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北京房地产出了个“王炸”。据央视新闻报道，14日，北京市住建委公布了关于共有产权公开征求意见的情况反馈。包括对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源以及能否落户、入学等方面，并明确共有产权住房可以办理落户、入学。

最关键的一句话是：明确共有产权住房可以办理落户、入学，这是一线城市中对于房地产长效机制非常明确的首先表态。

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当然，北京共有产权住房可以落户、入学可能还需要较长时间才能真正落实实施，但是这绝对是个有效的长效机制：

（1）北京刚需有新的入口了，可以通过共有产权实现落户、入学。

（2）对于北京高昂的房地产价格而言，无疑是个炸弹，会导致连锁式的反应。

（3）我们认为，可能会带来学区房的价格下跌、虚高价格的房产快速下跌、郊区的房地产下跌。

（4）对于北京周边的房地产绝对是个大冲击，我们认为环北京的房地产会出现明显的下跌趋势，因为共有产权可以入学、落户，且现在的价格绝对比环北京的地产购买划算。

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2016年10月份，我们写过一个文章，核心观点：2017年6月-9月是房地产的最后窗口期，目前看来我们的看法还是正确的，大家可到小禾智库看我们所有的文章。

目前来看，北京已经正在积极落实房地产的长效机制：

（1）疏解北京非首都功能，我们看到很多外地人已经离开北京。

（2）租售并举，已经开始。

（3）共有产权正在或将要推出。

（4）房产税等正在路上。

因此，所有的一切都指向：房子是用来住的，不是用来炒的。同时，我们还看到房地产的首付基准利率已经提高15%，这也是非常明显的信号，极大提高炒房成本。

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中央多次提出：房子是用来住的，不是用来炒的。但是很多人不相信，还在高杠杆的炒作，现在的危险已经来临：

（1）越来越少的购买者，售出会越来越难。

（2）银行信贷很严重。

（3）银行的基准利率已经提高很多。

（4）价格虚高，能够全款买房的人很少很少。更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播。

这样情况下，我们非常容易看到如下的逻辑过程：

（1）交易量急剧萎缩。

（2）部分房源开始降价。

（3）大部分房源开始降价。

（4）所有房源大幅度降价。

（5）房子处于快速下跌的通道中…

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小禾智库再次提醒，虽然我们多次提醒过：这次房地产是玩真的，不要和央行对赌，不要寄希望于央行会快速放水，这基本不可能。

因此，形势完全背离，和1998年-2015年是完全不同的，之前我们是M2不断增长、信贷不断扩展阶段，而现在正好处于逆周期。