7月11日，前海出让两宗商业用地，宗地号分别为T201-0097和T201-0098，是今年深圳首次出让前海地块，出让起始总价为48.92亿元。中国国有资本风险投资基金股份有限公司和深圳市投控资本有限公司（以下简称“深投控”）以25.06亿元拿下T201-0097，楼面地价为19701元/平。前海微众银行以23.91亿元拿下T201-0097，楼面地价为21736元/平。两宗地块均以底价及接近底价成交。

据介绍，T201-0097位于桂湾片区四单元02街坊，土地面积12071.99平方米，总建筑面积127200平方米，土地使用年期40年，出让起始价25.06亿元。T201-0098位于桂湾片区四单元06街坊，土地面积10221.36平方米，总建筑面积110000平方米，土地使用年期40年，出让起始价23.86亿元。

据悉，此次成交地块为定向出让。根据出让要求，T201-0097宗地竞得人可在前海深港合作区依法注册设立一家一级全资子公司，宗地竞得人若为联合竞买，可设立一家一级合资子公司。T201-0097独立申请竞买的竞买申请人须为公司制国家级产业发展基金, 国家级产业发展基金是指经国务院、国务院办公厅、国务院组成部门、国务院直属特设机构、国务院直属机关、国务院办事机构、国务院直属事业单位或国务院部委管理的国家局批复成立的，名称中含有“中国”或“国家”字样的基金。同时，T201-0098宗地限独立竞买，不可设立项目子公司。T201-0098宗地申请人主体资格须为由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行（民营银行名单以《中国银行业监督管理委员会2015年报》公布内容为准），并在深圳市无总部企业用地。根据出让条件，微众银行竞得地块或将用于设立企业总部。

另外值得注意的是，与之前出让土地规定一样，此次两宗土地出让皆遵循去年5月份发布实施的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》相关条款。两宗商业用地出让条款中规定，其办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日起一定时间内不得转让。不同之处在于，此次由中国国有资本风险投资基金股份有限公司与深投控联合竞得的地块限制转让年限为10年，而微众银行地块限制转让年限为30年，期满后可按照的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》的约定进行转让。

公开资料显示，中国国有资本风险投资基金股份有限公司和深投控基金由国有资本运营公司试点企业，中国国新控股有限责任公司作为主发起人和控股股东，联合中国邮政储蓄银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司、深圳市投资控股有限公司等机构共同出资设立。深圳前海微众银行总部设立在深圳前海，为国内首家民营银行，由腾讯、百业源、立业等企业发起。其中，腾讯认购该行总股本30%的股份，为最大股东。

撰稿人 刘方舟

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