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2026年2月住房租赁产业发展报告

2月，全球租金走势分化，国内重点城市租金同比降幅扩大，民企系头部品牌格局稳固，资本创新加速破局。

文 | 迈点

一、市场篇

（一）全球重点国家租金动态

（1）美国：据ApartmentList平台数据显示，2月全美租金中位数环比微降0.2%，同比下降1.4%，全国空置率升至7.4%，创2017年以来新高，市场呈现供应增加、需求放缓的调整态势。

（2）加拿大：据Rentals.ca市场报告显示，2026年2月全国平均挂牌租金同比下降2.0%，降至2,057加元，连续16个月处于下滑轨道，其中British Columbia领跌，同比跌幅达4.7%。

（3）英国：据HomeLet Rental Index 2 月数据显示，英国平均租金为1301英镑，环比微降0.1%、同比上涨2.0%；伦敦租金连续4个月回落至2067英镑，市场整体保持平稳运行。

（4）法国：据MeilleursAgents晴雨表数据显示，巴黎大区公寓平均租金要价约为每月35.6欧元/㎡，整体市场保持平稳，核心区域供需依然紧张。

（5）澳大利亚：据市场研究机构SQM Research数据显示，2月全国租赁空置率维持在1.2%的历史低位，悉尼独立屋周租金中位数约为1,133澳元，同比上涨6.6%，市场竞争依然激烈。

（二）全国重点城市普通公寓租金情况

2026年2月，全国重点城市普通公寓供应量环比分化明显。

从供应量来看，上海、沈阳、杭州居全国前三位，分别供应360套、273套、176套；从环比变化来看，各城市涨跌分化明显，成都、南京涨幅居前，上海、天津跌幅明显。

从租金来看，重点城市普通公寓平均租金44.31元/月/平方米，同比下降13.52%。具体来看，一线城市平均租金84.14元/月/平方米，同比下滑9.71%；新一线城市平均租金35.13元/月/平方米，同比下降15.55%。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

2月，住房租赁品牌头部阵营保持稳定，魔方公寓、乐乎公寓、瓴寓稳居前三，市场化品牌规模优势持续巩固。区域层面，东部地区表现活跃，翔威公寓、微棠新青年社区等新晋品牌聚焦核心城市存量改造与青年社群运营，反映出民企正通过精细化运营深耕区域市场；西部地区品牌整体承压，地方性品牌仍依赖差异化定位维持区域竞争力。值得关注的是，中金-博邻长租公寓REIT获受理，作为市场首单长租公寓类资产机构间REITs，为民企打通权益融资新通道，标志着行业正从规模扩张向“轻重结合、资本闭环”演进。整体来看，在政策红利与资本创新双重驱动下，民企系品牌正加速构建差异化运营能力，如何在保障性租赁住房与市场化租赁之间找准定位，将成为下一阶段品牌突围的关键。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月全球地区品牌指数环比涨幅最大，上涨31.3%，指数为26.72；西部地区品牌指数下降幅度最大，下降17.9%，指数为14.3%；大部分区域品牌指数实现增长。

本月，全球地区品牌中，万豪行政公寓、万豪旅享家公寓、凯悦嘉寓新晋榜单；全国地区品牌中，碧桂园商管•碧家新晋榜单；东部地区品牌中，翔威公寓、微棠新青年社区、LINK新界新晋榜单；西部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，万豪行政公寓、万豪旅享家公寓、凯悦嘉寓、碧桂园商管•碧家环比涨幅超100%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

2月，品牌媒体指数前十依次为：碧桂园商管•碧家、冠寓、悦樘公寓、魔方公寓、新派公寓、铂顿国际公寓、乐乎公寓、瓴寓、瑞贝庭公寓酒店和朗诗寓。

融资方面，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理。该项目原始权益人包括China Multifamily I Holdings等多家公司及上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司，拟发行金额8.24亿元。

2、投资指数

2月，品牌投资指数前十依次为：瓴寓、乐乎公寓、窝趣公寓、魔方公寓、城家公寓、乐乎青年社区、自如寓、冠寓、绘家青年公寓和建圳住房。

项目开业方面，本月各企业项目开业速度加快，龙湖冠寓、乐乎公寓等多个项目开业，合计可提供百余套房源。

三、榜单数据说明

“2026年2月住房租赁产业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 166家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年2月1日-2月28日

3.监测范围：166家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人。

行业观察租房

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2026年2月住房租赁产业发展报告

2月，全球租金走势分化，国内重点城市租金同比降幅扩大，民企系头部品牌格局稳固，资本创新加速破局。

迈点 · 2026/03/16 15:46

文 | 迈点

一、市场篇

（一）全球重点国家租金动态

（1）美国：据ApartmentList平台数据显示，2月全美租金中位数环比微降0.2%，同比下降1.4%，全国空置率升至7.4%，创2017年以来新高，市场呈现供应增加、需求放缓的调整态势。

（2）加拿大：据Rentals.ca市场报告显示，2026年2月全国平均挂牌租金同比下降2.0%，降至2,057加元，连续16个月处于下滑轨道，其中British Columbia领跌，同比跌幅达4.7%。

（3）英国：据HomeLet Rental Index 2 月数据显示，英国平均租金为1301英镑，环比微降0.1%、同比上涨2.0%；伦敦租金连续4个月回落至2067英镑，市场整体保持平稳运行。

（4）法国：据MeilleursAgents晴雨表数据显示，巴黎大区公寓平均租金要价约为每月35.6欧元/㎡，整体市场保持平稳，核心区域供需依然紧张。

（5）澳大利亚：据市场研究机构SQM Research数据显示，2月全国租赁空置率维持在1.2%的历史低位，悉尼独立屋周租金中位数约为1,133澳元，同比上涨6.6%，市场竞争依然激烈。

（二）全国重点城市普通公寓租金情况

2026年2月，全国重点城市普通公寓供应量环比分化明显。

从供应量来看，上海、沈阳、杭州居全国前三位，分别供应360套、273套、176套；从环比变化来看，各城市涨跌分化明显，成都、南京涨幅居前，上海、天津跌幅明显。

从租金来看，重点城市普通公寓平均租金44.31元/月/平方米，同比下降13.52%。具体来看，一线城市平均租金84.14元/月/平方米，同比下滑9.71%；新一线城市平均租金35.13元/月/平方米，同比下降15.55%。

二、品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌TOP50榜单

2月，住房租赁品牌头部阵营保持稳定，魔方公寓、乐乎公寓、瓴寓稳居前三，市场化品牌规模优势持续巩固。区域层面，东部地区表现活跃，翔威公寓、微棠新青年社区等新晋品牌聚焦核心城市存量改造与青年社群运营，反映出民企正通过精细化运营深耕区域市场；西部地区品牌整体承压，地方性品牌仍依赖差异化定位维持区域竞争力。值得关注的是，中金-博邻长租公寓REIT获受理，作为市场首单长租公寓类资产机构间REITs，为民企打通权益融资新通道，标志着行业正从规模扩张向“轻重结合、资本闭环”演进。整体来看，在政策红利与资本创新双重驱动下，民企系品牌正加速构建差异化运营能力，如何在保障性租赁住房与市场化租赁之间找准定位，将成为下一阶段品牌突围的关键。

2、品牌分区域榜单

从区域来看，本月全球地区品牌指数环比涨幅最大，上涨31.3%，指数为26.72；西部地区品牌指数下降幅度最大，下降17.9%，指数为14.3%；大部分区域品牌指数实现增长。

本月，全球地区品牌中，万豪行政公寓、万豪旅享家公寓、凯悦嘉寓新晋榜单；全国地区品牌中，碧桂园商管•碧家新晋榜单；东部地区品牌中，翔威公寓、微棠新青年社区、LINK新界新晋榜单；西部地区品牌无变化。

从品牌指数变化来看，万豪行政公寓、万豪旅享家公寓、凯悦嘉寓、碧桂园商管•碧家环比涨幅超100%。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

2月，品牌媒体指数前十依次为：碧桂园商管•碧家、冠寓、悦樘公寓、魔方公寓、新派公寓、铂顿国际公寓、乐乎公寓、瓴寓、瑞贝庭公寓酒店和朗诗寓。

融资方面，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划正式申报并获受理。该项目原始权益人包括China Multifamily I Holdings等多家公司及上海博胤安厦商业管理有限公司，计划管理人为中金公司，拟发行金额8.24亿元。

2、投资指数

2月，品牌投资指数前十依次为：瓴寓、乐乎公寓、窝趣公寓、魔方公寓、城家公寓、乐乎青年社区、自如寓、冠寓、绘家青年公寓和建圳住房。

项目开业方面，本月各企业项目开业速度加快，龙湖冠寓、乐乎公寓等多个项目开业，合计可提供百余套房源。

三、榜单数据说明

“2026年2月住房租赁产业发展报告”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 166家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI(住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年2月1日-2月28日

3.监测范围：166家市场主流住房租赁品牌

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人。