编者按：

据泰国主流媒体泰国商业新闻网thailand-business-news最新报道，泰国政府正努力发展包括交通运输系统在内的公共基础建设，基建设施完善和升级带动了泰国建筑市场繁荣。

著名战略咨询公司Solidiance最新调研白皮书显示，2016年泰国建筑市场估值为414亿美元，新建筑如旅游胜地度假公寓等，以及公共基础设施建设在过去几年快速发展，预示着2017年泰国房地产市场将欣欣向荣，房价将继续攀升。

据数据统计，近年来泰国公寓房价稳健增长，以曼谷为首的重要城市低总价公寓为开发商热门产品，铁路及轨道交通建设为未来带来良好预期，海外买家踊跃购房热度渐高，买房信心指数持续增长，预计 2017 年还将继续保持热潮。

回顾历史，根据泰国中央银行数据显示，泰国公寓价格在2009年至2015年6年间增长了60%，泰国低端、中端，高端公寓价格都在稳健攀升。

据全球房地产指南网数据显示，现在泰国房产租金回报率在5.13%，而曼谷租金回报率则在5%-8%，当前泰国房产租金回报率比香港、日本、新加坡以及印度等地区要高，而房价均值又比上述地区要低，所以泰国房地产具有非常大的爆发力以及增值潜力。

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曼谷公寓市场

2016年曼谷公寓库数量达到435,805套，相比15年同比增长13.6%。由于16年泰国经济疲软，增速略有放缓。2016年新推出公寓总量为52,195套，其中76%（39,939套）位于曼谷外围区域，14%位于城市边缘区域，10%位于CBD区域。

2008-2016年曼谷公寓数量及新推公寓

曼谷外围区域的新推公寓数量占到76%，主要是由于郊外区域公共交通的建设铺展，加之在郊外可用土地丰富价格合理，大多开发商都选择在郊外公共交通路线沿线开发新项目。

2008-2016年曼谷公寓平均售价

曼谷新楼盘价格持续攀升，不同区域，上升比率均有不同。CBD地区的平均售价达到THB 229,180/平方米，相比2008年，曼谷CBD房价经历了几重跳涨；其次为曼谷城市边缘地区，平均售价约为THB 134,842/平方米；而曼谷外围区域平均售价为THB76,002/平方米。

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普吉岛公寓市场

2016年普吉公寓总量约为12,789套，相比2015年新增1,409套，增长约12.4%。16年新推出了10个楼盘，共1,843套公寓，其中4个楼盘为15年发布的项目，共434套已停止销售。

普吉2007-2016公寓总量及新推公寓

从2016年的新盘发布情况来看，西北岸海滩仍为开发商热衷之地。2016年新推公寓中，587套（约34%）位于苏林海滩，417套（约24%）位于卡马拉海滩。

普吉2016新推公寓分布情况

2016年，在12,789套公寓中已有8,706套售出，售出率达到68.1%，创下至2007年来最高纪录。其中2016年售出约1,250套，与往年平均水平一致。普吉公寓市场很大程度上依赖国外买家，因此相比国内政治经济环境，对国际经济环境更为敏感。

前几年，普吉公寓的主要买家来自东亚和东南亚的移民者，或是西欧国家“第二住所”的买家。而2016年，来自中国、中国台湾和新加坡的买家大幅上涨，俄罗斯买家从15年俄罗斯货币危机后继续退出市场。这也解释了近年来买家对小单元公寓需求上涨的原因。

2007-2016年普吉公寓供应、需求及售出率

调查还表明，除中国买家外，大多普吉公寓买家对普吉都很熟悉，都曾多次到过普吉仔细筛选，仔细对比各个项目（尤其是期房）后才做出决定。与曼谷买家不同，普吉公寓买家更看重收益回报率，因此，16年对于有专业管理的酒店式公寓需求有所增长。

2016年普吉公寓售价分析：其中非海景公寓平均售价为THB 72,817/平方米；海景公寓平均售价为THB 178,900/平方米；部分海景公寓平均售价为THB 98,355/平方米。项目推荐：世界富豪都爱！包租15年（年化6%）！首付33万起入住普吉岛奈涵海滩5星级酒店式的公寓！

2011-2016年的过去5年，普吉岛海景公寓价格年均上涨9.6%，均价飙升逼至3万6人民币，近年来海景公寓价格不断上涨是因为海景公寓满足世界富豪对奢阔居住空间以及全海景景致的追求；非海景公寓价格涨幅在2016年是最高的，那是因为来自新兴经济体的买家需求激增，以及开发这些非海景项目的开发商提供的租金回报保证。

2011-2016年普吉公寓平均售价

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芭提雅公寓市场

芭提雅新盘推出在2016年明显放缓，在16年上半年仅推出了128套新公寓，来自4个楼盘，皆位于帕山周边。截止2016年上半年芭提雅总公寓数量为60,696套。

2010-2016上半年芭提雅公寓库存及新推公寓

从公寓分布情况来看，大多数新推楼盘都位于中天区域，约占37%；其次是位于芭提雅南部和黄艾麦提区域的公寓居多，分别占16%和14%。项目推荐：永久产权，传世美宅 | 芭提雅中天海滩海景公寓（46层）发售！

2016年上半年芭提雅新推楼盘分布

以前芭提雅公寓的买家主要来自俄罗斯、德国、中东、澳大利亚、印度以及一些想在海滨城市购买度假养老房的游客。其中主要购买力来自俄罗斯买家。然而由于货币危机，14年过后来自俄罗斯的购买力急速下降。新兴的买家主要来自中国，目前中国已经取代俄罗斯成为芭提雅公寓的主要买家。售出的公寓主要为精装修且售价在5百万泰铢以下的公寓。

2008-2016上半年芭提雅公寓供应、需求及售出率

2016年上半年，60,696套公寓中共有40,361套售出，售出率约为66%，相比15年的62%有所上涨，主要是由于新盘推出的放缓。

2010-2016年芭提雅公寓平均售价（按景观分类）

公寓景观对于芭提雅公寓的售价是一个很大的影响因素。海景公寓的平均售价最高，约为THB 119,795/平方米；部分海景公寓和非海景公寓平均售价相对稳定，分别为THB 67,900 /平方米和THB 66,925/平方米。