融创斥资632亿元收购万达资产引起广泛关注

2017年7月10日，万达与融创中国联合宣布：融创以632亿元的价格收购万达旗下13个文旅项目和76间酒店。融创董事局主席孙宏斌当时表示，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿现金。

而就在昨日，融创中国7月10日收购万达资产的交易详情，公告内容所述却与孙宏斌所说有很大出入。根据公告，融创收购万达花费的632亿元，并非全部来自融创自有资金，还通过万达贷款支付，万达通过指定银行向融创发放296亿的三年期贷款，此外融创中国还将每年向万达支付6.5亿管理咨询费。

通俗地讲，也就是融创高达632亿元的收购款中，其中有296亿元是万达借给融创的。

文旅项目，说是出售却更像托管？

文旅业之于王健林，就好比新能源汽车之于董明珠，电动汽车之于贾跃亭。事实上，近年来王健林一直强调进军文旅业，甚至多次将矛头直指迪士尼，立志超越迪士尼将中国酒店品牌在全世界范围内打响。

在2015年7月的中国国际旅游投资大会上，王健林提出的“万达旅游发展战略”言犹在耳，他表示旅游将成为万达的重要发展方向，并计划到2020年万达集团将在全国建成15个万达文化旅游城。

而如今，王健林规划的15座万达城，除了长白山、武汉暂未易主，其余13座万达城已经全部被抛售。

“文旅梦”说碎就碎，着实叫人匪夷所思，更让人意外的是，在7月10日，万达商业与融创中国签订的转让协议中，还有这样一个“别致”的条款：

双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

与其说是将文旅业务出售，倒不如说是“托管”。另外，有媒体报道王健林在接受记者采访时表示，此次售出所获得的资金，将全部用于偿还债务。万达商业计划在今年内，清偿绝大部分银行贷款。万达负债率也将随之大幅下降。

地产大佬们都在卖楼，怎么都不屯房子了呢？

万达与融创之间的这次并购，在双方发布联合公告之前没有透出一点风声，7月10日曝光以后引起广泛关注，交易额632亿元之高也意味着这是2017年迄今为止规模最大的房企资产并购。

无独有偶，近期因为大举卖楼而备受关注的，除了王健林，还有潘石屹。在刚刚过去的6月份，SOHO中国董事长潘石屹将上海虹口SOHO以35.73亿元的价格出售，而近日，SOHO中国再次释放出要整售光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的消息。有业内人士估计，之后的这两个项目总计销售额将超过105亿元。

值得一提的是，潘石屹此前曾不辞一次的谈及，SOHO中国的房子只租不售。因此对于这次潘石屹的卖楼举动，外界不免有所猜测，这是否表示，继李嘉诚、冯仑之后，潘石屹也要告别地产界了呢？

地产大佬们不愿意再做地产商

李嘉诚卖完冯仑卖，冯仑卖完潘石屹卖，潘石屹卖完王健林卖，这些房地产大佬为何频频出手房地产资产？我们或许能从潘石屹的解释中能一二，潘石屹在回应“为何卖掉北京核心地段的光华路SOHO2”问题时表示：房地产行业“拿地—开发—销售”的商业模式到2017年基本就已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上，甚至已经来了。SOHO中国不会再通过拿地去建房，SOHO 3Q接下来的发展，也要走轻资产化的发展方向。

而王健林也早在2015年就提出万达将“去房地产化”，全面转型力推“轻资产化”布局。对于这次的资产出售，王健林也表示，通过出售部分酒店和文旅项目，万达能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

著名金融专家金戈先生对于万达抛售资产也有解读，他认为这不仅是考虑到当前房地产行业形势而做出的举措，同时也是万达在巨大的偿债压力下寻求的自救方式。

至于为什么孙宏斌敢接盘万达资产，并且还是在贷款296亿元的情况下接盘，这背后的玄机，蛋壳君也只能表示不得而知了。

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