郫都破万。

新都破万。

中和破万......

下半年楼市的序幕刚刚拉开，土地市场就犹如久旱逢上甘霖，以千钧之势接连刷新纪录。仿佛一夜之间，曾经还只是“乡坝头”的近郊土地，都摇身一变升级为“万元户”。

唯有温江，这个偏安西三环外的片区，这么多年一直保持低调沉稳，东、北、南的狂欢，似乎都与它无关。

随着其余郊区纷纷破万，温江这颗“遗珠”，有着不输其它区域的潜力和配套，居住氛围也早已成熟。

所以破万之路，还会远吗？

尴尬的温江

数十年前，成都民间流行一句俗语：“金温江、银郫县、铁新都、铜龙泉、叫花子出在双流县”，当初的郊区“五大天王”排名秩序井然，温江还占据“金”字头，在一众近郊中排行榜首。

时光荏苒，曾经众人“爱搭不理”的钙（丐）双流，如今已变成五大城郊中的首富，房价也一路飙升，甚至已比肩三环内平均水平。如今伴随华阳崛起，双流早已不是“丐双流”，简直是“钻双流”。

而龙泉、郫都和新都也都在今年趁着土地市场“开闸放粮”的热度而纷纷走上“康庄大道”。接连破万的地价，房价也攀上新高。据中成房业2017年8月成都房地产市场月报显示，成都五大近郊市场中，双流依然稳占榜首，其余分别为新都区、龙泉驿区、郫都区。而曾经的“金温江”本月销售均价仅为6864元/㎡，光荣垫底。

△截图来源中成房业2017年8月成都房地产市场月报

就好比曾经叱咤风云的老大哥，眼看着自己的小弟们一个个青出于蓝，自己却被抛弃在了时间的洪流中，如此尴尬。而更尴尬的是，温江无论是生态、交通、商业等配套都不输其它区域，但房价和地价都迟迟不见涨。

宜居的温江

如今的温江，似乎仅剩一项“宜居”的优势来吸引购房者了。

这里生活氛围浓厚，地面整洁干净，城市配套完整。区域内还有四条大河一一金马河、杨柳河、江安河、清水河流淌而过，更有国色天香、金马湖湿地公园、温江玫瑰园等生态公园共同撑起了温江的碧水蓝天。此外，在温江第十四次党代会上还明确提出，未来五年温江将规划建设3个中心公园、8个大区公园、20个片区公园和若干社区公园，利用温江区内的活水资源，打造水域生态景观。

△宜居温江

在连接主城区上，成都四号线二期已开通运营，直达温江腹地。与此同时，地铁17号线一期的工程也进行得如火如荼，预计2020年底建成，届时灌温路、凤溪大道、凤翔大道、香榭大道、永康路等沿线都是受益者。

△地铁四号线二期凤溪站出口

据成都交通交通运输委员会政务公开显示，目前，温江区与中心城区的连接除了地铁主要通过光华大道、芙蓉大道和成温邛高速。绕城高速通过温江区境内仅有文家场立交一处出入口，高峰时段极其拥堵。为此，成都投资3.19亿元在此处新建永宁互通立交桥，预计今年12月建成投入使用，将极大缓解温江人“进城”的压力。

交通路网逐渐成熟，其他城市配套也不甘落后。

温江的教育配套一直都比较完备，金苹果幼儿园，光华小学，世纪小学，成都“四七九”构成全系列教育资源，而在温江大学城，还有西南财大、四川农大、成都中医药等名校聚集。

在温江着力打造的光华新城内，家乐福、伊藤洋华堂、珠江国际、新光三越百货等大型商业中心为温江人提供购物玩耍的场所。

目前温江片区拥有三甲医院4家，专科医院18家，医疗条件完善。此外，温江成都国际医学城也在不断发展并引进各种产业。

等待完善的温江

温江确实是越来越好了，但内部交通拥堵和产业缺乏的短板却在制约着温江楼市的发展。

虽然目前温江区内大开发商也不少，恒大、金科、万科、蓝润等房企早已入驻。但温江的大部分新楼盘都集中于光华新城，且多以刚需项目为主。

随着地铁的铺进和成都大市场的一片向好，光华新城的房价已基本有了很大的提升。一位滴滴车司机师傅告诉头条君，目前光华大道两侧的房价已基本在9000元/㎡左右，而且是基本“已售完”的状态。

△有着崭新面貌的光华新城

△温江光华新城楼盘一览（截图来源：房天下）

而在环境优美、居住氛围浓厚的温江老城区，房价还在6500元/㎡上下徘徊。商业方面，老城区片区内基本以底商和街道商业为主，缺乏大型商业综合体，要完全满足购物需求还得去光华新城或成都主城区。

在交通上，虽然地铁一定程度上缓解了交通压力，但区域内人口稠密，交通拥堵，出行不便等问题时有发生。据温江区交通运输局副局长介绍，目前，温江区内共有公交8条线路，已投入500辆车，公交日均客运量达8万人左右。同时他还指出了目前温江交通存在的三大问题：一是路网不完善，与周边连接不畅，断头路多，拥堵现象时有发生；其次交通设施不匹配，没有公交专用道，降低了温江的居住舒适度；最后公交运力不足，发班间隔长，极易耽误出行时间。

除此之外，产业缺乏也是造就温江房价低迷的原因之一。西南财经大学经济学博士生导师刘璐曾对温江的房价做过解释：“温江楼市最大的问题是库存大。前几年开发集中，尤其以光华大道沿线为甚。但是配套又一直较为欠缺，除了商业配套，最主要的问题还是产业发展滞后。正是由于缺乏对本地楼市的长久支撑，使得前几年温江一直被称为‘睡城’”。

急不可耐的温江

温江真的睡了太久了。

2015年，温江住宅的成交均价是5434元/㎡。

2016年，温江住宅的成交均价是5716元/㎡。

2017年，温江月均价终于全面突破6000元/㎡。

（数据来源：中成房业）

这几年数字一直在涨，可是涨幅对比同地段的其它区域，不得不说有点拿不出手。要知道隔壁郫都区地价已拍出了10200元/㎡，比温江区域内多数新盘价格还高。地价的上涨，自然是带动周边楼盘一起水涨船高。

更不用说新都在今年土地市场一直活跃，地价从三四千飙升至10950元/㎡。中和也以11200元/㎡刷新了自己的纪录。

就差温江了！

在地铁四号线开通时，温江人就已经等不及看自己房价上涨了。其它区域破万，更像是一条鞭子，鞭策着温江也快点破万。

机会也终于来了。赶在这波近郊破万的浪潮中，温江终于也要推地了。据成都国土资源局招拍挂公告显示，温江将于2017年9月19日推出三块地，共计约208亩，一宗为纯住宅用地，其他两宗为住兼商用地。

而上一次推地，已是去年10月18日，彼时的起拍楼面价仅为1200元/㎡。而这次三块地起拍楼面价均为5300元/㎡，比之去年已翻了足足4倍多。

△温江即将拍卖的二号宗地地块现状

5300元/㎡的楼面价，已是温江区这么多年以来的最高起拍价。“睡了”这么多年的温江，似乎正迎来一个前所未有的好机会。

就像是一个退居幕后多年的演员，此时已装扮就绪，随时等待着再次迎接舞台上最耀眼的那一束光。

梦想能否成真，没有人能定论，唯有静待9月19日帷幕启动，方能揭晓。