近期，想住观察到，锐理数据官网上，成华区有8宗地块有了更新信息，其中有6宗地块含住宅用途，并且信息显示将在一个月内出让。

就在6日成华区举办的产业研讨会上，曾经让业内关注的新八里庄3000亩地块又有了新的消息，2017年八里庄片区拟上市土地400余亩，其中已经有亚光地块、铁塔厂地块等数宗地就在本次出让的8宗地之内。

这让想住也能感受到一股“久旱逢甘霖”的劲儿，自4月6日一场声势浩大的主城区土地拍卖之后，这是主城区第一次发布大量的供地信息。其实，在今年4月，成都市政府网公布《成都市中心城区2017年度国有建设用地供应计划》，指出2017年度中心城区国有建设用地供应总量控制在730公顷以内，其中住宅用地185公顷（约2775亩）。一年已差不多过半，主城区已经拍出的地块屈指可数，难道这一波，成华区是出来试水的“先锋部队”？成都即将熬过土地“断供”的严冬了吗？

两个月，终迎来供地

我们先看看这些地块的位置和指标情况：

这次或将上市的地块的位置都较好，普遍在东北方向二环到三环前后，其中有6宗地都属于“新八里庄”板块。特别是铁塔昌185.7亩的地块（商业103.15亩，住宅80.19亩，服务设施用地2.35亩），紧靠新成华大道，西临沙河、地铁8号线，地铁7号线也距此不远。九龙仓御园、锦绣东方、花样年花郡、天空城、保利康桥等新建大型楼盘密布周边。

另外由现有信息可以看到，8宗地块中只有1宗龙潭板块的小地块显示的是将以拍卖的方式出让，其他地块的出让方式暂未确定，出让时间均在一个月内。

供求紧张，什么时候是拐点？

从2016年开始，成都主城区新房住宅库存量就一直处于下降的状态。

正合数据显示，2017年5月，成都主城区新房销售5951套，61.76万平米，环比4月有小幅上涨 。5月，新增房源4036套，44.68万平米。截止5月，主城区库存量为516.35万平米，余房量48390套。按照此去化速度，成都主城区现有的新房库存去化周期不足一年。

另一方面，截止4月，成都主城区新房入市的套数量在每月逐步上升，今年在政府的大力调控之下，开发商捂盘惜售的现象有所限制，有了一定的调控效果，我们可以感受到近期新盘亦在增加，但是同比去年，显而易见的，2017年前4月房源新增的整体供应量与2016年相比是少之又少。所以接下来的几个月，新房房源的放量应该仍然是一个上升期。

另外，据中成房业数据，4月份大成都新增供应6宗，合计推出面积102.4亩，处于低位，其中挂牌5宗，拍卖1宗。5月推出土地以商业为主，共计5宗，合计面积79.3亩，住宅1宗，面积23.09亩。成都中心城区全年住宅用地185公顷（约2775亩），何时放量？半年已过，是不是已经到了拐点呢？

开发商“暗渡陈仓”整合土地

经过4月的一次主城区土地集中供应后，面粉贵过面包的价格差异增加引起了一阵热议，或是为了稳定市场，成都主城区的土地拍卖也就此沉静了两个月。在近几个月中新增房源在低位追加，月均销售量稳步上升的情况下，成都现正处在新房供不应求的环境下，从开发商开始通过五花八门的渠道开始进行土地储备可以看出，开发商对后市是非常看好的，并且求地若渴。

但是，在限价环境下，开发商期望的售价过高不能备案，房价的定价空间非常有限。对于竞争激烈的土地拍卖，成本必须有所把控才能盈利，本土开发商对高价地的风险把控显得尤为慎重。不是初入成都的“愣头青”，一些房企在土地“断供”期间调整了拿地策略，通过收购或合作来获得地块开发权。

6月1日，阳光城集团公告披露其通过股权及债权收购获得成都半山爱马仕和华阳绿野村地块，交易总价达16.81亿元。

5月下旬，传言龙湖已收购取得金牛万达旁的四川新华印刷厂南片区旧城改造地块，并持股80%。

另外，年初保利已通过合作方式取得成都市郫都区虹光机械项目地块和成都市武侯区华丰项目地块（紧邻绿地GIC）。

成华区2017抢占推地先机

在整个市场供不应求的情况下，成华区抓住这个空荡将其五年计划中重点的“新八里庄”板块推出，在想住看来，是占了今年推地市场的一个先手了。由全年的土地出让计划来看，今年下半年成都或将迎来更多的土地供应，成华区本次算是打了一个头阵。

另外，除了召开产业研讨会和放出出让地块信息，成华区近期的动作非常积极。从成都的主城区和近郊近两个月的新增供应房源来看，成华区也是唯一持续增长且涨幅爆棚的区域。

从城南限购以来，热点区域徘徊在双流和龙泉，但毕竟是近郊，成都4、5、6环都规划出来了，现在的购房者更多的还是想要享受中心城区的配套，谁不想留在4环内呢？主城区哪里还有机会，成华区和金牛区，而成华区现在正在持续加温中了，朋友们，把这个片区盯好。