从去年8月成都楼市开始掀起涨价潮开始，到如今的8月，成都楼市已经经历了风起云涌的一年。

在这一年里，成都楼市的调控已经经历了三轮限购、两轮限贷，此外，还附加了限售、限价等多项政策。在一年之际，这个8月的成都楼市显得很平静，广大购房者的热情降低了吗？

2017 年 8 月· 成 都 四 环 内 无 "房" 可 买

与去年8月的成都楼市的人头攒动相比较，今天8月的成都楼市，从住宅新增供应这个源头上，就注定了激不起波澜。

截止8月16日，主城区没有一个楼盘获得商品住宅预售证，而近郊也仅3个楼盘获得365套住宅房源的预售证。大半个月内，主城无一个楼盘推出新房源，而近郊也只有6个楼盘推出新房源。

住宅供应端的减少导致整个楼市比较平静，这并不能表明购房者的热情降低。回顾6月与7月的成都楼市，主城与近郊均有30多个楼盘获得预售证并相继开盘。这些楼盘尤其是主城区的楼盘，无一例外，均引发购房者疯抢。

楼市严控，为何新建商品住宅依旧遭疯抢？或许让我们简单粗暴的比较近期新开楼盘的房价变化，以及其周边同档次的二手房房价变化，就能明白其中缘由。

下面，让我们从东南西北四个方位来看看主城近郊各区域代表板块的新房、二手房房价变化。

城 东 片 区

成 华 区 万 年 场 板 块

新房楼盘：华润二十四城柒公馆

华润二十四城柒公馆7月新开房源价格为15000元/㎡（带装修），与去年11月房价持平，而去年8月的清水房价为11000元/㎡。周边二手房房价均从15000元/㎡上涨至20000元/㎡以上，中间的价格跌落则发生在去年年底传统节假日期间。

此外，在成华区建设路-SM广场板块内，楼盘SM锦悦在6月首批次开盘，其清水房均价为13500元/㎡，而周边同档次二手房房价则高出5000元/㎡以上。

龙 泉 驿 区 龙 泉 新 城 板 块

新房楼盘：铂悦山

铂悦山最后批次住宅在6月推出，其均价为6500元/㎡，与1月首批次开盘价基本持平。周边同档次二手房价格则不断攀升，在10000元/㎡上下。

城 西 片 区 

武 侯 区 武 侯 新 城 板 块

新房楼盘：西派城

西派城于7月加推新房源，其均价为15500元/㎡（装修费3000元/㎡），与前几批次开盘价相比，价格呈小幅下降。周边二手房价格则从10000元/㎡出头，一路上涨到17000元/㎡以上。

青 羊 区 外 光 华 板 块

新房楼盘：融创观玺台

融创观玺台去年9月首批次开盘，其清水房均价为13000元/㎡。最后批次于今年7月开盘，其均价为17000元/㎡（装修费3000元/㎡），房价有小幅上涨。

同时，板块内的6月首批次开盘的绿地新里程的均价为16500元/㎡（装修费3000元/㎡）。该板块内的这两个楼盘也成为六七月新盘“限价”不太明显的楼盘。但是对比周边同品质的二手房价格，也就不再认为新盘房价上涨了。

金 牛 区 茶 店 子 板 块

新房楼盘：龙湖西宸原著

龙湖西宸原著于3月首批次开盘，清水房均价为16000元/㎡，6月最新开盘均价为15500元/㎡（带装修）。三个月时间，新盘房价限价明显，周边类品质的二手房则直线上涨。

温 江 区 光 华 大 道 板 块

新房楼盘：蓝润光华春天

蓝润光华春天房价于2017年春节后开始有所上涨，但是从7月最新批次的开盘价，与3月相比，上涨幅度并不大。从去年8月到今年7月，其房价有所上涨，但其上涨速度还是不及周边二手房房价。

城 南 片 区 

高 新 区 大 源 板 块

新房楼盘：北辰香麓

北辰香麓于7月再度开盘加推，清水房均价为12700元/㎡，相较于去年9月首批次开盘价格有所下降。其版块内7月还有一个新开楼盘朗诗熙华府，其均价为16600元/㎡（装修费3000元/㎡）。周边同档次的二手房价格均在20000元/㎡以上，从去年8月开始房价表现为一路上涨。

天 府 新 区 麓 山 板 块

新房楼盘：海伦天麓

该楼盘于7月首批次开盘，推出建面93-123㎡房源，是目前区域内少有的偏刚性楼盘。其开盘均价为11000元/㎡（装修费2700元/㎡），周边同档次的二手房房价目前均在12000元/㎡以上。

双 流 航 空 港 板 块

新房楼盘：合力达卓越南城

合力达卓越南城经历一年时间，房价上涨约2000元/㎡，8月最新房价为7600元/㎡。其周边类品质的二手房均价则已过万，部分二手房的价格曾出现回落，也是发生在2017年元旦春节假期之际。

城 北 片 区 

新 都 区 大 丰 板 块

新房楼盘：保利城四期

大丰板块的新盘价格在今年三四月份开始有了明显变化，保利城四期最新开盘房源均价为9500元/㎡（装修费2500元/㎡），相比前期的清水房价格有了上涨。但是，同保利城二期和三期的二手房价格相比，依旧具有价格优势。

看完以上房价对比之后，想必大家大抵能够明白为啥楼市严控下，新房依旧遭疯抢了。

限价下的新房价格比周边同档次的二手房价格便宜太多，这让广大购房者有什么理由不去买新房？同时，新房新增供应量少，又让购房者怎么不开启“抢”的模式？

实际上，二手房市场一直被业内视为楼市的先行指标，即二手房市场更能反应市场现状。从近一年的二手房数据来看，各个区域的二手房房价均呈现较大幅度上涨。

所以，对于真实需要买房子住的购房者，或许你应该不要再纠结于过去这一年的沉没成本，而是本着当下，着眼于未来，争取早日买到自己的住房。当然，从当下的房价来看，新建商品住宅显然会是更好的选择。

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