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这个高端公寓项目为何颠覆了业界对花样年的认知?

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这个高端公寓项目为何颠覆了业界对花样年的认知?

花样年在成都首次推出的高端公寓花漾锦江,颠覆了业界对其惯以擅长开发商业综合体和住宅的认知。

花样年自2001年进入成都以来,在成都打造多个项目,“花系列”“样系列”高端住宅产品、“年系列”商业综合体及山水高端系列大溪谷文旅项目的开发,完成了在成都市场的多维度布局。而花样年在成都首次推出的高端公寓花漾锦江,同样颠覆了业界对其惯以擅长开发商业综合体和住宅的认知。

而这一认知转变的背后,是项目团队对这一特殊项目近乎苛刻的细节把控。

用空间和设计营造高端居住体验

今年伊始,房地产市场已从买方市场向卖方市场转变,成都高端公寓市场亦出现分水岭,市面上出现一批如花漾锦江、兰博中心、望江名门等一系列高端公寓,随之而来的是公寓市场成交量的上涨。

据成都中成房业数据显示,今年上半年,成都公寓市场成交量同比上涨70%,总计成交75.4万平米,其中高端公寓市场的成交量也随之直线上升。

需求背后折射出这样一个现象:高端公寓产品需求客群发生变化,高端人士对于高端公寓产品需求集中到交通便利、高效率、出色的室内空间、时间成本及优质服务上。为打造出符合市场需求的高端公寓产品,花漾锦江不惜重金邀请国际知名设计师操刀项目,极力发挥花漾锦江的优势。

项目样板间

一年前,花漾锦江就开始了筹备项目的设计工作,这也是产品重要的部分,在严格挑选了近10位全球知名的设计师后,最终花漾锦江与曾执笔设计北京昆仑公寓、北京钓鱼台七号院、北京万柳书院的李玮珉合作,来操刀花漾锦江项目。

之所以和李玮珉达成合作,成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰说,很大程度上源于他设计的作品既不失东方传统美学,又有西方设计对于细节,人性化及艺术美感的把控。这也正是花漾锦江项目所需要的定位和客户的本质需求。

丁少峰告诉房观察,“因产品审美讲究艺术调性,所以选择设计上会有意识的偏向这方面。这个方向是基于花漾锦江项目落地的第一次实践,我们把这个项目叫做高端居住体验。”

在花漾锦江精装修选材上,丁少峰透露,产品选材的环保等级比市面上的都还高,在这个项目上减少了砖、水、沙、石、水泥的使用,运用轻钢,板材和装饰板,以及九毫米的石材和进口橱柜产品。

出色的设计和用料,实为产品营造更好的空间体验。

在居住和社交之间找到平衡

成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰

在高端公寓需求上,高端需求人群对于公寓需求呈现出有别于传统购房人群的差异。

“业主极少数在四十岁以上,偏年轻化,购买花漾锦江的客群有一个共性,这些业主大多数都拥有海外生活经历、喜欢车、偏年轻化、喜欢烹饪、对室内空间的需求近乎苛刻。这样的需求和花漾锦江的高端公寓产品不谋而合。”成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰说。

花漾锦江营销总监张新雅对业主有详细的观察,“花漾锦江业主共性是,有在其他国家的生活轨迹和丰富阅历,对艺术还是生活都有一定鉴赏和生活品味,而我们的产品也容易引起业主在需求上的共鸣。”

同时,高端人群对高端公寓讲究社交功能,如房子的客厅,餐厅,这些社交区域的范畴需要空间多功能的复合体,在居住和社交之间很好的平衡,社交功能会像居住功能一样突出。

花漾锦江是花样年在成都打造的TOP系作品,采用高标准的建筑形式。全装修奢华体验,能够最大化发挥花样年的集成优势,进行专业整合,同时也是花漾锦江针对市场做了深入调查后的精准定位产品。

项目样板间

“传统的精装修是从性价比,功能作为出发点,而花漾锦江除了这些要素之外,还考究集成,智能,审美元素等,不仅是简单的成本导向,还包括目标导向,需求导向,花漾锦江提供一个融合的大空间,既满足功能多元化,也可以满足交流性。”丁少峰说。

不同于市面常见的公寓面积段,花漾锦江私享开阔的空间面积,跨度在120—700平米皆有,“可以住,可以社交,可以开个人工作室,画展,Party,可以把喜欢的东西都搬进来,满足各种功能需求。”一位花漾锦江业主表示。

张新雅亦清楚地认识到,客群对空间的喜好各异,目前在成都高端公寓市场,花漾锦江项目所营造的空间感具有稀缺性,能够满足拥有海外背景的高端人士,对居住空间的极致需求。

为更好的服务这个项目,花漾锦江还将首次启用花样年旗下高端物业服务品牌“东方管家”。目前,该品牌仅使用在位于深圳属于花样年海边项目的龙栖湾。东方管家将为业主提供有温度、贴近生活、智能化的精准管理和精致服务。

轻重并举的发展模式

从市场反响来看,花漾锦江项目认可度高,产品定位清晰,这也是花样年在成都首次推出的高端系列公寓产品。丁少峰对房观察表示,如花漾锦江这类定位的项目在成都,若有合适的地块,花样年还会打造更有实力的产品。

在此之前,花样年走“轻资产”路线,物业发展是其重心之一。花样年物业管理包含酒店、文旅、金融、教育、养老等。作为目前全球最大的物业,管理面积达四亿多平方米,一千多万人,所管理的业主人群相当于成都市总人口。

在业绩方面,2017上半年花样年累计实现销售金额50.53亿元,同比5%的增幅略显乏力。

所以花样年正在转型优化产业配置,而这次转型“对房地产的策略会轻重并举,创规模、创利润、创品牌,要规模也要有美”,丁少峰对房观察说。轻重并举即是在发展物业的同时重拾地产开发业务。

2016年7月,花样年溢价32%拿下郫县294亩住宅用地。目前,项目以香门第面世,受到市场的高度关注,成为郫都高端改善社区的典型代表。截至2016年底,花样年规划土地储备建筑面积约为1498万平方米,其中已签署框架协议的物业建筑面积为798万平方米。

在2016年度业绩会上,花样年董事局主席潘军直言:“从2017年开始至2020年,花样年将借助社区服务能力进行第二次转型,轻重并举、致力成为以社区服务行业为支点的产业金融集团。”

对于花样年战略上的转变,四川中原地产顾问事业部总经理赵忻对房观察分析到:“之前花样年做轻资产模式,在物管、酒店、文旅等多个业务端口都开始布局,短期的业务增长点不错,但资金回报期仍属长线。而重拾地产业务,无疑是为了增大规模,提高业绩,做大利润基数,增强短期利润收益。在短期收益与长线回报中寻找新的平衡点。”

来源:房观察

原标题:『市场企划』这个高端公寓项目为何颠覆了业界对花样年的认知?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

花样年

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花样年在成都首次推出的高端公寓花漾锦江,颠覆了业界对其惯以擅长开发商业综合体和住宅的认知。

花样年自2001年进入成都以来,在成都打造多个项目,“花系列”“样系列”高端住宅产品、“年系列”商业综合体及山水高端系列大溪谷文旅项目的开发,完成了在成都市场的多维度布局。而花样年在成都首次推出的高端公寓花漾锦江,同样颠覆了业界对其惯以擅长开发商业综合体和住宅的认知。

而这一认知转变的背后,是项目团队对这一特殊项目近乎苛刻的细节把控。

用空间和设计营造高端居住体验

今年伊始,房地产市场已从买方市场向卖方市场转变,成都高端公寓市场亦出现分水岭,市面上出现一批如花漾锦江、兰博中心、望江名门等一系列高端公寓,随之而来的是公寓市场成交量的上涨。

据成都中成房业数据显示,今年上半年,成都公寓市场成交量同比上涨70%,总计成交75.4万平米,其中高端公寓市场的成交量也随之直线上升。

需求背后折射出这样一个现象:高端公寓产品需求客群发生变化,高端人士对于高端公寓产品需求集中到交通便利、高效率、出色的室内空间、时间成本及优质服务上。为打造出符合市场需求的高端公寓产品,花漾锦江不惜重金邀请国际知名设计师操刀项目,极力发挥花漾锦江的优势。

项目样板间

一年前,花漾锦江就开始了筹备项目的设计工作,这也是产品重要的部分,在严格挑选了近10位全球知名的设计师后,最终花漾锦江与曾执笔设计北京昆仑公寓、北京钓鱼台七号院、北京万柳书院的李玮珉合作,来操刀花漾锦江项目。

之所以和李玮珉达成合作,成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰说,很大程度上源于他设计的作品既不失东方传统美学,又有西方设计对于细节,人性化及艺术美感的把控。这也正是花漾锦江项目所需要的定位和客户的本质需求。

丁少峰告诉房观察,“因产品审美讲究艺术调性,所以选择设计上会有意识的偏向这方面。这个方向是基于花漾锦江项目落地的第一次实践,我们把这个项目叫做高端居住体验。”

在花漾锦江精装修选材上,丁少峰透露,产品选材的环保等级比市面上的都还高,在这个项目上减少了砖、水、沙、石、水泥的使用,运用轻钢,板材和装饰板,以及九毫米的石材和进口橱柜产品。

出色的设计和用料,实为产品营造更好的空间体验。

在居住和社交之间找到平衡

成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰

在高端公寓需求上,高端需求人群对于公寓需求呈现出有别于传统购房人群的差异。

“业主极少数在四十岁以上,偏年轻化,购买花漾锦江的客群有一个共性,这些业主大多数都拥有海外生活经历、喜欢车、偏年轻化、喜欢烹饪、对室内空间的需求近乎苛刻。这样的需求和花漾锦江的高端公寓产品不谋而合。”成都花漾锦江项目公司总经理丁少峰说。

花漾锦江营销总监张新雅对业主有详细的观察,“花漾锦江业主共性是,有在其他国家的生活轨迹和丰富阅历,对艺术还是生活都有一定鉴赏和生活品味,而我们的产品也容易引起业主在需求上的共鸣。”

同时,高端人群对高端公寓讲究社交功能,如房子的客厅,餐厅,这些社交区域的范畴需要空间多功能的复合体,在居住和社交之间很好的平衡,社交功能会像居住功能一样突出。

花漾锦江是花样年在成都打造的TOP系作品,采用高标准的建筑形式。全装修奢华体验,能够最大化发挥花样年的集成优势,进行专业整合,同时也是花漾锦江针对市场做了深入调查后的精准定位产品。

项目样板间

“传统的精装修是从性价比,功能作为出发点,而花漾锦江除了这些要素之外,还考究集成,智能,审美元素等,不仅是简单的成本导向,还包括目标导向,需求导向,花漾锦江提供一个融合的大空间,既满足功能多元化,也可以满足交流性。”丁少峰说。

不同于市面常见的公寓面积段,花漾锦江私享开阔的空间面积,跨度在120—700平米皆有,“可以住,可以社交,可以开个人工作室,画展,Party,可以把喜欢的东西都搬进来,满足各种功能需求。”一位花漾锦江业主表示。

张新雅亦清楚地认识到,客群对空间的喜好各异,目前在成都高端公寓市场,花漾锦江项目所营造的空间感具有稀缺性,能够满足拥有海外背景的高端人士,对居住空间的极致需求。

为更好的服务这个项目,花漾锦江还将首次启用花样年旗下高端物业服务品牌“东方管家”。目前,该品牌仅使用在位于深圳属于花样年海边项目的龙栖湾。东方管家将为业主提供有温度、贴近生活、智能化的精准管理和精致服务。

轻重并举的发展模式

从市场反响来看,花漾锦江项目认可度高,产品定位清晰,这也是花样年在成都首次推出的高端系列公寓产品。丁少峰对房观察表示,如花漾锦江这类定位的项目在成都,若有合适的地块,花样年还会打造更有实力的产品。

在此之前,花样年走“轻资产”路线,物业发展是其重心之一。花样年物业管理包含酒店、文旅、金融、教育、养老等。作为目前全球最大的物业,管理面积达四亿多平方米,一千多万人,所管理的业主人群相当于成都市总人口。

在业绩方面,2017上半年花样年累计实现销售金额50.53亿元,同比5%的增幅略显乏力。

所以花样年正在转型优化产业配置,而这次转型“对房地产的策略会轻重并举,创规模、创利润、创品牌,要规模也要有美”,丁少峰对房观察说。轻重并举即是在发展物业的同时重拾地产开发业务。

2016年7月,花样年溢价32%拿下郫县294亩住宅用地。目前,项目以香门第面世,受到市场的高度关注,成为郫都高端改善社区的典型代表。截至2016年底,花样年规划土地储备建筑面积约为1498万平方米,其中已签署框架协议的物业建筑面积为798万平方米。

在2016年度业绩会上,花样年董事局主席潘军直言:“从2017年开始至2020年,花样年将借助社区服务能力进行第二次转型,轻重并举、致力成为以社区服务行业为支点的产业金融集团。”

对于花样年战略上的转变,四川中原地产顾问事业部总经理赵忻对房观察分析到:“之前花样年做轻资产模式,在物管、酒店、文旅等多个业务端口都开始布局,短期的业务增长点不错,但资金回报期仍属长线。而重拾地产业务,无疑是为了增大规模,提高业绩,做大利润基数,增强短期利润收益。在短期收益与长线回报中寻找新的平衡点。”

来源:房观察

原标题:『市场企划』这个高端公寓项目为何颠覆了业界对花样年的认知?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。