从2017年1月至2017年7月宅地出让情况来看，市场两级分化，一线城市逐步进入理性化，三、四线城市持续升温。本月全国LBI值为51.24%，环比上涨12.96%，同比下跌13.31%，宅地市场泡沫指数在维持三个月稳定的状态下，本月呈小幅上升趋势，主要源于各地政府加码楼市调控，积极推进租售并举的住房体系，保证“住有所居”，降低了开发企业的开发风险。土地市场逐渐趋稳预计会降低房地产市场的预期。

7月宅地市场泡沫指数上升，LBI值上升至51.24%，同比下跌13.31%，环比上升12.96%，但仍处于理性空间。

成都、南京、沈阳住宅市场开发风险位于前三甲。

2017年1-7月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表

24个样本城市中，2017年1~7月共有22个城市有住宅用地（不含保障房用地）成交，11个城市的LBI均值较高，占比50%，即这11个城市出让的住宅用地开发难以获得行业平均利润；

成都位居榜首，后续依次为南京、沈阳、合肥、天津等，开发风险持续向二线城市蔓延集聚。

2017年7月全国重点城市出让宅地LBI（土地泡沫指数）排名表

样本城市中2017年6月与2017年7月均有宅地成交的城市共11个，从这7个城市的平均LBI值来看，7个城市环比上升，4个城市环比下降，总体来看，7月LBI均值环比上升。

杭州本月出让地块LBI值达80%，排名第一位，杭州属长江三角洲经济圈两个副中心城市之一，经济支撑力度大、城市自然条件好，房价水平较高，相应能承受的土地成本也高，但是，过高地价给后续开发带来较高风险。

1、土地市场整体怎么样？

7月重点城市土地出让金额环比同比均上升，成交楼板价环比上升、同比下降，土地出让面积环比上升28%，同比上升108%，宅地宗数环比上升56%，同比上升84%。土地溢价率环比上升48%，同比下降59%，土地市场成交量呈上升态势，楼板价及溢价率均小幅下降。

全国重点城市出让土地总建筑面积及楼板价

2、泡沫指数走势如何？

7月份重点城市宅地LBI的均值为51.24%，环比上升12.96%，同比下降13.31%。LBI值从今年年初开始就一直较为理性，市场小幅震荡，总体趋势为逐步平稳。

7月份重点城市的开发风险度下降至-5%，本月出让的地块整体而言盈利水平高于行业平均。本月出让宅地的价格较为理性，预计整体开发净利润率较高。

重点城市出让宅地LBI(土地泡沫指数)均值走势图

重点城市出让宅地风险度均值走势图

注：开发风险度越大，则开发利润率越低

开发风险度大于0，则不能获取行业平均利润，反之则可以获取行业平均利润

3、高风险地块都在哪里？

2017年7月重点城市成交的70幅住宅用地中，成交楼板价大于周边同期在售新盘价格的地块共5块，占比7.14%。土地出让市场逐渐趋于理性化。

风险度大于0的地块共42块，占比60%，环比上月上升43%。即不能获取行业平均利润的地块占比约6成。开发风险与上月相比有所上升，土地市场处于小幅震荡，回稳趋势。

开发风险度TOP10地块中，南京5宗、重庆、成都各有2宗地入围，青岛1宗地入围。

2017年7月重点城市宅地市场 风险度TOP10地块表

2017年7月重点城市宅地市场风险度TOP10地块分布图

4、哪个城市宅地市场最吸睛？

本月各地住宅成交特点

注：本报告不包括保障房、限价等有特殊规定的成交宅地。

7月土地市场共成交966万方住宅用地，环比上升44%，同比上涨108%。成交楼板价环比上月上升20%，同比下降36%。成交量超过50万方的城市有:成都、合肥、南京、青岛、西安、重庆。

重点城市宅地出让图（2017.07）

5、出让地块离城市核心远么？

重点城市2017年7月成交的地块平均距离城市核心12公里，这一数值环比下降48%，同比持平。

各城市2017年7月出让宅地与城市核心距离分类表

各城市本月出让宅地与城市核心平均距离分布图（2017.07）

附表:2017年7月重点城市宅地出让表

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