8月12日，北京新一轮集中土拍落下帷幕，年内涉宅用地成交总价纪录迎来再度刷新

海淀区四季青西冉城中村改造捆绑地块经过130轮线下激烈竞价之后，最终由中国金茂旗下平台北京广茂置业有限公司以97.61亿元成功竞得，地块成交综合楼面价6.84万元/㎡，住宅楼面价8.8万元/㎡，溢价率14.1%。

此举刷新了十天前朝阳地块创下的83.99亿元成交总价，登顶年度北京总价、住宅楼面单价双料地王，主城核心改善地块的争抢热度再度拉高京城土拍行情。

该地块竞争热度较高，华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展五个买家参与竞拍。

出让公告显示该地块起始报价85.55亿元，单次竞价阶梯设定900万元，竞买保证金便高达17.11亿元，高额资金门槛直接筛掉大部分中小型房企。开拍之前线上阶段已经产生五轮报价，正式线下竞拍环节共有五家房企同台博弈，全部都是深耕北京高端改善市场的头部央企房企。

竞拍前期各家房企出价谨慎，报价突破90亿元之后市场博弈骤然升温，报价攀升至96亿元附近，金茂正式加入竞价战局，随后开启和华润越秀联合体之间的拉锯战，最终在中国金茂报出97.61亿元之后，地块正式落槌成交。对比初始挂牌底价，最终成交价上浮12.06亿元。

业内人士认为，海淀核心区位、低密指标成为房企争抢的核心原因。本次出让文件中，一体化统筹开发政策是该地块一大亮点。

四季青西冉地块，是海淀区时隔八个月再度对外供应的商品住宅用地，地块完整名称为西郊机场周边西冉、田村、常青片区城中村改造项目 HD00‑1408‑0034、0049、0040 捆绑宗地。整块土地占地面积85152.24平方米，规划地上建筑规模约14.26万平方米，宗地拆分为两块住宅用地、一宗商业服务业用地同步出让。住宅板块用地规模69227.13平方米，容积率仅有1.6、建筑限高25米。

该地块属于北京四环至五环之间十分稀缺的城六区低密宅地，余下商服地块需要承建养老驿站、社区卫生站点、文体场馆、邮政配套等大量公共设施，对开发商整体操盘实力提出较高门槛。

从区位配套层面来看，四季青板块属于海淀传统高端居住板块，宗地临近地铁 12 号线四季青桥站，西四环、西五环主干道环绕，日常出行便捷。地块周边金四季购物中心、麦德龙商超齐全，西冉城市生态公园、玉泉郊野公园等城市绿地近距离分布，教育、医疗资源富集，成熟宜居属性突出。

依托1.6的低容积率指标，后续项目大概率打造多层洋房、低密改善产品，瞄准海淀本地高净值改善购房群体。参考目前片区改善住宅均价普遍站稳每平米11万元以上，也留给开发商产品充足的利润空间。

此次并非金茂首次布局四季青板块，2020年其曾以46.75亿元拍下海淀区四季青北地块，打造颐和金茂府，项目2023年完成交付，目前二手市场挂牌单价稳定在12.6万/㎡。

8月12日当天，一共有三宗涉宅用地出让交易，地块坐落海淀、石景山两大城区，全部竞价轮次破百。

除了金茂拿下四季青板块，另外石景山苹果园地块吸引了金茂、招商、中海新城、保利、越秀五家房企竞拍，最后由招商蛇口以15.04亿元收入囊中，成交楼面价3.59万元/㎡，溢价率23.48%。

苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块，土地面积19837.537平方米，建筑控制规模41858平方米，容积率2.1，控高60米，预计未来项目以小高层产品为主。

该地块处于五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站，可以辐射法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施，属石景山成熟商圈，配套能级均衡。

另外，刘娘府综合改造A1地块1604-674地块，被中海新城以底价25亿元拿下，成交楼面价4.23万元/㎡。

就在8月4日，朝阳区刚刚诞生过一届年度总价地王。朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造0409‑10住宅地块开拍，该宗地坐落于东三环至四环之间的劲松板块，土地面积36847.62平方米，规划地上建面约10.32万平方米，容积率2.8、建筑限高80米。

起始挂牌价70.5亿元，竞拍集结中国金茂、中海新城、招商蛇口、保利发展、建发房产、金隅懋源联合体六家实力房企同台博弈，中海新城最终锁定83.99亿元拿下宗地，地块溢价率19.13%，住宅楼面价8.14万元每平方米，创年内北京涉宅用地总价、楼面价两项最高纪录。

时隔仅十天，该纪录便被海淀四季青西冉宗地打破，北京核心城区优质宅地竞争强度可见一斑。今年以来北京土地市场走向，城六区稀缺宅地已经成为各大房企必争的核心资源，近期多轮土拍当中，容积率偏低、配套完善的主城地块往往出现多家央企轮番竞价；近郊地块成交行情相对平稳，部分地块选择底价成交。