上周，广州政府刚刚出台通知，宣布广州将实行“租购同权”。简小编当时也专门写过一篇名为《广州出台“租购同权”，房价临正面冲击》的文章来进行分析，预言房价下跌。而最近，住建部宣布将立法明确“租购同权”，将广州的这一新政，复制到了全国的12个城市中。

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住建部宣布立法明确“租购同权”

7月20日，住建部等9部门联合通知，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。

住建部称，我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。

据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例，差距非常大。

为加快发展住房租赁市场，我住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

清华大学有学者表示，培育和发展住房租赁市场，更好地满足城镇居民，特别是“新市民”的住房需求。

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保障权益　规范租赁市场发展秩序

而在今天，新华社发表了名为《“购租并举”实现百姓安居梦》的文章称，住建部已明确“租购同权”。

新华社表示，长期以来，我国租房市场不规范，存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善，成为我国住房市场上“购租”跛行，大多数人选择买房的重要原因。

我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租赁和销售市场立法加快步伐，有望通过法治手段遏制各种租房乱象，对住房租赁市场加以规范。此外，广州市近日率先提出“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一重要举措。

首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说，搭建“租购同权”的平台，使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利，有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。

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专家：“租购同权”一旦实施，房价定下跌

对于住建部宣布立法明确“租购同权”，许多专家也表示了自己的观点，而大部分专家认为，如果“租购同权”一旦实施，学区房价一定会下跌。

知名财经博主股社区表示，“租购同权”打算立法了，这事主要就是冲着学区房来的，因为租房和买房的主要区别是就学。我认为这件事不会改变学区房的内在价值，但是会抑制短期的价格投机。因为原先人们投资买学区房，除了买一个学位的使用权外，还包含了买入未来上涨的预期。但是现在不一样了，一旦租购同权实施，使用权和未来上涨的预期都大打折扣，房价自然会跌。

新浪微博大V房产专家北京大土豆也表示， 如果“租购同权”顺利实施，结果必然就是租金上涨，房价下跌。

上善若水投资总监侯安扬表示，“租购同权”一旦实施，学区房立马会变成现金奶牛，但房价上涨是不可能的，因为只是想读几年好学校的人没必要去买学区房了。现在房租占房价年化收益率普遍1%左右，翻一番也就2%，为了收租而买房其实并没有多大吸引力。这个政策的结果，就是炒学区房变成炒学区房租了，租金上涨，房价不一定。

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“租购同权”的意义

其实在我们报道后不久，广州的房价已经立竿见影的往下跌了。

有二手中介公司对易简财经表示，越秀区的学位房已经出现明显下降，广州市政府一个租售同权通知，就把学位房打下来5个点，平均下来一套房就蒸发了30万元。

如果住建部将“租购同权”推广到全国，那么各大城市核心的学区房，都将面临下滑。而在这样一个学区房资源稀缺，家长都在拼命购买好学校学区房的时候。这一纸条例无疑是告诉大家，不用花大价钱去购买一套学区房，租房也能享受同等待遇，这也一定程度上给我们这些中产阶级，减轻了不少压力。

过去几年，由于房价的畸形上涨，人们看待租房和买房之间充满不少偏见，比如相亲就要求有房有车，其实有没有房，并不是通向幸福生活的唯一道路，例如美国纽约70%的人口都没有自有住房，关键是政府必须得让人们看到，租房也能过上和买房一样的幸福生活。

要保证租房的幸福生活。那就得为租房提供租金、税收减免，还得为租房提供很好的环境，而不是让年轻人挤在城中村里，显然通过立法的形式来做保证，通过新华社广而告之，估计不用再辛辛苦苦为一套房干上20年了。