绿地于2016年底竞得的成都青羊区蔡桥地块启动了。近几年大力进军产业地产的绿地，计划将这个案名定为新里城的295亩项目打造为产业新城。

事实上，新里城已经是绿地集团在成都布局产业地产的第三块拼图。在此之前，绿地中心文创产业、绿地T7文旅产业先后落地。新里城即将全面铺开的则是跨贸产业。

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涉足跨贸产业

大消费战略下的产业布局

作为绿地西南与成都市青羊区合作的首个项目，新里城将以跨贸总部企业办公、跨贸消费为核心，打造包含跨贸办公集群、全球进口商品直销中心、特色商业街区、绿地青花酒店、住宅区等在内的业态，并预计于2019年实现正式营业。

“这是集团大消费战略的重点产业布局。”绿地西南产业部相关负责人告诉房观察。“在大消费板块，目前集团已形成集全球直采、保税仓储、品牌代理、线下直销等多位一体的全产业链条布局。”

据了解，在确定新里城跨贸产业项目后，绿地首先将G-Super全球商品直销中心西南总部落户成都，并且在该项目跨贸悦活MALL中布点其西南旗舰店，以此带动其整个大消费业务在成都和西南的快速发展落地。

绿地新里城规划效果图（图片由绿地西南授权使用）

同时，以一带一路为主线的国家主题综合体验购物区、巴山蜀水主题特色馆也将在项目园区中设立，以全方位打造其跨境购物文化体验板块。总体而言，一条包含线下零售消费体验和行业企业发展服务的跨境电商产业生态链条将在新里城中打造树立。

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西南三大产业版图

加速转型城市运营商

加上新里城，这已经是绿地西南在成都打造的第三个产业项目，其产业地产版图已囊括绿地中心文创产业、绿地T7文旅产业和新里城跨贸产业三者。

具体来看，绿地中心的文创产业，结合的是区域打造国际化文创产业集群园区的规划。而文旅产业选择落子于绿地T7项目，则是基于对双流空港新城的产业发展规划的理解和判断，该项目依托区域便捷的空港枢纽交通体系和项目核心文化演艺业态，发展文旅物流产业。

绿地西南在成都连续数次的产业项目布局，折射的其实是整个绿地集团布局产业地产的战略雄心。绿地集团总裁张玉良近期曾公开表示，行业加剧分化的当下，绿地正开始走一条“基建+产业+金融”的道路。

“产业地产策略积极有效，对于绿地来说，综合性的产业开发符合其国际企业的标签。” 房观察智库专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进这样点评到。

绿地中心效果图（图片由绿地西南授权使用）

也即是说，一套以地产为平台、产业为主体、金融为支撑的全新发展模式正在绿地的业务结构中形成和扩大。同时，绿地自身的角色也在转变，城市运营服务商成为其新的定位。

从城市发展的角度来看，城市运营服务商的意义在于能够将地产的产业运营与城市运营相结合，进而提升整个城市的产业竞争力。“此外，绿地对于此类文旅产业的投资，有助于其在大消费、文化旅游等产业上做更大的创新。”严跃进补充到。

如今，绿地西南对成都市场的产业项目投资还在持续增加，以绿地新里城为代表的跨贸产业正在积极搭建落地。其“3+X”产业布局的战略升级标志着，绿地未来产业多元化的全面发展，这也是一家国际化企业发展的稳健之路。