▲建设路夜景

北起浅水半岛，南达二十四城，西至一环路，东向三环延伸，以建设路为中心向外辐射的这一片区域，在业内被统称为建设路板块。

十年前，这里还被称为“东穷”之地，十年后这里已经成为了成都赫赫有名的主城商圈，房价也达到了新高。

回溯过去半年的成都楼市，国际大城南依旧高占话题榜首，远至大面、温江等皆因政策利好在楼市中活跃着。就在大家眼睁睁看着那些曾经称之为“郊区”的板块房价“蹭蹭”上涨时，建设路，这个二环上 “温吞”了许久的板块，在谁也没注意到的情况下，房价竟悄然迈上了一个台阶：区域内二手房价最高已突破20000元/㎡。

八年翻两番

▲建设路2009年-2017年房价表（月均价）/数据来自安居客

2005年，是建设路的土地元年。

这一年，建设路在土地市场推出了第一宗土地，当时拍出的楼面价仅为791元/㎡。

此后短短三年时间，首创、万科、龙湖、合能、中房、华润等国内响当当的大牌房企接连鱼贯进驻这片土地。土地价格也随之水涨船高，楼面地价一年后就涨了四倍，达2500元/㎡。

房价也在此时迎来了上涨机会。2009年一月的均价还只是5545元/㎡，到年底的12月，就已经涨到了7200元/㎡，2009年下半年楼市的“欣欣向荣”让年度均价成功超过了上半年所有的月均价。

也是从这一年开始，房价开始扶摇直上。到2011年，不到两年时间，均价就已突破9000元/㎡。而就在所有人以为房价会按照此趋势一路高走时，建设路却在此时陷入了某个“怪圈”：一直到2016年，长达5年时间，均价都一直卡在“万元线”内，甚至在2015年内时，还重回了8000元时代。

▲建设路2009年-2017年房价年均价走势图

尤其是在房价普遍上涨的2016年，对比三环外国际城南月均上涨1000元的火热，建设路显得有点落寞。

到了2017年，“3.23”限购之后，建设路终于迎来了“转机”，均价终于突破万元大关，且一直在逐月增长。不仅如此，在进入八月之后，房价更有突破20000元/㎡之势，区域内多个十年“老盘”都迎来了第二春，房价达到了前所未有的顶峰。

▲建设路板块二手房一览（截图来自链家地产网）

跨过20000分水岭

在链家官网二手房板块可以清晰地看到，建设路区域内万科金域蓝湾和首创爱这城部分带装修的二手房售价基本都在20000线上下徘徊，甚至品质稍好的房源价格已远超20000。

▲截图来自链家地产网

即使是清水房，售价也不低。

▲截图来自链家地产网

“现在这一片均价基本在17000至19000之间，尤其是龙湖、万科、首创这些品牌开发商的房源，价格比一般的房源都要高出许多。基本只有东郊记忆那边价格稍微低一点，在15000以下。”建设路上一家链家工作人员如此告诉笔者。

▲万科金域蓝湾实拍

配套发力

也许建设路早就该涨了。

二环黄金位置、交通路网成熟、成都六大商圈之一，这个早已“熟透了”的老板块，似乎找不到不涨的理由。

走在建设路上，即使是工作日这里也是人流如织，商气浓郁。这里是远近闻名的“美食一条街”，各色地摊小吃比比皆是，但看起来如此“脏乱差”的环境， 并不妨碍它被冠以“小春熙路”的名号。

▲建设路小吃一条街

龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂等多个大型商业体扎堆进驻，加上距离仅有数分钟路程的东郊记忆、万科生活汇和红枫岭成熟的底商，商业氛围满满，客流量也十分可观。

▲龙湖三千集实拍

以2016年上半年SM广场为例，据锐理数据显示，SM广场日均客流达到了5万人次左右，而位于春熙路商圈中心和覆盖地铁2号线物业的银石广场日均客流量也不过3万人次，此外，体量为SM广场两倍的大悦城日均客流量也不过5万余人次。

成熟的商圈配置，成为建设路房价流星赶月的基石。随着区域内蓝光雍锦阁、金房玺座和恒大中央广场等改善新房源交付入住，区域内的消费力还将有所提升。

▲主体基本已完工的蓝光雍锦阁

而另一大助力因素，则要归功于政策的利好。

未来可期

今年上半年，“东进、南拓、西控、北改、中优”的提出，无疑为许多久未得到提升的板块注入了一剂“强心针”，建设路亦是。

既位于“中优”核心区，又受“东进”的照拂，建设路所享受的利好足以让北、西的多个板块艳羡。

▲中优规划图

此外，成华区计划将提升建设路品质与范围，重点打造建设北路，成为未来“成华之窗”，随着城市结构优化和城市功能的提升，建设路房价一路上涨也不足为奇了。

而在不久的将来，建设路也将彻底摆脱无地铁通达的窘状，2017年将开通的7号线与2020年建成的8号线从这里交汇穿插而过，双地铁覆盖，带来的是源源不断的人流和更多的发展机遇。

利好接踵而至，不仅是房价在涨，地价也不遑多让。同时，地价也在推动着二手房价上涨。

2016年6月29日土拍台上，建设路板块内的小龙桥地块以恒大创造的10550元/㎡楼面价勇夺当日最高楼面价，这也是建设路地价首次破万。拿到这块地后，恒大就顺势打造了改善盘——恒大中央广场二期雲门，还未开盘，但售价预估不会低于20000元/㎡。

而在今年的4月6日，建设路地块又二次越过万元线，12900元/㎡的楼面价被中南建设定格。此前有消息称中南将和融创联合打造这44.5亩地块，项目的具体信息并未公布，而关于此地的后续消息直到现在也并未更新。

在之后的7月16日，龙湖又再以9200/平米的楼面价、总价46.82亿元拿下185.74亩铁塔厂地块。值得注意的是，这块地要求自持计容商业不得低于总商业面积的35%。

龙湖具体是要打造长租公寓还是擅长的“天街系”商业体不得而知，但可以肯定的是，未来随着这块地打造出世，加之近两年其它土拍地块项目一一呈现，建设路将再次迎来新发展。

到时候房价是否会再大涨一波呢？未来的趋势没有人能完全下定论，唯有留给时间去解答。