8月3日，楼市发生了一场大事件——北京市拟推共有产权住房，新政策出来以后，买房人与政府共有房屋产权，房价低于同地段商品房，不少于30%的新北京人将满足住房梦，共有产权与价格限制将进一步推动房屋回归居住属性。

这篇清单，带你了解“共有产权房”的核心诉求。

杨现领 链家研究院院长

1、目前北京的主要政策性住房为经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量，已销售的部分还是按照原有政策）

2、2017-2021年预计供应25万套自住型商品房，这些部分都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。

3、未来北京只有三类房子，商品住房，共有产权住房，租赁住房，租赁住房（目前公租房廉租房存量大约2万套，未来五年会供应50万套）保障低端需求、共有产权保障中端需求、商品房保障高端需求，形成“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的住房体系。

4、这一政策通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住，有利于落实“房子是用来住的”，2014年自住型商品房存在明显滞销，一方面是受整体市场行情影响，另一方面也是供应项目位置较为偏远，“职住平衡”有利于解决这一问题，让房子回归居住属性。

5、共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。

6、这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。

7、北京目前待售自住房价格跟周边商品房实际成交均价比值多在50-60%之间，即共有产权后，个人产权占比在五成到六成之间，越中心区域个人产权占比越低。