9月7日，成都传统主城区拍卖出让6宗二类住宅用地，约517亩，起拍总价超57亿元，最终经过2小时竞拍，最终揽金88.65亿元。本场土拍既是主城继4.6和7.18以来第三次集中供地，也是近几年来主城罕有较大规模纯住宅地入市。除武侯区簇桥2号地块约91.5亩为住兼商性质外，其余均为纯住宅用地，近425.5亩。

土地情报播报：下午1:30，土拍时间正式开始，全场座无虚席，目前拍卖席90余人，观摩席30余人，门后等候的20余人

本场土拍现场积聚多家知名房企，包括了万科、保利、中铁建、招商、中粮、金茂、旭辉、新希望、中南、东原、德商、碧桂园、平安、绿城、华润、金地、金隅、雅居乐等共42个竞买人。

本次六宗热点地块竞拍有两大趋势:一是区位占优势的纯住宅低密度用地广受开发商青睐，成交楼面价悉数过万，溢价率颇高；二是租赁住房吸引广大开发商，竞拍激烈，租房时代开启。

近期近郊地块承接传统主城区需求外溢，热点地块频出，竞拍火热，双流东升、龙泉十陵、郫都犀浦、新都大丰二圈层地价均已破万。此外，本场土拍新规严格限制自持比例及无偿移交租赁住房面积。具体说来，是 “配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”和“限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得”的竞拍方式。

锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块

德商以11.3亿元竞得此地块

楼面价10767元/㎡，溢价率97%

移交租赁比例32%

下午1:52，参与此地块的竞拍房企表现十分积极，踊跃出价，报价已经达到10167元/㎡，溢价率86%，锦江三圣乡楼面价首次破万。

196号出价10767元/㎡，达到最高限价，转入竞投报无偿移交租赁住房面积环节，196号首先投报20%，177号投报21%，65号投报22%，177号投报23%，最终177号德商投报32%竞得此地块。这是本场起拍楼面价最低的纯住宅较低容积率的地块。

地块占地面积为41982平方米（约63亩），住宅用地，容积率为2.5。该地块最大的优势在于教育和环境配套。教育方面，周边有盐道街小学、成都树德中学外国语校区、成都七中育才三圣分校卓锦分校等优质教育资源。环境方面，靠近天鹅湖公园及幸福梅林景区，可驱车前往，空气质量较好。宅地本身周边交通及商业有待后期开发，但周边有多家品牌楼盘，如蓝润V客东都、蓝润锦江春天、龙湖天璞等，已形成一定人气，周边小型超市亦可满足日常生活所需。周边龙湖天璞项目均未交付。目前该区域住宅备案均价为7627元/平方米。

地块要求：禁止兼容商业

地块位置图

武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组

金茂+中粮联合体以26.4亿元竞得

楼面价12600元/㎡，溢价率58%

移交租赁比例20%

地块位于金履路东南侧、智谷大道西南侧，紧邻中铁建精装住宅项目西派城，占地面积为104780.22平方米（约157亩），住宅用地和商服用地，综合容积率为2.0。该区域周边配套较为充足。交通方面，交通通达性好，公交车约20多班，距离地铁9号线一期和3号线二期（在建）有一定距离。商业方面，周边有充足的各类商超，能满足日常生活所需。而年底即将开业的武侯万达能一定程度弥补该区域缺少大型购物中心的不足。教育方面，有多家幼儿园及几所公立小学。医疗方面，周边有武侯区第五人民医院及四川大学华西医院辅助社区卫生服务中心。地块周边已有在售项目西派城和金花国际城，其中西派城开盘当天去化效果超九成。目前该区域住宅备案均价为11015元/平方米。

地块要求： 1、3号地块均为二类住宅用地；2号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，其中要求的商业服务设施需修建12000平方米（约18亩）。

地块位置图

武侯区簇锦街办铁佛村9组

保利以7.4亿元竞得此地块

楼面价12000元/㎡，溢价率41%

移交租赁比例20%

地块位于福锦路一段与百锦路交汇处西北方，紧邻铁佛寺，占地面积为30738.07平方米（约46亩），住宅用地，容积率为2.0。该区域周边老小区较多，周边生活配套能满足日常出行与生活。该地块和二号宗地距离较近，区位优势和二号宗地类似。该区域今年三宗商住用地成交，可看出该地未来潜力较大。

地块要求： 不兼容商业。

该区域今年三宗商住用地成交信息

地块位置图

青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组

中房以23.8亿元竞得此地块

楼面价12600元/㎡，溢价率58%

移交租赁比例37%

地块占地面积为94351.61平方米（约142亩），住宅用地，容积率为2.0。该区域周边三面临路，一侧紧挨河道。交通方面，地块内较为便捷，约有6种公交线路，毗邻地铁9号站点（在建）与四号线。商业方面，很多小型商超聚集，大型的仅有快乐购物中心。优质教育资源为该地块优势，周边有实验小学西区分校、树德中学光华校区、第三十七中学等。医疗资源方面，周边有成都武侯西南医院，成都中医药大学附属医院专家指导医院等4家公立医院。该区域周边在售住宅的项目是长虹和悦府、恒大翡翠华庭、融创观玺台及元益花园。该区域住宅备案均价为10977元/平方米。

地块要求： 不兼容商业。

地块位置图

高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组

北京金隅以15.6亿元竞得此地块

楼面价12800元/㎡，溢价率35%

移交租赁比例41%

地块位于观东二街与锦翰路交汇处，占地面积为61025.41平方米（约92亩），住宅用地，容积率为2.0。该区域周边有较为成熟的配套。交通方面，该区域内交通通达性较好，有20多种公车路线，但多数集中于1公里外的梓州大道上，邻近地铁6号线（在建）。商业方面，周边缺乏大型商业购物中心，街边小型商超居多。教育方面，周边有较为充足的幼儿园，如成都新星国际幼稚园、天府新区新城幼儿园等八家；以及华阳中学及金苹果锦城第一中学。医疗方面，周边仅有润生综合医院及华阳红房子医院，优质综合型医疗欠缺。地块周边在售住宅项目有嘉年华青年城smart公寓、中德英伦联邦、北大资源颐和翡翠府、中铁城锦南汇和保利锦江里。该区域住宅备案均价为13333元/平方米。

地块位置图

成华区二环路东一段30号

成都业瑞以4.2亿元竞得此地块

楼面价13800元/㎡，溢价率53%

自持租赁比例50%

地块位于二环路与香木林路交汇处，占地面积为12077.53平方米（约18亩），住宅用地，容积率为2.5。该地块周边配套优势显著，周边有二环路及高架桥，交通路网四通八达，有快速公交线路及20多班公交路线。稍显不足的是紧邻马路，噪音和灰尘一定程度影响小区宜居环境。商业配套方面，地块周边有永辉超市、万宁超市、百佳超市及多家街边小超，且周边有各大商城，如四川广播电视塔及影视文化广场，IFS国金中心商场，第五大道等，能一定程度满足人群消费娱乐需求。学校配套方面，地块周边有从幼儿园到大学一体化优质教育资源，如四川省直属机关东通顺幼儿园、四川省直属机关东通顺幼儿园、成都市新华路小学及电子科技大学(沙河校区)等。医疗方面，周边有数10家综合型医院及特色中医院，比如成华区妇幼保健院、成都市第二人民医院、成都市第六人民等。环境方面，周边毗邻新华公园，府南河活水公园，成华公园，沙河公园等，绿化条件较好，风景宜人。周边在售项目有锦泰华庭、中建新华府、招商中央华城、永立龙邸等7个楼盘，去化效果良好。该区域住宅备案均价为11420元/平方米。

地块要求： 不兼容商业。

地块位置图

成都土拍新规一览

8月22日，郫都区土拍，采用“熔断+限价抽签”方式，明确指出规划比例的商业要求集中设置。9月6日，主城区土拍，除第一宗地调整租赁房屋面积占比30%外，其余5宗地均有20%的租赁房屋面积占比要求。土拍限制自然人参与竞买，设立最高限价，采取固定加价幅度和续竞比例，以号牌决定抽签顺序。

成都租赁试点政策一览

8月28日，成都被国土资源部列为集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市之一。我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。9月7日，成都主城土拍新规开发商自持商品房住宅或要求租赁占比很大程度能缓解买房压力过大的情势，推动成都长租市场发展。

成都土地市场一览

2017年上半年成都一级市场土地供应约10447.2亩，2016年上半年供应面积达到17443.35亩，同比下滑40.1%。根据4月19日成都市国土局公布经营性建设用地供应计划来看，下半年土地供应节奏理应加快。今日土拍，主城五大区新增六大宅地，一定程度上将缓解市场供需矛盾。根据现已公布的招牌挂信息，成都9月已经或即将出让土地25宗。

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