存量高企 （数据来源于中成房业）

与住宅可观的去化情况相反的是，2016年至今区域内商业月均去化量仅6套左右，整体库存高企。板块内在售商业以社区底商为主，包括万科魔方街、恒河广场、太阳公元等。此外，该片区还集中有SM广场、伊藤、万科钻石广场、龙湖三千集等发展成熟的综合体项目。

区域写字楼0去化、高库存（数据来源于中成房业）

区域公寓无新增、存量有所减少（数据来源于中成房业）

商办产品方面，区域写字楼市场近半年内无新增供应，且连续15个月去化量为0。公寓产品成交量和价格则相对较为稳定，剩余存量不多。因此，中南该地块占比超50%的商业产品未来将面临较大市场考验。

值得一提的是，如果加上此项目，这将是2017年融创继携手绿地共同打造其去年底摘得的三圣乡47亩地块后，对外公布的第2例合作开发项目。

对于中南建设而言，联合开发也是其近年来常见的发展策略。年报数据显示，2016年中南建设累计新增27个储备项目，包括9个合作项目。在其2017年的700亿新增货值目标中，合作拿地项目、兼并收购项目各占比40%、30%。

成都方面，据房指数不完全统计，今年上半年已公布7宗联合开发项目。这其中，既有龙湖、保利、绿地、融创等一线房企的身影，也不乏首开、阳光城、绿城等首进成都的开发企业。

如今，这份成都楼市“联姻”名单上或又将添上中南建设的名字。面对存在诸多不确定性的市场和同业竞争，通过合作方式整合各方优势、分摊开发成本无疑已经成为一种越发普遍的市场趋势。