房贷利率银行贷款合肥刚需

继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，合肥等热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

去年下半年以来，楼市政策不断收紧，无论是对于购房资格还是贷款首付、贷款利率。继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。当前，合肥等热点城市正全面进入房贷低折扣甚至“零折扣”时代。

据数据显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%；其中，超八成的银行无利率优惠，32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05至1.2倍不等。融360分析师李万赋表示，继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。

多地热点城市全面迎接零折扣时代

合肥方面，工行、招行、农行、中行、建行等14家银行首套房贷全部回归基准利率，光大银行上浮5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率执行上浮20%。

重庆方面，已全面取消利率优惠。10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招商银行、交通银行、浦发银行上浮5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行上浮10%。

苏州方面，有数据显示，经过调整工、农、中、建四大行等对新受理的首套（含首次）个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍（含）基准利率，部分商业银行提高至1.1倍。二套房方面，部分银行达到了基准利率的1.15倍。

徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率均在基准利率的基础上上浮5%；交通银行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率均上浮10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率执行，二套房利率上浮10%。

武汉方面，多家银行首套房贷款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。与此同时，房贷放款时间也大幅延长。

据了解，目前如果材料齐全，首套房贷款放款时间在两至三个月，如果有瑕疵，则需要半年以上，二套房贷款的放款时间更是不定。

中原地产市场总监张大伟表示，我国房贷利率进入历史最严时期，第一波收紧是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上。

房贷利率仍会保持上行趋势

张大伟认为，刚刚召开的金融工作会议显示，房贷利率将继续维持收紧态势。

李万赋表示，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

目前这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

房贷利率上浮有何影响？

房贷利率上调同时，房贷规模也日趋收紧。业内人士曾经说过，主流城市的定向加息是当前楼市调控的主要举措，对抑制楼市泡沫有积极作用。此举可以有力打击投资，特别是多套房产均有房贷债务的叠加下，压力可想而知。

随着房贷政策的收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高，除了体现在贷款首付上，还会体现在每月的房贷月供里。

但是在业内人士看来，房贷利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。

购房者需做好长远财务规划

除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

2）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

3）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。

4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。